果不其然，塘下中心區C-5-8地塊在今日進行着膠着激烈的競拍。歷時6小時，265輪，34.4%的溢價，最終以12362元/平方米的樓面價，把總價定格在了6.33億。

據瞭解，此次有華鴻、金地、中梁、新城、金科、世茂10來家房開角逐。最終，世茂（競得者單位：紹興徽榮企業管理有限責任公司）成爲最後的贏家拿下了這宗地塊。以搶佔核心區域、核心地段的姿態正式進駐瑞安！

1.

在此之前，小編我一直在猜測該宗地塊會拍到多少樓面價，相信不少業內人士還有同樣的關注點。

在2018年之前，塘下中心區的樓面價一直控制在萬元以內，2018年3月份，碧桂園天璽樓面價首次突破萬元，達到了10192元/平方米。此後，金地競得的兩宗地塊樓面價更是突破了板塊頂峯。但是這兩宗地塊，起拍樓面價就比較高，像塘下中心區C-8-6,C-8-7地塊，本身的起拍價就是12893元/平方米，成交價即底價。

但是今日推出的這宗地塊，起拍價又回落到了一萬以內，才9395元/㎡，最終會拍出多少價格，大家心裏也都在猜測。激烈是預料到的，但是激烈的程度如何，只能由事實來揭曉。

而最終，6小時，265輪，34.4%溢價，比起價多了差不多3000元/平方米的樓面價，實現了最終的成交——12362元/平方米。

我認爲此次的土拍，對塘下的房地產市場有風向標的意義，說明塘下中心區仍舊風頭正勁、熱度未減。因爲這次不是人爲的調高起拍價的結果，而是根據市場的規則競拍的結果，至少，市場說明塘下值這樣的價格。自此，塘下的樓面價是正式全面進入12000元/平方米的梯隊了。 塘下做爲瑞安重要的房地產板塊，一直表現穩定，成交突出。連帶地，土地市場也是連連出新高。目前，距離靠近塘下、溫州市區的南湖板塊的樓面價，之前中南競得的甌江印項目，樓面價在9000左右，上個月新希望競得的瑞祥新區地塊，樓面價在12000元/平方米左右。而塘下現在的樓面價也達到了這樣的水平。一方面說明，中心區這幾年的發展獲得了認可，板塊價值被肯定，另外一方面，拿地單位也有一定的操盤壓力。

2.

我們再來看下這宗地塊的具體信息。塘下中心區C-5-8地塊，佔地面積22271㎡、建築面積51224㎡，起拍價4.8126億，起拍樓面積9395元/㎡。

地塊位置圖

地塊現狀圖

這宗地塊有以下特點：

①該宗地塊周邊配套完善，居住氛圍濃郁，是塘下中心區發展的核心區域。該宗地塊所在的位置，是塘下中心區發展的“起步區”，塘下中心區建立之始，開始建設的明珠大廈、溫莎公寓、瑞建大廈都是最先發展起來的，後期的力寶香緹花園、港瑞金墅灣、新鴻大公館、翡翠花園都環伺在該地塊附近。

②地塊條件良好，北面沿河延伸，有一定的河景資源，周邊沒有廟宇、沒有工廠，小環境不錯。

③交通便利，處在中心區較爲中心的位置，去中心區的相關配套、比如香港城、市政公園比較便利，去塘下老城區也不遠。

地塊現狀

地塊背面

3.

目前，塘下中心區在售的樓盤項目不多。目前主要在售的是金地都會壹號和碧桂園天璽。其中，金地都會壹號在香港城東側，於去年12月份開盤，推出全數的約330套房源。高層折後均價爲19300元/平方米左右。開盤4個來月，目前該項目所剩的房源已不多，平層基本售罄，餘部分躍層房源在售。而碧桂園天璽項目，目前主要在售的爲疊墅產品，均價在2萬出頭。

除了這2個在售項目，僅有的一個代售新項目，同樣也是由金地競得的塘下中心區C-8-6、C-8-7地塊目前已經命名爲金地江山wanli，即將啓動銷售。

在塘下中心區外圍周邊，還有一個項目在售——天宸府。該項目近期二期開盤，推出剩餘的所有高層約350套。折後均價在16000元/㎡左右。由於價格比較優惠，銷售形勢不錯，開盤半月有餘，小編了解到，也銷售過半了。

此次世茂地塊以12362元/平方米樓面價成交，對於板塊內、以及附近的項目來說，是一個利好。畢竟土地市場熱度不減，會傳導並影響新房市場。

4.

4月29日，該宗地塊毗鄰、南首還將有一宗地塊出讓，爲塘下中心區c-7-4、c-7-5地塊，爲建築面積約3.5萬方的小地塊，樓面起價爲9200元/平方米。不知到時會有怎樣的戰況？不管如何，懸念會比本次小一些。