【調查】買新房裝修入住後，卻被要求退房

原標題:【調查】買新房裝修入住後，卻被要求退房

四年前，南平建陽的呂女士買了臥龍灣一期的商品房，她開始裝修併入住，可沒想到煩心事也來了。先是開發商一直未給她辦房產證，到了去年開發商竟稱破產要收回房子。

呂女士一氣之下將開發商告上了法庭，在法庭上她則獲知了更讓她喫驚的事實：這房子在賣給她之前，早就抵押給了第三方。

記者在調查時發現，

有類似遭遇的還不止呂女士一個。

交了首付之後，辦了交房手續

11月8日上午，海都記者來到建陽臥龍灣小區，位於建陽新區潭城街道臥龍灣路99號。福建金匯投資有限公司（以下簡稱“金匯公司”）開發了臥龍灣一期。

小區裏建有許多五聯排的別墅，呂女士的家是8棟105，五聯排中的一座，上下共有三層。面對整潔又舒服的新家，呂女士一臉愁容，她告訴記者，他們已經裝修入住，可開發商已經通知她騰房了。

據呂女士介紹，2014年9月，她買了這套房子，面積約186平方米。購房時，金匯公司與她簽訂了第一份《商品房認購協議書》，約定房屋總價爲110萬元，她支付了首付款43萬元，金匯公司開具正式銷售不動產統一發票。由於購買的是現房，在交完首付款後，金匯公司就直接和呂女士辦理了交房手續，將房屋交給她裝修、使用。

記者看到一份由金匯公司於2015年4月20日向福建建陽大宅門物業服務公司（小區的物業公司）出具並蓋章的交房“通知”，內容是“我公司同意第一期8棟105號房業主到你處辦理交房手續”。辦理交房手續後，呂女士開始每月交納物業管理費，並在2016年7月和一家裝修公司簽訂裝修合同，開始裝修房子。

呂女士買的聯排別墅

開發商拖延籤合同卻重籤“認購協議書”

在交房之後，開發商一直沒給呂女士辦產權證。

呂女士告訴記者，在收房後，她多次提出辦理銀行按揭貸款並簽訂正式商品房合同，但金匯公司以各種藉口拖延，並主動約定降價十萬元，又和她重簽了一份《商品房認購協議書》，約定總房款爲100萬元，並承諾一定會給她辦好按揭及房產證。

“事後才知道開發商一直都在撒謊，一直都在欺騙我們。”呂女士說，和她一樣矇在鼓裏的消費者有100多個，她是唯一一個辦理了交房手續併入住的。

令呂女士沒有想到的是，到了2017年7月，金匯公司對外宣稱由於資不抵債，進入破產重整程序，由建陽區人民法院受理。

別墅已裝修完入住，如退房損失很大

開發商現已不認協議書，要收回房產

呂女士稱，現在金匯公司不認同與她之前簽訂的《商品房認購協議書》，想要收回該房產。“金匯公司告訴我，我只有兩種選擇：一是退回房子，之前的首付款只能按破產債權來處理，和其他一百多位消費者一樣，只能拿到首付款的70%，而且拿到的時間要等到2019年年底左右；其次是選擇要這個房子，必須按當年的備案房價一次性付清所有的房款110萬元，之前的首付款不能抵總價，只能列入債權。”

爲維護自己的合法權益，呂女士一紙訴狀將金匯公司告上法庭，要求金匯公司正常履行購房合同，協助她辦理貸款等手續。在建陽區人民法院開庭審理後她才獲知，原來開發商早在賣給她房子之前，已經將房子抵押給福建省建陽元亨小額貸款股份有限公司（該情況經法院查明屬實），在房屋抵押之後再賣給消費者，而這正是呂女士一直無法辦理銀行按揭手續的真正原因。

據瞭解，呂女士在建陽區法院一審及南平市中院二審均敗訴，判決理由主要是認爲消費者與開發商之間簽訂的《商品房認購協議書》不是正式的購房合同，不能作爲消費者主張房子準物權的合同依據。南平市中院關於此案的判決書提到：兩份《商品房認購協議書》均明確約定在簽訂本協議後一定期間內雙方需要簽訂商品房買賣合同，應屬預約合同的性質。案涉商品房至今未變更登記，不產生物權變動的效力，其所有權仍然歸屬於金匯投資公司，應爲金匯投資公司的債權人財產。

買打折房交了首付，入住後房子卻被賣給別人

林女士也買了臥龍灣一期的房子。

林女士告訴記者，據她所知，金匯公司將臥龍灣一期的部分房子抵押給農行建陽支行，支行爲收回貸款，也爲了解決該公司的資金困難，於2015年7月29日公佈了《建陽支行關於福建省金匯公司臥龍灣一期樓盤促銷方案》，對部分房子打折出售。

由於促銷力度較大，林女士於2015年9月14日向金匯公司購買了13號樓2302房的複式樓房，面積171平方米，總價39.8萬元，在簽訂《認購協議書》時，她首付了20萬元。之後，在林女士要求下，她拿到了房子的鑰匙併入住。林女士說，因爲小區環境好離單位也不算太遠，所以她買了簡單的傢俱，在房子還沒怎麼裝修的情況下就先入住了。

2017年7月下旬，林女士收到金匯公司破產管理人的通知，稱金匯公司進入破產重整程序，要求她在8月30日以前申報債權。

林女士稱，她當即提出要求補交房款，但遭拒絕。8月25日，她從破產管理人處得知，凡未交足75%以上房款的購房者都不予以認定爲物權，已交的首付只能作爲債權處理，已交首付的購房人可按備案價另行辦理購房手續，但要先交納5萬元定金。2017年8月30日，她按管理人的通知申報了債權，同時申請辦理購房手續，但工作人員要她寫書面申請。2017年9月3日，她得知這套房子8月17日就已經賣給其他人了。