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和房君一起走天涯

“二手房價格又降了哇？”房君每天都會遇到這樣的問題。在這裏很負責地告訴你：嗯，還是要看區域、看樓盤的~

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成都市3——9月二手房均價一覽

一邁子看清最近一年成都二手房價的漲跌起伏，看着看着笑了又哭了。

基本上從1月到4月，成都二手房價都像打了雞血一樣猛起衝，然後，從5月來了個急剎，開始了下跌之路。

當然，正如房君開頭說的，降是普遍的，但不是絕對的。後頭咱們挨個區分析一哈嘛。先從成華區開始哈。

房君上半年，也就是3月份，招商中央華城出來的時候，把八里小區那邊那個沓沓好好踩了一哈，腳杆都踩痛了。當時也是想到看看周邊二手房價格哪門樣、能不能入手。結果跟幾個中介一聊，果斷放棄了。這些中介不但忽悠力說服力不得行，還一副愛買不買的態度，着實讓人心塞，畢竟那時候的二手房俏得很，你不買我不買，總會有人買。

但是就在3月份之後，二手房好像慢慢降價了，特別是最近兩個月，不斷有人對房君說成華區的二手房秋得很。這不科學，才半年的時間，怎麼就一下子由高高在上轉秋了呢？於是房君去查了一下數據，發現從今年2月份過後，成華區的二手房價一直在穩步……下跌，是的，下跌。

到底發生了什麼？爲了搞清楚這個問題，房君吐血整理了成華區各個板塊2月份二手房成交均價和10月份成交均價，獲取一手數據。

成華區各板塊二手房價均價對比

（數據來自鏈家）

整理完之後發現有兩個數據亮了，一個是八里小區片區，在其他片區齊跌的情況下一枝獨秀，竟然有+0.9％的漲幅，仔細分析數據可以發現，造成這種現象的原因是10月份該片區的二手房源都是比較新的房子，而2月份則有數套年份較老的房源參與計算。

另一個是東客站片區，38％的跌幅？簡直讓人大跌眼鏡，仔細對比發現出現這麼大的跌幅的原因是東客站區域10月份只有兩套二手房源成交，其中一套的成交價格爲9593元/㎡；而二月份有7套二手房源成交，且成交價格都比較高，甚至達到2萬元/㎡多。

即使搞清楚了38％的跌幅的由來，也不難發現成華區二手房這半年多還是跌得多兇的，平均跌幅達到了17.47％。

數據是冷冰冰的，爲了佐證成華區二手房下跌的結論，房君又聯繫了之前3月份的時候認識的那幾個二手房中介，結果他們一個二個和3月份的時候相比態度來了一個大轉彎，多熱情地說：“現在是買二手房的好時候哇，有空來看看嘛。”問及價格，則一拍大腿說：“嚯，降得多哦！跟你說嘛，我們門市部後面那棟樓的一間房子，2月份的時候100多萬沒賣，現在降到80萬咯~”

問了一圈成華區的中介，結論都是二手房在降價，有人說原來一萬五六一平的房子，現在一萬二三一平就能買到。不過中介們也特別強調了要看具體的小區、看具體的房子，於是房君又把成華區內一些樓盤拿來做了一哈對比。

成華區部分樓盤二手房成交均價對比

從數據可以看出，統計的十個小區中，除了中鐵二局瑪塞城城有微量上漲之外，其他九個小區都是下跌趨勢，其中中房紅楓嶺下跌幅度最大，爲19％。所以大部分小區的價格也都是下跌狀態，價格上漲的小區微乎其微。

成華區的二手房爲啥降得那麼兇？先從成華區9、10月份入市的新房來一探究竟。

不難看出，9、10兩個月，成華區有1201套新房源，且價格都偏低，對剛需特別友好，這在很大程度上拉低了二手房的成交率和價格。

大量價格親民的新房，加上較高的新房中籤率，妥妥地把“限購後——新政前”這個階段放飛的二手房價給拽了下來了。

所以，下面問你幾個終極問題：

你手裏的房子降了多少？

你降了價的房子在哪個區域？

你認爲二手房價觸底了嗎？

你準備現在入手二手房嗎？

歡迎大家來吐槽，也跟到房君分享一邁子~

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（房君二維碼，歡迎騷擾，拉你入羣）