最近，深圳旧改最重磅的消息莫过于10天前《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》(征求意见稿)的公布。

　　这份文件针对深圳城中村居住用地划定了综合整治分区范围，全市综合整治分区划定对象总规模约为99平方公里，综合整治分区用地规模为55平方公里，在2018-2025年的7年规划期限内，该范围内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。

　　就在这个“拆”与“不拆”正备受关注的节骨眼儿上，有一份《深圳市城中村综合整治工作领导小组办公室关于撤销龙岗区城中村综合整治二类项目的复函》流出，有合计占地面积约58万㎡的城中村综合整治取消，引起广泛讨论：

　　（图片来源：深圳市城市更新网）

　　今天咖姐就来和大家一起梳理下事件的来龙去脉~

　　一纸复函>>>

　　根据复函公告显示：

　　龙岗区由于龙岗区布吉一村、何格李片区、禾沙坑松元头塘径村等 3 个综合整治二类项目一直未正式动工实施整治，考虑到项目原批复的总工程概算已无法满足现阶段实施二类综合整治工程的全部费用，且综合整治施工周期较长，受到辖区居民的强烈反对。

　　因此，上述几个城中村项目所在街道办申请不再实施二类整治，经龙岗区城市更新相关工作会议审议，同意取消上述城中村综合整治二类项目。

　　深城整办在综合考虑上述综合整治项目难以实施的事实后，为避免浪费政府投资，根据相关政策规定，同意撤销。

　　二类综合整治是什么？>>>

　　城中村综合整治二类项目是指在现状建筑空间形态不发生根本变化的基础上,采取各种手段对城中村的消防安全进行治理,对居住环境进行净化、美化、优化改造的项目。

　　建设内容：消防安全治理、给排水工程整治、电力工程整治、通讯工程整治、燃气工程整治、道路交通整治、管线综合整治、环卫工程整治、危险边坡治理,公共服务设施整治、沿街景观整治、公共开敞空间整治、历史文化遗存保护等。

　　二类综合整治五年内不能拆，要拆须先撤销综合整治：

　　根据《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》，已纳入深圳城中村综合整治（二类）计划且实施整治完毕未满五年的城中村区域原则上不纳入城市更新单元拆除范围。

　　已纳入深圳城中村综合整治（二类）计划但未完成整治工作的城中村区域，应按计划抓紧实施，如确需申请拆除重建类更新单元计划的，应先行按程序撤销该城中村综合整治二类项目。

　　早在7月已公示>>>

　　复函中提到的3个城中村综合整治二类项目——布吉一村、何格李片区、禾沙坑松元头塘径村项目，并不是在近日《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》(征求意见稿)出台后才“逃脱”综合整治的，而是早在7月就有过取消实施综合整治的公示：

　　【布吉一村项目】

　　布吉一村项目位于龙岗区在布吉街道，整治范围占地面积28.34万㎡。该项目于2008年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划。

　　由深圳市布吉一村股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4个股份合作公司共同申请取消布吉一村的综合整治，依据相关规定要求，取消实施整治整治。

　　【何格李片区项目】

　　何格李片区项目位于龙岗区布吉街道，整治范围占地面积16.93万㎡

　　由深圳市老圩股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4个股份合作公司共同申请取消何格李片区的综合整治,依据相关规定要求，取消实施整治整治。

　　【禾沙坑、松元头、塘径村项目】

　　禾沙坑、松元头、塘径村项目位于龙岗区吉华街道，综合整治范围占地面积13.56万㎡

　　由于深圳市和生股份合作公司、深圳市松源头股份合作公司、深圳市塘径股份合作公司等3个股份合作公司的申请，深圳市龙岗区吉华街道办事处共同申请取消禾沙坑、松元头、塘径村三个城中村的综合整治，依据相关规定要求，取消实施整治整治。

　　值得注意的是，招商三联城市更新项目同样由禾沙坑、松元头、塘径村三村集合而成，总建面约96万平方米，分三期开发。目前一期已经完成土地平整，二期及三期正处于拆迁补偿协议阶段。

　　除了复函中提到的三个项目，龙岗城市更新局网站也还发布过其他综合整治项目取消的公示：

　　【大凤村综合综合整治项目】

　　大凤村综合综合整治项目位于龙岗区园山街道大康社区，整治范围占地面积3.78万平

　　经深圳市横岗大康股份合作公司、深圳市龙岗区园山街道大康社区大凤居民小组的申请，深圳市龙岗区园山街道办事处申请取消实施大凤村综合整治项目。依据相关规定要求，拟取消实施该综合整治项目。

　　【下水径居民小组综合整治项目】

　　下水径居民小组综合整治项目位于龙岗区吉华街道下水径居民小组，整治范围占地面积11.4万平。该项目于2009年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划。

　　经征得深圳市下水径股份合作公司同意，深圳市龙岗区吉华街道办事处申请取消实施下水径居民小组综合整治项目。根据相关规定，拟取消实施该综合整治项目。

　　撤销这批城中村综合整治，或是为后期拆除重建类更新申报制造前提条件。

　　来源：龙岗区城市更新局 |深圳市城市更新网

　　整理：中原大咖

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