“ 随州自7月4日出台限价政策后，一些较偏远位置的楼盘，买卖双方地位逐渐转变。由卖方市场慢慢回归到买方市场。随州房地产第四季度推盘量加快，各方对明年楼市的态度也趋于谨慎。在这种大背景下，随州土地市场近期也出现了寒潮。 ”

　　2018年1-10月份随州土地成交汇总 一

　　截止11月份，共成交8块土地。其中城东4块，城西2块，城南、城北各1块。土地总成交面积45.08万方，成交总金额12.01亿元。按照各个地块容积率计算，总建筑面积约93.78万方，其中保障性住房2.92万方，占总建面的3.11%。

　　从图表不难看出，城东多块土地高溢价成交，包括碧桂园、中梁这种知名房企，甚至在限价前一天，城西的69号地，还以116.6%的超高溢价成交。限价之后，10月份成交两块地块，几乎无溢价，土地市场转向明显，溢价率持续走低！

　　土地成交后，开工进度最快的应该就是碧桂园·紫宸和中梁·楚悦府，首批房源，预计11月份面市。大家可以看出楼面价，最高的是碧桂园·紫宸为1831元/平米，最低的是31号地楼面价为753元/平米。

　　楼面价直接决定了房子的土地成本，再加上建筑成本、营销费用、各种税费，开发商建筑成本提高。但在这种大环境下，开发商为了更快回笼资金，只能压低利润空间，石头哥预估新开的楼盘价格会比较亲民。

　　随州近期知名项目进展情况 一

　　去年部分成交的一些地块，已立项的如：新城控股·吾悦广场、恒大悦龙台、绿城桃李春风、城南高铁小镇（绿地考察中）、随州万达广场，目前工程进展如何呢？据小编个人了解，万达广场、高铁小镇都在正常推进；吾悦广场和悦龙台，目前都是停滞状态；桃李春风正在立项当中。

　　回顾中国房地产这么多年，小编悟出一个道理，房价涨跌短暂可能会受到供求关系起伏，但结局非人力所能左右。限价前还异常火热的土地市场，限价政策一出，瞬间遇冷，楼市政策才是房地产最重要的决定因素。

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