近年来，“拆迁”二字仿佛带着金光，似乎只要碰上它就等于碰上了发家致富的机会，诚然，通过拆迁一夜致富的人家很多，但是因为拆迁而耗尽精气神的人也不乏少数 能拿到满意补偿固然是好。但如果补偿远远低于期待值，补偿款迟迟不到位，甚至面临相关部门刁难、逼迁、强拆，有什么事项是需要注意的。我们一起来看看。

征地拆迁过程中，双方主体实力悬殊，面对强大的拆迁方公民的力量显得微不足道 ，因此常常会出现政府强制征收、签订不公平协议等侵犯公民财产权的情况，因此，在遇到拆迁时，一定要做好以下几点。

1、查看拆迁证件

（1）在拆迁之前，拆迁方需要通过有关部门的审批，获得建设用地许可证，并且发出征地拆迁公告，告知拆迁户具体的拆迁人、拆迁事由、拆迁方案、拆迁人的权利和义务等，取得拆迁许可证，拆迁方才能着手工作。

（2）拆迁户有权利让到现场拆迁的人出示工作证件，只有佩戴了工作证的人，并且工作证上所在的信息同公告中的内容相一致时才能实施拆迁工作，拆迁户有权选择是否与拆迁方协商签订拆迁补偿事项。

2、签订书面协议并保留一份

（1）拆迁户经常都是以口头的方式与拆迁方达成一致，随后便放松了警惕，这样的口头承诺在很难留有证据证明，可能无法得到法律的支持。因此除非已经与拆迁方达成了书面协议，否则不要提前行动，以免自己吃亏。

（2）签订协议之后，再想反悔就要付出较重的代价，因此拆迁书面合同一定要自己保留一份，这不仅是保护自己权利的依据，还可以约束对方不轻易更改合同，因此在签合同时，不要随意签署，要多留个心眼。

（3）签署完拆迁协议并不意味这万事大吉，拆迁户会收到一个房屋拆除条，签署后拆迁人才能进行拆迁工作。这时，如果拆迁人没有履行合同，拆迁户绝对不要签署拆迁条，否则在拆迁人拖着不履行拆迁协议，对拆迁户更不利。

3、不要轻易签收

随着公民法律意识加强，都明白不能随意签字，但除此之外拆迁户本人和家属都还不能轻易签收。签收就意味着你已经收到了书面材料，一般情况下就会对你产生法律效力，这在计算时间方面有较大的影响，因此不明白的东西最好不要签收。

4、证件原件不要交给拆迁方

在实践中，拆迁方可以会以种种理由要求拆迁方提交相关原件，在法律上，原件比副件更具说服力，在维权时拆迁方就会处于不利位置，因此原件资料绝对不能交给拆迁方，非要提交资料就只能给复印件。

5、积极行使权利

无论是自己维权还是诉讼，最怕的就是“等”，在拆迁方没有按照协议履行的时候，当事人就应该及时的提起诉讼，以免错过了维权的最好时机，否则可能面临着被强制拆迁或者拆迁方案被搁置的情况

在拆迁过程中，拆迁人要提高自己的谈判地位，但同时适可而止，不要想着通过拆迁能赚一大笔。不要一味的要求赔钱，建议拆迁户可以同他们协商，要求提供房屋安置，把安置的房屋位置、房产产权、证件等信息写入合同中。

当拆迁消息放出来时，拆迁户就要开始多熟悉拆迁方面的法律法规、拆迁流程等知识。如果对补偿条例中的处理方式不满意的话，可以进行复议，进行协商等。

拆迁通告发布后，就会有相关人员找拆迁户谈判，双方协商补偿金额、补偿方式、放置方式、期限、违约责任等事项。这时拆迁户要注意了，一是要求他们出示相关证件和文件，无误后才可与之商谈；二是要做好录像、录音。除了自己房子各种角度留下影像资料，还有就是拆迁方工作人员尤其是对方领导的讲话、承诺等，又或是对方威胁恐吓的场景，一定要留下证据和证明，将来都可以作为有用证据。

有一点拆迁户一定要明确，一旦你在补偿协议上签下名字，除非是被强迫、被欺骗且你能拿出确凿证据的情况下，否则就是木已成舟，难以挽回。所以拆迁户在谈判期间，一定要有合理的诉求以及坚持到底的毅力。这期间任何需要你签字的地方都要慎之又慎，甚至都不能随意在一张白纸上签下你的名字。

注意法律时效的拆迁户，这一点是建立在熟悉拆迁法律法规的基础上的。根据最新规定，行政诉讼起诉期限六个月，没有告知诉权和诉讼期限的起诉期限是两年；行政复议申请期限是两个月。如果错过了这些法律时效，复议机关和法院就不会再受理案件，拆迁户就会变得很被动，合法权益就很难得到维护。这里也希望所有拆迁户都要记住这个法律时效。