高新这些小区的“老大难”问题，官方有回复了！快来看看有你家吗

日前，高新区党工委委员、

管委会副主任王教法

到市政务服务热线受理中心

接听12345热线，

两个小时共接听16位市民来电。

其中

小区物业管理不到位

不动产权证迟迟未办理等

这些市民关注的热点

全部有回音了！

快看看有你家的小区吗

金华苑小区管理混乱问题

来电人反映：我是创新街与银枫路交叉口金华苑小区的业主，小区前期是由业委会管理，因业委会管理不当，业主提出异议后业委会解散。现小区无人管理，小区内的车辆乱停乱放，路面坑洼不平，希望相关部门协调小区业委会重新换届选举。

高新区管委会回复：金华苑小区第一届业主委员会于2010年成立，已过期未进行换届，因推动该小区专项维修基金申请工作不力，于2018年8月9日主动提出解散申请，并表示不会主持下届业委会换届选举工作。锦城社区严格按照《山东省物业管理条例》规定的成立小区业主委员会程序流程，结合小区实际情况做了大量的前期准备工作，为了维护该小区广大业主的权益，切实公开公平公正地选举出新一届业主委员会。经请示业务主管部门，金华苑业主委员会换届程序参照首次业委会选举程序进行，并于2018年10月10日至19日启动组建该小区第二届业委会筹备组。但由于小区居民提意见建议的多，导致筹备组报名期间业主参与人数未达到筹备组构成总人数的半数以上，故此次业委会筹备组未能成功组建。11月5日，社区召开金华苑小区民主议事会议，在充分征求业主不同意见的基础上，拟采用更加灵活的形式，本着“居民的事，居民自己做主”的原则，切实推进小区业委会的成立进程。目前该小区物业正在针对小区楼顶漏水问题，加快推进公共维修基金申请工作。针对小区内乱停车、道路破损的问题，该小区物业也已列入了解决计划，将尽快研究制定相关解决方案。如来电人后期对投诉事项进展情况仍存在疑问，可拨打锦城社区电话8858918进行咨询。

英伦花园小区延期交房问题

来电人反映：我是志远路与华怡街交叉口英伦花园小区A3号楼的业主，购房时开发商承诺2017年12月交房，但至今未交房，对此不认可。请政府调查处理。

高新区管委会回复：英伦花园项目由山东宏力地产有限公司开发。经调查，英伦花园小区A3号住宅楼相关验收资料已经基本准备齐全，办理《竣工验收备案表》的资料正在准备，因开发企业与施工单位（山东润城建筑工程有限公司）存在经济纠纷，施工单位未向开发企业提供办理《竣工验收备案表》部分资料，导致A3号住宅楼迟迟不能进行竣工验收。2018年3月，由区政法委牵头，建工局、质监站、房管局等职能部门约谈开发企业推进工程竣工验收备案（业主代表旁听）。经约谈，2018年4月中旬，经过开发企业与施工单位商讨决定，将工程决算材料交由第三方审计公司（正阳审计）进行审计后出具正式的审计报告。近期，双方将按照原施工合同由开发企业支付施工单位工程款，施工单位提供验收资料至质监部门进行验收。开发企业将在两周内将验收资料准备齐全并提交验收，通过验收后交付房屋。

金隅园小区延期交房问题

来电人反映：我是高新区樱前街与潍安路交叉口金隅园小区的业主，前期购房时开发商承诺2018年6月交房，但至今未交房，并且开发商也联系不到。请政府调查处理。

高新区管委会回复：金隅园项目由潍坊十地置业有限公司开发建设，该项目属于清池街办南埠口、岳家、东葛、西葛四村的旧村改造项目，以拆迁还建的方式取得土地使用权，采取逐村拆迁、分块挂牌、分期开发的方式建设。目前，该项目尚未交付的是44、45、63、64、65号五幢多层，2016年12月底开始销售，合同约定2018年6月30日交付使用，至今未交付。经调查，因项目施工进度缓慢导致五幢多层延期交房。目前，质监部门已进行初步勘验，并提出了整改意见。开发企业协同施工单位正在整改，整改时间预计在15-20天，整改完成后开始验收，预计11月底通过验收并交付房屋。房屋交付后，因冬季无法进行路面硬化及绿化，计划2019年清明节后进行道路硬化和小区绿化施工。

水岸华府小区

临时用电、不动产证办理等问题

来电人反映：我是水岸华府小区27号楼的业主，小区2016年交房，但22号楼与27号楼至今未办理房产证；业主家中至今使用的是临时用电；前期反映小区内存在违章建筑问题，至今无人处理，对此不认可。请政府调查处理。

高新区管委会回复：1、不动产证办理问题。水岸华府小区由潍坊利和置业有限公司开发，小区22号楼、27号楼因人防费用未缴纳、竣工验收未通过，无法办理不动产证，不动产登记中心已多次督促开发企业尽快办理前期验收手续和不动产首次登记。开发企业材料齐全后，将增效提速，尽快办理不动产首次登记。2、临时用电问题。日前，管委会协调供电部门提前介入小区电力配套的方案和配电施工图设计，该工作已于9月初完成，供电公司已联系电力施工企业并订购了供电设施。期间，高新区相关部门多次对接开发商，要求其尽快签订供电合同并尽快筹措资金，按专题会议要求尽快解决水岸华府一期电力配套问题，但开发商至今未作出明确答复，建设、房管、电监、街道等部门正在全力做开发商工作。水岸华府二期，当前配电设施已全部安装到位，基本具备送电条件。为保障广大居民冬季取暖，已将供暖系统涉及的自管配电室先行送电。按照专题会议精神，其他配电设施待开发商明确一期配电解决方案后立即送电。3、小区内违章建筑问题，潍坊市规划局高新区分局于2018年10月19日，将违法建设移交函移交给综合执法局，认定潍坊利和置业有限公司在梨园街以南、金马路以东开发建设的水岸华府小区存在多处违法建设。建设单位在32号楼南侧沿街接建售楼处、22号楼和27号楼间的沿街房南侧建设玻璃房、32好楼南侧建设围墙均未经规划审批，属于违法建设。接到规划分局移交函后，综合执法局执法局已找到潍坊利和置业有限公司，其公司委托人已到执法局做《调查询问笔录》，期间，该委托人非常不配合，拒绝在法律文书及笔录上签字。下一步综合执法局执法局将继续按照法律程序调查处理。

浪琴湾小区成立业委会等问题

来电人反映：我是高新区梅园街与金马路交叉口浪琴湾小区的业主，1、前期我们已经向居委会递交申请成立业委会的材料，但一直推脱不予处理；2、小区门口梅园街至潍县中路路段道路坑洼不平，希望协调尽快修缮；3、因相关部门维修道路将水岸华府小区附近、张面河上的公共自行车站点拆除，对此不认可。请政府调查处理。

高新区管委会回复：1、浪琴湾小区成立业委会事宜，当前河北社区正进行以下几项前期准备工作，一是河北社区工作人员正积极和业主沟通筹备组成立和业委会选举相关流程程序和具体要求，广泛征求居民的意见建议；二是社区积极与街道物业办进行对接，因浪琴湾小区含有河北张庄村安置房2栋，就成立业主委员会涉及的物业管理区域划分问题正在进一步研究商讨；三是积极协调开发商进一步完善成立业委会所需的各类规划建设材料。来电人后期有疑问可直接咨询河北社区15318961311。2、梅园街规划路因新城街道民事未清表，无法建设，目前新城街道正在加快民事工作，待民事工作结束后进行建设。3、水岸华府小区附近、张面河上的公共自行车站点因金马路人行道提升改造，将原有公共自行车站点进行统一规划设计，就近迁移至人行道以外的墙基绿化带内。目前，站点平台正在建设中，待平台建设完成后，高新区城建局将通知公共自行车管理中心进行自行车安装。

优胜美地小区

临时用电、不动产证办理等问题

来电人反映：我是福寿街与惠贤路交叉口优胜美地小区的业主，2017年2月份交房，1、开发商承诺交房后一年内办理房产证，但至今未办理；2、小区至今使用的是临时用电，对此不认可。请政府调查处理。

高新区管委会回复：1、不动产证未办理的问题，优胜美地小区由潍坊亨德置业有限公司开发建设，合同约定在交付使用后365个工作日内办理产权登记手续。目前，1-8、10、13号楼已办理初始登记，具备办理不动产权证的条件，并办理完成242户；9、11、12、14-23号楼未申请办理不动产首次登记。2、临时用电问题，该小区电力配套按规定是执行市政府的配套费政策，开发商已缴纳了80%的配套费，电力设施已全部安装到位，基本具备送电条件。因开发商约300万元的费用尚未交齐，未送装总电表。高新区相关单位正在督促协调开发企业，争取尽早接通正式用电。

盛海第一园小区不动产证办理问题

来电人反映：我是樱前街与高新一路交叉口盛海第一园小区的业主，购房时开发商承诺2012年12月31日交房，但是小区一直未验收，导致业主一直无法办理房产证，希望有关部门协调尽快解决该问题。

高新区管委会回复：盛海第一园由山东盛海置业有限公司开发建设，合同约定2013年12月31日交房，并在交付使用后180日内办理产权登记手续。但由于资金短缺，建设单位尚未办理节能验收和城建档案预验收意见书，无法办理《竣工验收备案表》，无法办理不动产证。目前，该公司与国企青岛城投金控资产管理有限公司展开全面合作，青岛城投同意以债权收购的方式盘活山东盛海置业有限公司资产，以盛海置业位于高新区的项目为保证，代为偿还盛海置业公司债务。双方初步商定2018年11月15日后，合作方开始投入资金代为偿还债务，预计12月底前完成债务偿还工作。如果进展顺利，争取12月份组织综合验收，2019年春节前验收完毕并开展后续业务。

福海花园小区管理混乱问题

来电人反映：我是高新区福寿街与北海路交叉口东北角福海花园小区的业主，物业公司极少安排人员对小区卫生进行打扫，导致小区卫生极差；小区内未安装监控设施，业主车辆经常被刮。请政府调查处理。

高新区管委会回复：物业工作人员近期将安排对小区环境卫生进行彻底整治，做好常态化的保洁维护工作。该小区已交付近15年，小区共用设施设备（如监控）已出质保期，根据相关规定，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，不计入物业服务支出或者物业服务成本，因此，小区业委会（居委会）可申请专项维修资金维修或更新监控设备。来电人后期有问题可咨询鸢飞社区电话8898071。