房子作爲需求項目在過去幾年一直很火熱，價格也在蹭蹭上漲，國家爲了穩定住房市場，提倡房子是用來住的並不是拿來炒的，並已開始調控房地產市場。大多數朋友若想買房，往往會去售樓部諮詢，那麼如何問對問題就成了關鍵所在，所以今天小編要和大家說的是，買房時先問這3個問題，售樓小姐一聽便知你是內行人，不敢忽悠你。

第一就是問拿地時間，很多朋友在買房時會主觀認爲房屋的產權年限爲七十年整，但我們要知道房屋的產權年限是從開發商的拿地時間開始計算的，並非交房時間，就比如開發商是從2010年拿地，2020年的時候才交房，那麼我們得到的實際使用年限就足足少了十年，所以我們在買房時最好問拿地時間，而非使用年限。

第二就是要問公攤，很多新手小白在買房時會直接向售樓人員諮詢，房屋的面積是多少？可這樣一來也就暴露出我們的菜鳥屬性，要知道銷售時的面積一般都指的是建築面積，並非實際的使用面積，這是因爲其中還有公攤面積的存在，一般公攤面積越大，我們的得房率也就越低，所以我們在買房時最好不要直接問面積，而是要問公攤佔比是多少，或者得房率是多少。

第三就是要問差價。衆所周知，房屋的樓層、朝向、戶型等等不同的話，價格也會有一定的差距，如果我們直接問出房屋的價格，準會被售樓人員當成菜鳥，隨便糊弄糊弄就完事兒了。而作爲內行人，一般都會問房屋的差價以及產生差價的原因，這樣才能更加準確買到合適的房子。