安居乐业首先要有属于自己的房子，因为每一个人都不喜欢租房子居住。刘全认为，住宅是人们生活必需品毋庸置疑，所以住宅居住价值就显得弥足珍贵。全国房价高涨市场投资炒房收益超高，全民买房投资促进房价越买越涨。全国土地价格攀升，建筑材料及人工成本上涨等导致成本增加，因此房地产开发成本上涨是房价走高的主要原因之一。房地产开发成本增加，未来房价可能会大幅下降吗？

2018年11月13日，财政部发布数据显示，1-10月份，全国土地出让金收入47519亿元，同比增长32.1%。1-10月份，全国新建商品住宅销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。刘全认为，房地产调控政策全面收紧，而土地出让金收入维持大幅增长。房地产市场销售业绩再创新高，房地产调控政策扭曲正常供求关系及引起市场两极分化趋势明显。全国房价持续上涨，无论是购房者或租房者，最终都要为高房价买单。

2018年，全国棚改项目新开工目标580万套。1-10月份，全国已开工棚改项目577万套，占年度目标任务99%，累计完成投资额15000亿元。刘全认为，全国棚改货币化补偿政策是推高三四线城市房价主要原因之一。一二线城市受房地产调控政策及房价超高叠加影响，外溢三四线城市买房及投资数量大幅增加，大部分三四线城市房价会维持上涨趋势。

刘全认为，第四季度全国房地产市场出现不同程度降温，个别城市房价在高位回落，而大部分城市房价维持平稳上涨。房地产调控已经收到预期效果，部分城市房价短期震荡也是正常市场反映。全国土地流标数量明显增多，进入地价“低潮期”房地产商买地更加谨慎，地方土地财政还能维持多久？老百姓有钱就买房子，买房已经是生活的全部，除此之外还有别的选择吗？

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.11.15