安居樂業首先要有屬於自己的房子，因爲每一個人都不喜歡租房子居住。劉全認爲，住宅是人們生活必需品毋庸置疑，所以住宅居住價值就顯得彌足珍貴。全國房價高漲市場投資炒房收益超高，全民買房投資促進房價越買越漲。全國土地價格攀升，建築材料及人工成本上漲等導致成本增加，因此房地產開發成本上漲是房價走高的主要原因之一。房地產開發成本增加，未來房價可能會大幅下降嗎？

2018年11月13日，財政部發布數據顯示，1-10月份，全國土地出讓金收入47519億元，同比增長32.1%。1-10月份，全國新建商品住宅銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%。劉全認爲，房地產調控政策全面收緊，而土地出讓金收入維持大幅增長。房地產市場銷售業績再創新高，房地產調控政策扭曲正常供求關係及引起市場兩極分化趨勢明顯。全國房價持續上漲，無論是購房者或租房者，最終都要爲高房價買單。

2018年，全國棚改項目新開工目標580萬套。1-10月份，全國已開工棚改項目577萬套，佔年度目標任務99%，累計完成投資額15000億元。劉全認爲，全國棚改貨幣化補償政策是推高三四線城市房價主要原因之一。一二線城市受房地產調控政策及房價超高疊加影響，外溢三四線城市買房及投資數量大幅增加，大部分三四線城市房價會維持上漲趨勢。

劉全認爲，第四季度全國房地產市場出現不同程度降溫，個別城市房價在高位回落，而大部分城市房價維持平穩上漲。房地產調控已經收到預期效果，部分城市房價短期震盪也是正常市場反映。全國土地流標數量明顯增多，進入地價“低潮期”房地產商買地更加謹慎，地方土地財政還能維持多久？老百姓有錢就買房子，買房已經是生活的全部，除此之外還有別的選擇嗎？

作者：劉全，資深房地產專家。

創作：2018.11.15