摘要：此後三十年，城市化率緩慢提升，1931年達到80%。發達國家的經驗表明，當城市化率達到75-80%，城市化進程才進入尾聲。

首席房地產研究員：夏磊

聯繫人：王菁菁

我國的城鎮化率在改革開放40年間得到了快速提升，以每年1個點的速度增至59.6%。從發達國家的經驗來看，我國的城鎮化進程還遠遠沒有結束，預計還有20個點的提升空間。

日本在1975年左右基本結束城市化進程，目前城市化率穩定在91%左右。1945年-1975年，由於人口加速流入城市和“市町村大合併”，城市化率快速提高至76%；1975-2000年，城市化率基本保持穩定；2000年至今，因爲町村老齡人口離世和第二輪“市町村大合併”導致的被動提升，城市化率由79%進一步上升到91%。

德國在二戰前夕完成城市化進程，目前城市化率穩定在75%左右。二戰之後60年，德國進入相對溫和的城市化階段，城市化率從1950年的68%緩慢上升到2014年的75%。

美國在2000年結束城市化進程，城市化率穩定在80%左右。1860-1930年，快速城市化階段，城市化率從19.8%提升至56.2%；1930-2000年，城市化率從56.2%提升至79%，年均提升0.32個百分點；2000年以後，城市化進程基本結束，城市化率穩定在80%左右。

英國的城市化率在1931年達到80%，此後基本保持穩定。1800-1901年，英國處於快速城市化階段，城市化率從22%提升至77%；此後三十年，城市化率緩慢提升，1931年達到80%；進入60年代，由於大城市環境污染、交通擁堵、房價過高等問題，出現了短暫的逆城市化現象，到1971年城市化率小幅降至77%；80年代以來，隨着城市治理的逐步改善，城市化率又重回80%以上。

發達國家的經驗表明，當城市化率達到75-80%，城市化進程才進入尾聲。截至2018年底，我國常住人口城鎮化率爲59.8%、戶籍人口城鎮化率僅爲43.4%，未來至少還有15-20個點的增長空間。分地區來看，目前京津滬的城市化率已超80%，進入城鎮化尾聲；粵江浙遼接近70%，進入城鎮化中後期；中西部多數地區仍不足50%，處於城鎮化中期。