【律師提示】買房交納定金前這幾個細節要注意

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買房是大事，作爲購房者在選好房子後，一般都會先支付一筆費用，定下這套房子，這筆費用一般被稱作定金。定金支付後，往往會再簽訂一份定金合同，那麼簽訂定金合同的時候，以下細節您需要特別注意。

一、審查主合同效力

購房者在簽訂定金合同的時候，一定要審查定金合同上所標註的位置、座落、單元、門號、建築面積等房屋基本信息是否與自己看中的房屋一致，而且還要保證它與房屋買賣合同上的信息一致。

黑龍江孟繁旭律師事務所律師張立偉

定金合同是擔保主合同履行的一個從合同。那作爲從合同來講，要審查主合同是否合法有效。因爲這個定金合同，是依附於主合同的一個合同，所以第一步要審查主合同所列事項，和相應的權利義務關係是否合法有效。

二、明確款項的性質

購房者在交完定金後，一定要確定好定金的性質。如果合同中的款項沒有寫明款項的性質，或者沒有寫明“定金”字樣，雙方就容易產生糾紛。

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比如說寶字蓋的定金，適用於擔保法上的定金罰則。換句話說就是，如果買方拒絕購買了，那定金是不需要退的；如果賣方拒絕簽訂合同，不賣這個房產了，需要雙倍返還定金。

需要注意的是，“訂金”、“誠意金”、“認購金”等字樣，與定金的意思並不完全一樣。

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那對於言字旁的訂，它有預付款的性質。如果雙方最終沒有履行合同的話，那隻需要將這個訂金，退還給買方就可以了。當然誠意金或者其它的非寶字蓋定金的相關描述，基本上都有預付款的性質在裏面。

三、定金合同應以書面形式簽訂

由於口頭承諾不具備任何效力，一般情況下，買賣雙方還是要將約定都落實在書面上，千萬不要在簽訂定金合同之前就交納定金。

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根據擔保法的規定，定金合同也好，或者定金條款也好，一定要以書面的形式確認下來。口頭的約定是不成立的。書面的定金條款，才能明確雙方的真實意思，到底是擔保法上的定金，還是我們所說的預付款或誠意金的訂金。

四、明確定金的具體數額

購房者交納定金的具體數額，是由買賣雙方當事人協商確定的，但是定金的數額約定過高或者過低，都有可能引起糾紛。

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在確定定金條款的同時，要明確定金的交付時間和交付方式，以及定金的數額。根據擔保法的規定，定金不得超過合同總價的20%，超出的部分，就要作爲合同的預付款進行處理。那我們舉個例子：如果合同總價款是100萬元，定金最多不能超過20萬元。比如說交了30萬元，那對於超出的10萬元，只能作爲預付款進行處理，20%以內的20萬元，可以作爲定金處理，適用擔保法的定金罰則。