“ 隨州自7月4日出臺限價政策後，一些較偏遠位置的樓盤，買賣雙方地位逐漸轉變。由賣方市場慢慢迴歸到買方市場。隨州房地產第四季度推盤量加快，各方對明年樓市的態度也趨於謹慎。在這種大背景下，隨州土地市場近期也出現了寒潮。 ”

　　2018年1-10月份隨州土地成交匯總 一

　　截止11月份，共成交8塊土地。其中城東4塊，城西2塊，城南、城北各1塊。土地總成交面積45.08萬方，成交總金額12.01億元。按照各個地塊容積率計算，總建築面積約93.78萬方，其中保障性住房2.92萬方，佔總建面的3.11%。

　　從圖表不難看出，城東多塊土地高溢價成交，包括碧桂園、中梁這種知名房企，甚至在限價前一天，城西的69號地，還以116.6%的超高溢價成交。限價之後，10月份成交兩塊地塊，幾乎無溢價，土地市場轉向明顯，溢價率持續走低！

　　土地成交後，開工進度最快的應該就是碧桂園·紫宸和中梁·楚悅府，首批房源，預計11月份面市。大家可以看出樓面價，最高的是碧桂園·紫宸爲1831元/平米，最低的是31號地樓面價爲753元/平米。

　　樓面價直接決定了房子的土地成本，再加上建築成本、營銷費用、各種稅費，開發商建築成本提高。但在這種大環境下，開發商爲了更快回籠資金，只能壓低利潤空間，石頭哥預估新開的樓盤價格會比較親民。

　　隨州近期知名項目進展情況 一

　　去年部分成交的一些地塊，已立項的如：新城控股·吾悅廣場、恒大悅龍臺、綠城桃李春風、城南高鐵小鎮（綠地考察中）、隨州萬達廣場，目前工程進展如何呢？據小編個人瞭解，萬達廣場、高鐵小鎮都在正常推進；吾悅廣場和悅龍臺，目前都是停滯狀態；桃李春風正在立項當中。

　　回顧中國房地產這麼多年，小編悟出一個道理，房價漲跌短暫可能會受到供求關係起伏，但結局非人力所能左右。限價前還異常火熱的土地市場，限價政策一出，瞬間遇冷，樓市政策纔是房地產最重要的決定因素。

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