沙井晉升置業C位，這4個即將入市的網紅盤優勢在哪？

原標題:沙井晉升置業C位，這4個即將入市的網紅盤優勢在哪？

深圳東西部發展格局雛形已現，東進無疑把龍崗、坪山帶上了一個新的高度，而西拓中光明也已取得一定成效，那西部除了光明，更靠近濱海區域的沙井究竟又如何優勢呢？此次，老牛與行業大咖一行，論道沙井新房市場，一起實地感受了西部沙井4盤。

其實在今年很長一段時間內，沙井處於一個新房緊缺的局面，拾悅城、香莎公館、四海雲亭等都是已接近尾聲的樓盤，時不時來兩個公寓備案望梅止渴，卻讓住家置業者提不上興趣，而6月開盤博林君瑞網開秒光、大獲全勝，也在表明大家對沙井看好，也不缺少購買力，缺的是好的產品。

那麼好的產品，又有哪些標準？

首先還是地段，華強城首當其衝，近期開盤的消息不絕於耳；其次是學區品質，萬科星城緊隨其後，後來居上也宣佈會於近期開盤；再就是生活品質，卓越中寰無疑是扎進了沙井最核心生活圈；最後就是期待，京基御景瓏庭臨近新沙天虹+穗莞深城軌，前路可期。

（注：華強城位於福永，但在置業購房中，一般會歸爲與沙井新盤作對比）

第一站：華強城

萬年妖盤，當然“妖”的不是盤本身，而是那些無盡等待日子妖魔化了，但華強城的地鐵盤+百萬綜合體等特定因素，無疑又是西部的第一選擇。

當前，華強城已啓動意向登記，50萬驗資可看樣板間，預計近期毛坯開盤，“準現樓”明年6月交房。

項目位於寶安鳳塘大道與寶安大道交匯處西南，11號線塘尾站B出口，總佔地12.8萬㎡，總建面約81萬㎡，綠化率40%，容積率4.59，集12萬㎡集中式商業、住宅、公寓、寫字樓於一體的城市綜合體。項目於11月3日開放示範單位，主推建面72-160平2-5房住宅產品。

縱然上萬人登記等待，千好萬好的樓盤，網上還是出現了對於華強城的吐槽，老牛基本概括爲“開盤時間不穩、外立面low、地鐵噪音、周邊環境一般”，但在老牛多次踩盤之後，對於項目也有了不少改觀。

首先這一次是真的要開盤了，抓緊時間登記是肯定的；其次遠距離上看外立面確實有點標新立異，但近距離再看社區內部看，一期14棟合圍的空中花園，即保證了私密性又顯得落落大方，玻璃幕牆陽臺佔比高，採光好，同時又十分耐看；關於地鐵噪音，有利有弊，雙層玻璃能減少一點，如果選擇遠離地鐵的小區，無疑加大了日常步行距離，對於爭分奪秒去到南山福田，需權衡利弊；關於周邊環境，確實一般，但多有舊改規劃，且自成一派的綜合體，無疑是地鐵穿過的一道靚麗風景線。

第二站：萬科星城

星城是“新城”的開始，萬科的介入讓這一塊煥發生機，一旁的沙井海岸城也馬不停蹄的動工了，連片開發的格局，恰似沙井中心開疆拓土，又像中心區的交接，引入的學校和萬科品牌定位，使得此盤恰與華強城棋逢對手。

目前，萬科星城，已開放示範單位，預計年內推盤。

項目位於寶安區上星南路與上星路交匯處，由深圳市西城房地產開發有限公司進行開發，爲寶安區沙井街道上星工業區城市更新單元，含有酒店、辦公、住宅、保障房和商業等業態於一體。項目預計於11月10日開放示範單位，主推建面約79-135平住宅產品。

看似萬科品牌和學區是品質保障，但日常吐槽依然必不可少，“容積率過高、距離地鐵遠、萬科裝修價格”等都讓人望而生畏，但在置業過程中，沒有十全十美的，有舍纔有得，對比過後萬科或是不錯的選擇。

首先，從容積率高是肯定的，但並沒那麼誇張，前面一排的商辦產品佔據了很高的密度，而社區呈六個地塊街區形式，住宅部分可以直接看學校或外部，遮擋樓層選擇可直接避免；其次距離地鐵較遠，對於地鐵通勤關內的需要甄選，如果開車107國道又是其優勢之一；萬科的房子，一般帶有裝修，其備案價可能與博林君瑞相差無幾，加上裝修，可能會高出幾千，但萬科的夢享家2.0產品，已把收納用到極致，對於住家的舒適度，已有一定市場經驗。