社科院專家：中國樓市量價在2018年有9成把握創歷史新高！

原標題:社科院專家：中國樓市量價在2018年有9成把握創歷史新高！

“房地產業的發展、城市化的進程，是城和鄉利益矛盾衝突的最重要的結合點。”近日，著名經濟學家、中國社科院研究生院建設經濟系主任、博士生導師陳淮在華本企業傢俱樂部2018年中宏觀經濟論壇上這樣表示。

作爲大衆認知中堅定的房地產看多派，陳淮認爲不存在看多看空，而是必須堅持客觀規律。陳淮說，2018年已經過半，有九成把握認爲2018年的量價仍然將創歷史新高，雖然沒有2017年那麼大幅度的增長，但是超過2017年已成定局。2018年住宅達到了14%的投資增長速度，遠超個位數增長的固定資產投資和製造業投資。

陳淮指出，按照十九大所說，未來三年左右的時間是全面小康社會的決戰決勝期；2020年到2035年是建成基本現代化期；2035年到2050年是中國成爲現代化的強國期。在中長期戰略（三到五年叫中期）發展的過程中，房地產業還將是國民經濟不可動搖的支柱產業。

對於當下炙手可熱的城鎮化戰略，陳淮表示，中國正在把幾億都住鄉下的民族轉變爲大多數住城裏的民族，把立足於農耕文明、手工勞動的生產方式，轉變爲城市文明、工業文明、機器文明、科技文明的現代化生產體系，這個過程叫現代化。連接短期和長期的連接點，就是房地產業和房地產市場，願意和不願意，城鎮和不城鎮，讚美它還是詛咒它，都無法阻礙它的進程。中國房地產剛剛走過了滿足基本型需求和部分滿足改善型需求的階段，未來還有巨大的增長空間。

對於當下炙手可熱的城鎮化戰略，陳淮表示，中國正在把幾億人都住鄉下的民族轉變爲大多數住城裏的民族，立足於農耕文明手工勞動的生產方式，轉變爲城市文明、工業文明、機器文明、科技文明的現代化生產體系，這個過程叫現代化。連接短期和長期的連接點，就是房地產業和房地產市場，願意和不願意，城鎮和不城鎮，讚美它還是詛咒它，都無法阻礙它的進程。

陳淮進一步指出有三大問題構成了城鄉矛盾最尖銳的爆發點：第一，徵地、拆遷、土地要素的讓渡問題。第二，農民工到城市中定居落戶和就業問題，能不能給他們提供充分的就業崗位，按時拿到工資，實現城市福利資源的均等化覆蓋。第三，糧價問題。

來源：地產視界觀作者：王迪

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