临近年底，即将交房的楼盘逐渐增多，对于多数购房者来说，常常是激动又担忧的！在目前开发商工程质量还不能让业主完全放心的情况下，面对价值上百万的房产，怎能不验货，就收房？

对于验房，可以说是检查房子质量的最后机会，问题如不解决，装修开工以后，很多问题开发商可能就不会认账了。

那么验房出现的问题，哪些情况需要开发商及时处理，哪些可以装修公司后期完善？

墙面裂缝

验房时重点看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后再签字。

裂缝整改措施也需注意，有些项目针对裂缝的整改措施仅仅是涂抹一层水泥砂浆来掩盖，糊弄业主，根本解决不了问题。

墙面空鼓

根据国家相关规定：墙面空鼓无论大小，都应该由开发商进行整改。事实上，每家开发商对于空鼓的面积大小，都有自己的内部标准。通常行业标准为，空鼓面积小于20cm*20cm且表面无裂缝的情况下，可不予维修。

面积较大的空鼓，应由开发商进行整改。

面积较小的空鼓，可以在装修阶段，根据具体情况由装修公司整改。简单的空鼓还费劲去凿开修补，后期效果并不一定是最好的。

卫生间由于涉及到日后防水问题，建议无论空鼓面积大小，都应该予以消除。

内墙、天花板顶有水渍

原因：

水渍位置在卫生间顶部的话，最大的可能性是闭水试验不过关，局部渗水。出现在其他位置天花板的话，可能是走地的水管发生泄漏或者是水暖管道发生泄漏。

及时联系开发商解决。

卫生间的话，要求楼上邻居地面清理干净后，按照标准程序，重新进行防水处理。严格按照规定做足24小时防水试验，以检测防水效果如何。如果水管或是地暖管道引起的，应凿开地面找到泄露处，封堵处理后，再重新处理地面。处理完毕应重新做打压试验，已验证管道的严密性。

墙面平整度

墙面平整度标准为2m内误差小于4mm（垂直度相同）。

如果误差在5-10mm之间，如果经检测墙面基底做的还可以，可直接在表面批上腻子，然后再次顺平就可以了；如果墙面基底做的不好，那必须将原有的粉刷层铲掉，重新用水泥砂浆及石膏找平，然后再刷腻子后打磨平整。

墙面平整度误差超过10mm，必须要求开发商整改合格。

阴阳角阴角

对于毛坯房，阴阳角达不到90度，也是很常见的问题。

对于此种缺陷，如不严重，通常由装修公司来解决。刷乳胶漆前做基层处理的时候，刮腻子找平即可。

预留洞是否合理

首先要查看客厅南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

管道问题

卫生间管道与楼板连接处缺少阻水台，管道周围防水没有保障，有些管道周边因受潮会留有水渍。

检查排水管检修口是否松动、渗水。

由于排水管是隐蔽工程，所以业主验房时一定要对排水管进行查验。在排水管隐藏或埋地前，必须做灌水试验，确保排水管没有存在渗漏的现象。

门窗检查

门窗如果你不换的话，那就要好好检查。门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，是否有损坏，磕碰等。

窗要检查窗台高度，看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。

遇到门窗安装问题，赶快找开发商解决。

如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

电路故障

主要检测插座有无电源、相线零线是否接错、三眼插座地线是否未接。电路如果有问题，无论是日常生活中家电设备使用还是人身安全上，都存在极大的隐患。

如发现电路故障，可要求开发商重新检查电路，查明原因，保证其符合电气安全规范。

燃气表的安装

检查燃气是否安装牢固，位置是否符合要求，如果表位置的需调整必须听取专业人士的意见以及由燃气公司改造。

所有关于燃气系统的改造，都必须有相关资质的专业人士来进行，经由燃气公司同意后方可进行。

地漏下水

注意检查厨房卫生间及南北阳台的地漏下水。如果下水管道不顺畅，可能是施工时建筑垃圾堵塞引起。装修时注意要提前清理干净并遮盖好。

如下水不通畅，需要联系开发商进行疏通。

结语

以上这些是验房过程中的一些常见问题。如果收房时发现一些问题，可以与开发商沟通维修，减少自身不必要费用，同时更能有效地排除一些安全和外观上的隐患。