老铁们，看房的好时机到了。

　　文｜南宁楼市密探分析师 Q小探

　　年底了，如果还没有买到房，从现在开始就要有针对性的看房了。过去的一年里，城区间的价值分化开始出现，直到9月份全国楼市急转之下，很多购房者担心楼市仍在下滑阶段，贸然出手会错过兜底的机会。实际上，兜底的机会是一个不确定性的东西，如果只是为关注这个点而不敢出手，很可能错过大好上车时机。

　　如果你也是个铁了心明年一定要上车的刚需客，那现在就是多看房多对比的大好时机了，这几类楼盘可留意一下。

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　　百亩以上体量的复合型大盘，首开就是机会！

　　这类楼盘，在我们上期讲座现场也与大家分析过，大体量配套丰富的楼盘，开发周期相对要长，首开的价格会比较公道。

　　随着社区周边，及自身配套的逐步兑现，价格仍会有进一步提升空间。这类楼盘也具备一定的保值度，对于区域的发展带有引擎的作用，比如自带商业体，自带学区，自带医疗机构这类配套，对于区域的价值提升是有推动作用的。

　　看盘时可以确定一两个意向版块，直接从版块内删选出近期有首开动作的新盘。多看盘，就会形成一套自己的看房价值体系，根据自身需求出发，罗列出优劣，用排除法留下最符合你需求的那套。

　　2

　　留意品牌房企进入南宁的首个项目

　　品牌房企首进南宁的新项目也可以关注。每一家首进南宁的房企，实际上都希望项目能被南宁市民所接受，这时期也存在一个试水的阶段，他们对于购房者的口碑反馈是尤为重视的，首开的价格也会严格遵循当地政府的管控范围内。（当然，也有个把不遵循的，这类盘的市场口碑就很呵呵了，通过多看盘即可获悉这些楼盘套路。）

　　在产品定调上也会尽量的往刚需自住客群的方向靠拢，毕竟首套自住人群是南宁占比最高的购房客群，用来作为首个项目的试水在适合不过了。

　　如果首进南宁的第一个项目能在城市中打开市场，获得购房者的认可，成功制造出正面影响力，那对于品牌落地来说也算是成功了一大半，为后期产品的迭代，推售具有正面效果。

　　所以，对于房企来说，首进南宁的第一个楼盘，具有品牌推广的意义。不但价格不会超纲，产品上也会更偏向于实用性。

　　3

　　接手低价地且地段优越的楼盘！

　　第三种，就是拥有强大政府资源背景的房企。这类房企实际上并不是我们惯常认知的央企，国企。而是特指一些与政府走得比较近的房企，他们有一个统一的特点，就是总能悄咪咪的接下一些“烂摊子”，然后化腐朽为神奇。

　　用较低的费用，去接手地段不错的二手未开发地块。这类楼盘在楼市降温期就会频繁出现。最大的优势是周边发展已经基本成型，无需等待配套。

　　当然，这类楼盘中，也会有少部分因为低价接手优质的地块，故意开发缓慢，大半年以上都不见营销中心开放，存在捂盘的嫌疑。

　　所以，这里也需要提醒下广大购房者，这类楼盘的优势确实相当明显，但也要观察它们的营销节奏，如果进度慢得太夸张，谨慎考虑，以免耽误自己的购房计划。

　　4

　　注意！广告打得比较少的楼盘！

　　第四种，广告打得比较少的。这里就需要有个鉴别了，切勿把那些在资金链断裂，出现纠纷而停工、整改的楼盘算进来。这里仅指那些卖得不错，但实际上广告做得比较少的楼盘，一般来说这类楼盘，对自身价值是比较确定的，定价上也合理，对自己的产品较有信心。

　　并且大多是前期已经开过盘，市场反馈不错的网红盘。所以在在接待上态度会比较傲娇，偏向于看客下菜，不是精准客群可能不太搭理。

　　举个例子：今年就有好几个楼盘直接验资才能看房。这些楼盘本身对自己的定位比较明确，加上在城市中、区域间知名度也高，为了挑选精准优质客户，减少本项目接待量，才采用这类直接验资的手段。

　　对于这类楼盘，小探建议量体裁衣，广告打得少不见得就是该房企资金不给力，或者不重视自身的项目的推广。相反，实际上这正是它们胸有成竹的表现。

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