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“二手房价格又降了哇？”房君每天都会遇到这样的问题。在这里很负责地告诉你：嗯，还是要看区域、看楼盘的~

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成都市3——9月二手房均价一览

一迈子看清最近一年成都二手房价的涨跌起伏，看着看着笑了又哭了。

基本上从1月到4月，成都二手房价都像打了鸡血一样猛起冲，然后，从5月来了个急刹，开始了下跌之路。

当然，正如房君开头说的，降是普遍的，但不是绝对的。后头咱们挨个区分析一哈嘛。先从成华区开始哈。

房君上半年，也就是3月份，招商中央华城出来的时候，把八里小区那边那个沓沓好好踩了一哈，脚杆都踩痛了。当时也是想到看看周边二手房价格哪门样、能不能入手。结果跟几个中介一聊，果断放弃了。这些中介不但忽悠力说服力不得行，还一副爱买不买的态度，着实让人心塞，毕竟那时候的二手房俏得很，你不买我不买，总会有人买。

但是就在3月份之后，二手房好像慢慢降价了，特别是最近两个月，不断有人对房君说成华区的二手房秋得很。这不科学，才半年的时间，怎么就一下子由高高在上转秋了呢？于是房君去查了一下数据，发现从今年2月份过后，成华区的二手房价一直在稳步……下跌，是的，下跌。

到底发生了什么？为了搞清楚这个问题，房君吐血整理了成华区各个板块2月份二手房成交均价和10月份成交均价，获取一手数据。

成华区各板块二手房价均价对比

（数据来自链家）

整理完之后发现有两个数据亮了，一个是八里小区片区，在其他片区齐跌的情况下一枝独秀，竟然有+0.9％的涨幅，仔细分析数据可以发现，造成这种现象的原因是10月份该片区的二手房源都是比较新的房子，而2月份则有数套年份较老的房源参与计算。

另一个是东客站片区，38％的跌幅？简直让人大跌眼镜，仔细对比发现出现这么大的跌幅的原因是东客站区域10月份只有两套二手房源成交，其中一套的成交价格为9593元/㎡；而二月份有7套二手房源成交，且成交价格都比较高，甚至达到2万元/㎡多。

即使搞清楚了38％的跌幅的由来，也不难发现成华区二手房这半年多还是跌得多凶的，平均跌幅达到了17.47％。

数据是冷冰冰的，为了佐证成华区二手房下跌的结论，房君又联系了之前3月份的时候认识的那几个二手房中介，结果他们一个二个和3月份的时候相比态度来了一个大转弯，多热情地说：“现在是买二手房的好时候哇，有空来看看嘛。”问及价格，则一拍大腿说：“嚯，降得多哦！跟你说嘛，我们门市部后面那栋楼的一间房子，2月份的时候100多万没卖，现在降到80万咯~”

问了一圈成华区的中介，结论都是二手房在降价，有人说原来一万五六一平的房子，现在一万二三一平就能买到。不过中介们也特别强调了要看具体的小区、看具体的房子，于是房君又把成华区内一些楼盘拿来做了一哈对比。

成华区部分楼盘二手房成交均价对比

从数据可以看出，统计的十个小区中，除了中铁二局玛塞城城有微量上涨之外，其他九个小区都是下跌趋势，其中中房红枫岭下跌幅度最大，为19％。所以大部分小区的价格也都是下跌状态，价格上涨的小区微乎其微。

成华区的二手房为啥降得那么凶？先从成华区9、10月份入市的新房来一探究竟。

不难看出，9、10两个月，成华区有1201套新房源，且价格都偏低，对刚需特别友好，这在很大程度上拉低了二手房的成交率和价格。

大量价格亲民的新房，加上较高的新房中签率，妥妥地把“限购后——新政前”这个阶段放飞的二手房价给拽了下来了。

所以，下面问你几个终极问题：

你手里的房子降了多少？

你降了价的房子在哪个区域？

你认为二手房价触底了吗？

你准备现在入手二手房吗？

欢迎大家来吐槽，也跟到房君分享一迈子~

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