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樓市,“降價未遂”

最近樓市出現了一個新詞，叫“降價未遂”。

據人民日報海外版新媒體《俠客島》報道：

前不久，安徽碭山某樓盤降價後，當地組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。

無獨有偶，近日安徽合肥傳出，當地一家樓盤被政府強制調價格，由原先的1.5萬/㎡特惠價調到2萬元/㎡，不少人感概瞬間錯失100萬。

據瞭解，合肥這家項目之前降價6000元/㎡，引起全國樓市一片譁然，更是引起相關部門關注，不得不親自調研。

同時，房產局領導重點聲明瞭房地產市場健康平穩發展的重要性！

不管是宿州還是合肥，一系列降價潮最終都以喊停結束。這些，都在重申着一個事實：房價，是不許大跌的！

歷史上的“降價未遂”事件

這種事，在過去層出不窮。

還記得因抽“九五之尊”天價香菸而落馬的周久耕嗎？

10年前這起事件的導火索，不在天價香菸，而是周久耕的一席話，引發軒然大波。繼而被“人肉”出天價香菸、天價表，輿論“次生災害”由此而生。

2008年，周久耕時任南京市江寧區房產局局長。當年，金融海嘯席捲而來，開發商紛紛降價拋售回籠資金，周久耕語驚四座：

對於開發商低於成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現。

2009年3月，周久耕落馬，後因受賄罪判處有期徒刑11年。

在同一年，經受降價風波的還有萬科。

2008年，王石拋出樓市“拐點論”。並且率先降價，不僅遭遇老業主圍攻售樓處的衝擊，同時連地方政府都冷眼相對。

2014年，王石在接受《中國新聞週刊》採訪時回憶說：

那一年，有政府給萬科開了四千萬罰款單，爲什麼，因爲降價。這就是物價局開的。我們一般認爲你物價局更應該管的是哄擡物價啊，但物價局說你降價是爲了壟斷。這就是萬科當時的地位。

不過，這事不關乎萬科的地位，只關乎地方政府對待房價的態度。

有觀點認爲，不讓降價和遏制過快上漲一樣，都是爲了維持樓市穩定，防止大起大落，避免市場混亂引發各類業主維權風波。

但也有人認爲，對一些地方政府而言，一旦房價出現大幅回調，會嚴重削弱土地財政。

這些年來，從來沒有一種投資把戲像樓市這樣，長達數年地陷入了全民狂歡。

由於我國土地是公有制，房價暴漲之後，越早拿到土地使用權的人，就越是獲利最大。在這種情況下，你不用付出什麼辛苦的體力或腦力勞動，只憑加槓桿就能實現暴富。

20世紀的美國，有個叫查爾斯·龐茲的人，忽悠大家向一個事實上子虛烏有的企業投資，許諾40%的利潤回報。21世紀的中國，有個叫房地產的東西，一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。

什麼概念？換到股市，就相當於70倍的市盈率。現在，我大A股的平均市盈率不過才16.8倍而已。

任何龐氏遊戲要想玩下去，得有三個前提。

一是稀缺的東西纔是寶，你這個投資品得有足夠的“稀缺性”，這樣大家纔會覺得靠這個東西才能發財。所以，各種各樣的騙子纔會宣稱自己的理財產品是獨一無二的內部產品。

但是中國的房子到底有沒有稀缺性呢？

數據顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。美國次貸危機時，自有住房空置率最高也不過2.9%而已。

二是你得有足夠的資金，來源源不斷地注入這個騙局。

2017年，我國房地產存量房的總市值大概是270萬億，但我國的基礎貨幣只有30萬億左右。也就是說，只要有十分之一的買房者套現離場，就可以耗盡所有貨幣。

既然兩個前提都不成立，就得靠第三了，也就是找願意來玩這個遊戲的人。讓他們堅信，這個遊戲裏，永遠有一個比他們更傻的人，能以更高的價位來接盤。

現在的樓市，有個很有意思的現象，大城市的人跑小城市去買房，小城市的人來買大城市的周邊房。城裏人下鄉炒房、鄉里人進城搶房。

小城市的人笑大城市的人。你以爲你買的是價值窪地？我們本地人看來就是深坑一個。先不論小城市根本不缺房，而且真有剛需要買房，新盤多的是，何必買你的二手房？

大城市的人笑小城市的人。投機成立的前提是，能找到更有錢的人在更高的價位上來接盤。

連農民都在買房了，以後你的房子還能賣給誰？最有購買力的，就是正在接盤的你們了。但偏偏你們自己，又是樓市的空頭，將來是要拋售的。

說來說去，樓市不就是一個擦肩相遇、互道傻X的賭場。

讓我們把視野放大、綜觀全球。

目前，全球經濟都是萎靡不振，經濟增速嚴重下滑，各國央行放水能力都到了極限，緊縮大週期已經來臨。

在這種情況下，誰能保持泡沫最小，誰就能損失最小。換句話說，自家的泡沫越小越好，別人的泡沫越大越好。尤其是美國，希望中國持續地加槓桿，美國才能寬鬆地降槓桿。

而且現在美國要走強勢美元戰略了，這時候人民幣的國際化，還有中國連年的貿易順差就不能忍了。怎麼辦？

只要中國的資產泡沫過大，資本自然會外流，美國再振臂一呼、加息縮表，自然有大筆資金轉流美國。

只要中國的資產泡沫過大，資本自然會脫實向虛，沒有資金來源的實體經濟談什麼“中國製造”，貿易順差焉能持久？

不戰而勝，是戰爭的最高境界。敵人內亂，是不戰而勝的最好方法。

讓我們把視線收回、聚焦個人。這一切對於我們自身有什麼影響？如果資產泡沫傷害了中國製造，會發生什麼？

中國製造業承擔中國25%左右的就業人口，如果製造業走弱，服務業也會衰落，那麼一旦失業潮開啓，資產泡沫就會炸裂。

要知道，中國現在家庭負債率已經達到了50%。就是說，相當多的購房者都是高負債、高槓杆的。

如果他們失業，那麼手裏的流動資金還能支撐多久的房貸？支撐不下去之後，必會斷供。

在中國，無論樓市還是股市，都是羊羣效應，極易被情緒感染，而非理智決策。所以，大家在買的時候都是一窩蜂地搶，拋的時候都是一連串地拋。

那麼到了這個時候，炒房的人，會因爲止損而拋盤。而剛需者，也會因爲擔心失業而提前套現。

任何金融屬性的產品，一旦下跌，絕沒有人願意接盤；一旦開跌，就得跌回解放前。所以，你可以看到我們國家爲什麼會前有各種各樣的樓市調控大招，後有如火如荼的金融去槓桿，配有逐漸向緊的貨幣政策。

目的有二，一是化解泡沫，在爆炸之前先拆彈；二是固化泡沫，爲拆彈來爭取時間。

你要知道，泡沫的控制與否，關係的不止是國家發展大計，更是我們每一個人的切身利益。無論有房無房，都將不可避免地捲入其中。

現在的樓市有三個很有意思的現象。

1.一邊中央不斷調控加碼，另一邊地方卻在購房有獎。

2.新聞裏轟炸房價花式下跌，實際上房價卻在悄悄上漲。

3.一邊是富人們紛紛套現離場，一邊是窮人們搶房大戰再起高潮。

其實，這都是因爲一場賭局，空頭與多頭的博弈。對於地方政府來說，房地產就意味着錢。土地財政的六成，是要靠房地產來支撐的。

而錢就意味着政績，有了土地財政收入，才能修地鐵、修高速、建學校、建醫院。而且地方政府之間有競爭。你不賺這錢，反而打壓樓市，資金就會流向其他城市，讓你的競爭對手獲得升遷的機會。

更何況，對於一些三四線小城市來說，還面臨着去庫存壓力，還需要一撥人來爲國接盤呢。而開發商更是不樂意房價降的，因此，他們一邊在新聞裏放出房價下跌的“煙幕彈”，一邊跪地乞求的可憐姿態，迷惑公衆的視線。

一方面，能讓中央以爲調控效果已現，可以減輕政策力度，一方面，能讓公衆以爲房價已經下跌、抄底機會來臨。另一邊，他們卻是使出了各種花招，來抬高房價。

比如開發商蓄客500個，就放出50套房源。這時候你看到人山人海的場面怎麼辦？叫號選房只給你10秒鐘時間，你說你緊不緊張？多重壓力下，窮人能不搶房嗎？房價能不漲嗎？

但實際上，開發商已經快扛不住了，很可能要還不起債了！

數據顯示，上市房企的平均資產負債率已達77.26%。

更有甚者，有開發商冒充購房者，申請到銀行貸款，從銀行手裏套取現金，用這筆錢來解決資金週轉的燃眉之急。之後，開發商再將這種貸款抵押的房子“一房二賣”，再賣給其他人。

在這樣的情況下，你現在進場了，你以爲你遇到價值窪地了，你以爲你撿到寶了。

有一種財富，叫紙面財富。有一種高潮，叫顱內高潮。

在你槓桿致富的美夢背後，是隨時會跑路的開發商和可能還不起的貸款。

一二線城市還有資金、人口的支撐。而那些三四線小城市，明明沒有什麼發展潛力了，可是房價竟然還一路上漲，那完全就是炒高的價格，蘊藏着巨大的風險。

銀行已經拒絕背鍋了，在限貸方面層層加碼。現在不少銀行已經取消了首付優惠，還停發了二套貸。

當地方政府已經憑藉去庫存成功解套，當開發商已經勝利回款收回成本，當大戶和上市公司們已經套現離場。

偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？