據網易房產住宅成交數據中心顯示，上週（12.10-12.16）上海新建商品房共成交688套，成交面積8.8萬㎡，環比下跌9.3%。繼前一週全市新房市場成交回落後，上週成交繼續下行，已經達到12月以來的低谷。

2018.12.10-12.16上海一手商品房成交情況

從成交區域來看，上週仍然是浦東一枝獨秀，成爲全市唯一成交套數破百的區域，但環比上週，實際成交量也下滑了將近3成。

今年以剛需爲主力的區域中，上週僅青浦表現尚可，位居第二，其餘如松江、嘉定、奉賢等，雖排在中上游，但成交均未破50套，與鼎盛時期更是不可同日而語。

至於位列第三的寶山區，今年也多以剛改產品爲主，上週表現也主要得益於之前入市項目的網籤長尾效應。

供應方面，上週有3個項目共計922套房源入市，環比大增286%，其中萬科天空之城一個項目就推出700餘套房源。然而，供應回升並未帶來成交回暖，這從入市樓盤的反應中也可見一斑。比如萬科，作爲上週3個項目中認籌情況最好的一個，對比今年3月天空之城第二次開盤，當時認籌率曾高達96%，9個月過去，這個網紅盤的認籌率掉了一半。

而另一個位於周康的梓潼佳苑則顯得十分低調，網上幾乎沒有相關的最新資料，根據網上房地產公佈的信息僅可得知主推戶型約144㎡，僅少量97-101㎡戶型，所推樓棟中還有個別房源爲動遷房。

2018.12.10-12.16上海新房樓盤成交排行TOP10

個案成交方面，上週成交前十位中，剛需盤雖佔有2席，但分別位列第4和第9位，總共不過43套，可見近期成交仍處弱勢。

此外，新入市的天空之城上週也在榜單內，雖擠入前三，但僅成交30套。

至於其他入榜的中高端樓盤，多是近期常常見到的“熟面孔”，尤其高端項目受到網籤制約，成交週期都顯得格外漫長。

2018.12.10-12.16不同價格段產品佔比

而在不同價位段的成交佔比情況中，上週在不同維度裏各個產品段的表現也不盡相同，與以往呈現出較大差異。

在成交套數佔比中，4-6萬產品段的份額擴張最爲明顯；但在金額方面，卻是8萬+產品段的增幅最大，可見上週成交的豪宅類產品多爲塔尖級別。不過在項目數量佔比中，表現更突出的是4萬以下的產品段，或許也是出於在成交均價上達到制衡的目的。

上海中原地產市場分析師盧文曦

上週召開的中央政治局會議沒有提到房地產，說明管理層對當前樓市調控效果認可。短期之內繼續加碼樓市調控的可能性不高，某種程度上可以穩定當前焦慮情緒。

前期供應大幅下滑，抑制當前成交，而還剩下不到半個月今年樓市收官，在大局已定的背景下房企抓緊快跑的可能性也不高，預計最後兩週維持低位運行。

上海鏈家市場研究部

全市新房市場已經連續兩週處於低位水平，12月新推盤的總體去化情況，可以說相當堪憂。截止16日，12月新推盤共計推出房源1539套，但其中已經網籤的僅有119套，只佔據總量的7.7%。如年末新房市場未出現推盤量的大幅反彈，或去化較好的高性價比樓盤，成交量將保持低位運行。

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