“負債率方面，富力處於行業高位。”

據公司情報專家《財經塗鴉》消息，富力地產計劃於近日發行2020年第一期非公開公司債劵，規模不超過10億元，期限爲3年，票面利率爲5.3%-6.8%，將於上海證劵交易所上市。

本次發行的私募債期限爲3年，同時第一年末、第二年末附投資人回售選擇權和調整票面利率權，向不超過200名合格投資者非公開發行。債券未提供擔保，募集資金擬全部用於償付富力地產已發行公司債券於2020年內的到期回售部分。

3月25日，據上交所消息，富力地產非公開發行2020年公司債券獲上交所通過。該債券總規模爲擬發行金額40億元，承銷商、管理人爲招商證券、中信證券、中信建投證券、華泰聯合證券。

另據深交所消息，富力2020年面向專業投資者公開發行公司債券100億元同日獲深交所受理。

募集說明書顯示，該債券發行規模不超過人民幣100億元（含100億元），採用分期發行的方式，首期發行規模不超過人民幣50億元（含50億元）。債券的期限爲不超過10年（含10年），可以爲單一期限品種或數個不同期限的混合品種。

據悉，本次債券發行規模不超過100億元（含100億元），募集資金扣除發行費用後，擬全部用於償還公司已發行公司債券的到期及回售部分。

此前，《財經塗鴉》曾關注富力地產的流動性改善將完全取決於新發債券籌資情況。

2020年，在新型冠狀病毒肺炎影響下，房地產開工、復工、竣工和銷售等均受到不同程度影響。2020年前兩個月，富力銷售額爲86.8億元，若要完成2020年目標1520億元，則3-12月需要完成月均銷售143.32億元，相比於2019年月均銷售115億元而言，2020富力銷售任務也很艱鉅。

從富力財報看，雖然2019年全年銷售額和已確認的營業收入均取得不同幅度的增長，但是與2019年初定下的1600億元銷售目標相比，富力業績完成度僅爲86.4%。

而據其2020年3月的業績報告顯示，三月權益合約銷售總金額爲80.2億人民幣，較同期下降了32.4%，銷售面積爲65.87萬平方米，較去年同期下降了37%。

負債率方面，富力也處於行業高位。據富力財報顯示，2019年末負債總額共3475.27億元，同比增長17.28%；負債率高達81.33%，而淨負債與總權益比率高達198.9%，其中有息負債高達1971.4億元，是股東權益的2.47倍。據中國房地產協會報告顯示，2019年上市房地產企業的平均淨負債率爲92.52%，而富力顯然遠遠超出行業均值。

富力公告中給出的一年內到期負債佔總負債比例爲33%，近1147億元。儘管富力公告聲稱持有現金有人民幣384.4億元，但是細看財報，發現其中受限現金155.32億元，現金及現金等價物僅有229.04億元，流動性顯然不足。其中，以境內債券、中期票據及超短期融資券爲主的境內公司債，達到425.61億元。

而針對其流動性風險，富力很早就開始了佈局，計劃通過借新換舊緩解流動性風險，今年年初，富力發行了爲期四年的4億美元優先票據，票面利率爲8.625%，擬將所得籌款歸還一年內到期的中長期債項。同時，在境內也已發行一筆7億元120日的超短期融資券，利率5.40%。

2019年12月30日，富力地產發佈公告稱，公司新H股配售已於2019年12月30日完成，總共2.73億股配售股份，富力自配售所得款項總額約爲37.35億港元。