【律师提示】买房交纳定金前这几个细节要注意

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买房是大事，作为购房者在选好房子后，一般都会先支付一笔费用，定下这套房子，这笔费用一般被称作定金。定金支付后，往往会再签订一份定金合同，那么签订定金合同的时候，以下细节您需要特别注意。

一、审查主合同效力

购房者在签订定金合同的时候，一定要审查定金合同上所标注的位置、座落、单元、门号、建筑面积等房屋基本信息是否与自己看中的房屋一致，而且还要保证它与房屋买卖合同上的信息一致。

黑龙江孟繁旭律师事务所律师张立伟

定金合同是担保主合同履行的一个从合同。那作为从合同来讲，要审查主合同是否合法有效。因为这个定金合同，是依附于主合同的一个合同，所以第一步要审查主合同所列事项，和相应的权利义务关系是否合法有效。

二、明确款项的性质

购房者在交完定金后，一定要确定好定金的性质。如果合同中的款项没有写明款项的性质，或者没有写明“定金”字样，双方就容易产生纠纷。

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比如说宝字盖的定金，适用于担保法上的定金罚则。换句话说就是，如果买方拒绝购买了，那定金是不需要退的；如果卖方拒绝签订合同，不卖这个房产了，需要双倍返还定金。

需要注意的是，“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，与定金的意思并不完全一样。

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那对于言字旁的订，它有预付款的性质。如果双方最终没有履行合同的话，那只需要将这个订金，退还给买方就可以了。当然诚意金或者其它的非宝字盖定金的相关描述，基本上都有预付款的性质在里面。

三、定金合同应以书面形式签订

由于口头承诺不具备任何效力，一般情况下，买卖双方还是要将约定都落实在书面上，千万不要在签订定金合同之前就交纳定金。

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根据担保法的规定，定金合同也好，或者定金条款也好，一定要以书面的形式确认下来。口头的约定是不成立的。书面的定金条款，才能明确双方的真实意思，到底是担保法上的定金，还是我们所说的预付款或诚意金的订金。

四、明确定金的具体数额

购房者交纳定金的具体数额，是由买卖双方当事人协商确定的，但是定金的数额约定过高或者过低，都有可能引起纠纷。

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在确定定金条款的同时，要明确定金的交付时间和交付方式，以及定金的数额。根据担保法的规定，定金不得超过合同总价的20%，超出的部分，就要作为合同的预付款进行处理。那我们举个例子：如果合同总价款是100万元，定金最多不能超过20万元。比如说交了30万元，那对于超出的10万元，只能作为预付款进行处理，20%以内的20万元，可以作为定金处理，适用担保法的定金罚则。