轰轰烈烈的中标后，中山市产业平台（民众园）综合开发PPP项目进展如何？

今日，一份《中山市产业平台（民众园）综合开发PPP项目（监理）》发布，意味着工程建设进入实质启动阶段。

▲招标

根据公告，监理招标完成后，一般一个月内完成签约，然后在招标人通知下，即开展勘察监理、施工准备阶段工作。

▲招标

按照之前的公示，民众产业园的基础建设期将为三年。

75亿！建设期3年

民众产业新城配套工程迎进展

民众园综合开发PPP项目，位于中山市民众镇南部，西至人民路，西北接民众镇已建成区，东北至三宝沥，南至横门水道，整体占地43.71平方公里（折合面积约65565亩），总投资约218.8亿。

▲民众园起步区效果图

此次即是针对基础设施及公共配套建设项目（监理）进行招标，投资规模约为75.9亿，工程建安费约73.7亿，监理费约为8084万。

项目合作期为20年（含3年建设期）。

事实上，根据今年上半年的民众园招标文件要求，在规划定位阶段过后，华夏幸福将进入19万平的基础建设起步阶段，包括交通、市政、公共服务设施等，与今天公示基本一致。

▲民众园起步区平面图

除了拟建总长约135公里的道路、26座桥梁及约22km的综合管廊外，在公共服务上也不遗余力。

教育：1所4万平中学和两所约2万平小学；体育：1座3万平新城级体育馆和5个社区体育设施；社会：5个社区福利设施；医疗：1所4.8万平三甲医院、1所1.5万平专科医院；文娱：1座1.2万平6A级规划展览馆、1座5000平新城级图书馆；

▲民众园起步区平面图

民众产业新城进程回顾：

作为中山PPP重点项目之一，占地与投资巨大的6.5万亩民众产业新城，自然备受期待。

▲华夏幸福与民众镇签约

何为PPP：即公私合作模式。

政府与社会资本联合推动项目，双方共享利益、共担风险，通过引入市场竞争和激励约束机制，发挥双方优势，提高公共产品或服务的质量和供给效率。

房叔梳理了民众PPP产业的进程：

2017年11月27日，中山市产业平台（民众园）综合开发PPP项目招标；

4月4日：民众产业PPP项目评标结果，华夏幸福排第一；

4月17日：华夏幸福发布公告，宣布中标；

▲民众园平面图

6月底：民众镇与华夏幸福，制定市产业平台(民众园)综合开发5年建设规划和近期18个月的具体建设计划；

7月17日：民众产业PPP项目招标中介预算审核服务采购；

8月14日：《中山市产业平台（民众园）城市设计》方案出炉；

▲民众园

9月23日：华夏幸福年报显示，已入园企业6家，签约投资额22.9亿；

11月13日：产业平台（民众园）综合开发PPP项目（监理）招标；

尽管进展不快，但可见相关部门正在努力推进建设。

设计方案出炉：打造百亿产业群体

对接广州地铁18号线+深茂高铁设站点

8月14日，《中山市产业平台（民众园）城市设计》方案出炉，亮点颇多。

亮点一，民众园内，首提城市轨道8号线。

▲民众园设计

设计显示，沿众安大道规划城市轨道交通8号线支线，北至南沙接广州地铁十八号线，南至中山市中心城区；

亮点二：深茂高铁将在民众设站。根据方案，深茂铁路民众站高铁站，标注在内；

▲民众园18号线对接广州

亮点三：规划新建南中高速，直通南沙新区。

亮点四：三核两轴划分5大组团。

▲民众园组团

规划区依托干道及产业道路形成“新城发展轴”及“产业发展轴”，串联新城服务组团、居住组团、产业研发组团、滨水生活组团及装备制造组团。

▲民众园用地占比

其中，住宅占比16.47%，约137.93公顷；商业占比3.3%，约27.65公顷；公共设施占比3.61%，约30.22公顷。

已签订比亚迪等4个重大投资项目

一期道路已完成总工程量的95%

来自南方都市报9月28日消息，今年6月底，民众镇与PPP项目中标单位签订了《中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目PPP合同》。

当天，两方制定了市产业平台(民众园)综合开发5年建设规划和近期18个月的具体建设计划，一批重点基建项目有望在近期动工。

▲民众园交通

目前，市产业平台(民众园)已签订比亚迪、欧普照明、彩迅、毅马新能源电机等4个重大投资项目，投资总额达94.8亿元，项目达产后预计年产值达400亿元，年纳税10.56亿元。

▲中山比亚迪基地将成珠江西岸总部

此外，另有20个项目签订了合作意向书，投资总额达220.7亿元。

据了解，引入一批优质项目后，民众镇积极落实重点项目督查督办工作机制，配合企业做好项目规划、选址、工商登记、土地供应等前期工作，推动大项目筹建工作取得阶段性进展。

▲民众园路网

在交通路网建设方面，南方都市提报到，民众大道改造工程于4月底正式通车；

两岸四地现代农业合作示范区总部区道路工程一期全面完工；

市产业平台(民众园)一期(1、2号 路)已 完 成 总 工 程 量 的95%。

▲民众园夜瞰效果图

接下来，还将大力推进六百六路东延伸段、众安大道东延伸段、浪网大道、民众大道北及沙仔片区多个路段的道路改造工程，搭建好镇内的路网，主动融入东北组团和全市的交通网络。

从进度上看，规划打前，市政先行，而后将是一步步到大建设期、地块出让、开发商进驻和招商引资等。

让我们期待民众产业新城的下一步进展。

来源：中山房叔