（原標題：上海樓市熱了嗎？實地探訪5個樓盤……）

熱！“五一”長假的第三天，上海氣溫達到34攝氏度。同樣熱的還有上海樓市，記者實地探訪上海不同區域的五個在售樓盤，看房人一波接着一波。

外環附近樓盤10天去化率達70%

上午9時許，在浦東新區靠近外環線的一個在售新盤的售樓處，已有20至30人或坐在洽談區或圍在沙盤前，門口還有四五個中介人員在等待客戶前來。

記者在售樓處看到，該批房源大部分總價在600多萬元至1100多萬元之間，從銷控表看，目前剩餘房源主要爲頂樓及底部一二樓。

據銷售人員介紹，該樓盤4月23日開盤，房源有聯排別墅和洋房。其中，聯排別墅共15套，均已售罄。洋房共717套，截至目前已售出500多套。“‘五一’期間所有房源全部原價銷售，沒有優惠。”

內環項目中籤率約30%

上午11時許，在普陀區靠近地鐵站的某央企在售樓盤的售樓處，記者看到人氣較前述的浦東樓盤稍有遜色。

銷售人員表示，樓盤於4月26日開盤，首批360套房源，認籌客戶大約有1100組，銷售均價10.2萬元/平方米，目前僅剩幾套83平方米和90平方米的房源，“五一”期間沒有優惠。

“這個樓盤戶型比較緊湊，總價在800萬元至1000萬元左右，對於購房者而言具有一定的吸引力。”該樓盤附近的中介告訴記者，周邊二手房均價在7萬/平方米至8萬/平方米之間，次新房均價略高於9萬元/平方米。

銷售人員：現在是買房的好時機

中午12時30分許，在徐彙區田林片區的一個樓盤，售樓處裏幾乎坐滿了人，都是前來簽約的客戶。

銷售人員告訴記者，該樓盤於4月27日開盤，均價99800元/平方米，一共3棟樓，這次開兩棟樓共275套房源，目前還剩下十套房源。下半年一棟樓共84套房源，大概會在九、十月份開盤。“你看看政府最近批了多少預售證，現在是買房的好時機，你最好這次能買就買。優惠肯定是沒有的，這些在座的人你隨便找一個人去問，都沒有優惠的。”

忙！外聘人員幫忙帶看樣板房

下午14時許，記者來到徐匯濱江的一個樓盤售樓處。來之前，售樓處的小夥子就在電話裏叮囑說：“62平方米的小戶型已經賣完了，現在只剩下120平方米左右的房源，1500萬元起步。天熱，先考慮好要不要買再來，別白跑一趟。”

記者進入售樓處，發現裏面人員密度不小。銷售人員迎上來介紹了樓盤的相關情況後，隨即讓一名工作人員帶記者去看樣板房。

樣板房建在項目工地上。等待看樣板房的購房者一批有5至8人左右。據帶記者看樣板房的工作人員透露，自己是外聘人員，來樓盤工作已有一段時間，每天朝九晚六負責帶客戶去看樣板房。

“我是來幫忙的，每天僅早上就要帶七八組客戶，還不能太耽擱時間，看了就得走。在項目認籌前最高峯的一天，整個售樓處大概有接近500組客戶前來看樣板房，看樣板房的客戶從項目工地排到了售樓處。”該工作人員說。

該樓盤於5月2日開盤，共推出290套房源。記者5月3日下午去看房時，據銷售說只剩下上圖的這些房源了。

能來看房的都是“真愛”

下午15時30分許，記者來到位於靜安區的一個樓盤。該樓盤是記者實地探訪中唯一一個“五一”期間有優惠舉措的樓盤。

銷售經理告訴記者，項目首推229套房源，其中房源價格最低在600萬元左右，最高約3600萬元。“五一”期間售樓處每天至少有200多組客戶到訪看房，活動期間認籌送兩年物業費，開盤認購可享受一個點的購房折扣。項目定於明年年底交房，主要目標客羣爲海歸精英、有考慮學區的兩口或三口之家，以及想進駐上海市區的居民。

“因爲疫情關係，難得的長假，大部分人都按耐不住想要出遊，而不是看房。如果現在來看房的基本都是需求比較強烈、真心想買房的人。最近各家房企推盤的速度也挺快，有不少樓盤先後入市，購房者的選擇餘地也比較大，因此各家之間的競爭還是比較激烈的。”該樓盤的銷售經理說。

4月上海商品住宅供應大幅回升

克而瑞研究中心統計數據顯示，4月上海市政府加快預售證審批，商品住宅供應量大幅回升至70萬平方米，同比微降5%；成交量進一步提升至62萬平方米，環比增長66%，同比跌幅則由上月的39%收窄至21%。

克而瑞地產研究中心副總經理楊科偉表示，上海房地產市場復甦進程整體好於預期，成交量基本恢復至疫情前的水平，但兩級分化特徵愈加明顯，總價1000萬元至2000萬元的豪宅銷售火爆，但遠郊區域剛需盤仍去化困難。