快看！城市更新重磅新政来啦！黄埔加速开启“逆生长”模式~

重磅消息！

广州旧村旧厂改造全面加速

村民按时签约

最高奖励回购20平方米

旧城改造要9成以上住户同意

……

近日，市城市更新局发布

《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》

（下简称《实施细则》）

其中的这些重要信息

你要知道哦~

▌按时签约最高奖励20㎡回购

《实施细则》提出了新的拆迁补偿方式：鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。

对采用政府征收方式改造的，由征收主体按照市场评估价收购村民房屋，村民按照人（户籍人口）均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房；

在规定时间内完成签约的，可按人（户籍人口）均建筑面积不高于20平方米给予奖励回购；村集体物业按照集体收入不降低的原则复建。

对采用自行改造、与有关单位合作改造的旧村，可以由农村集体经济组织或由其成立的全资子公司、农村集体经济组织与公开选择市场主体成立的合作公司，或者农村集体经济组织与公开选择的合作主体约定作为开发建设单位的一方作为主体，同样按照先收购房屋后回购的方式实施补偿。

▌容积率不超4.5 可由区审定

《实施细则》规定：旧村改造项目住宅规划净容积率不超过5.3（含）的，原则上可采用全面改造方式进行改造，超过5.3的以综合整治方式进行改造为主。旧村全面改造项目不超过4.5（含）的，由区政府（广州空港委）组织审核审定；超过4.5，但不超过5.3（含）的，由市城市更新局审核报市城市更新工作领导小组审定；超过5.3的，报市城市更新工作领导小组研究同意后审定。

▌旧城连片改造需逾九成住户同意

在旧城改造方面，《实施细则》强调推进成片连片改造。旧城区连片改造项目，经改造范围内90%以上住户（或权属人）表决同意，在确定开发建设条件的前提下，由政府将拆迁及拟改造土地的使用权一并通过招标等方式确定土地使用权人（改造单位）。由区政府(广州空港委)作为征收主体，改造单位出资，完成征收补偿后，签订土地使用权出让合同。成片连片改造项目可按照“价值相等、自愿互利”的原则进行土地置换。

《实施细则》还提出，村集体经济组织可利用集体建设用地（含村留用地）、集体物业复建用地建设租赁住房。城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。

戳“https://www.gzuro.gov.cn/csgxj/tzgg/201811/74cfa96ec31442b2b5cfb2252a3a640c.shtml”

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哇哦

在这波利好政策的推动下

黄埔又要加速开启

“逆生长”模式

简直太不可思议了~

一座不起眼的旧厂房

变成了创意产业的温床；

一个土得掉渣的城中村

摇身变成“文青”朝圣地；

一片灰头土脸的旧街区

又一次活力再现

……

一个个神奇的现象

在这里不断上演

黄埔保持年轻

“抗衰老”的秘诀就是

▼

『城市更新』

近年来，我区结合区域资源禀赋，积极盘活利用存量空间、优化城市功能布局、传承延续文化根脉，推旧改、解民困，城市更新工作交出了一份漂亮的成绩单。

——改造规模总量“大”

自“三旧”改造启动以来截至2018年10月底，区城市更新已批复同意改造项目75个（含老旧小区40个），已启动实施项目51个，启动面积约508万平方米，竣工面积约230万平方米，累计竣工安置房面积83万平方米，6498套，改造规模、项目总量、启动面积位居全市前列。

——经济拉动占比“高”

截至2018年10月底，区城市更新累计完成固定资产投资512亿元。其中，2016、2017年全区城市更新完成固定资产投资分别为80亿元、128.94亿元，约占广州城市更新完成固定资产投资总量的1/4以上。2018年1-10月，已完成固定资产投资109.4亿元，超过全市城市更新固定投资总量的25%。城市更新项目对拉动全区固定资产投资、挖掘经济增量发挥着举足轻重的作用。

——更新模式种类“多”

采取全面改造、局部改造和微改造相结合的方式，同步推进旧村、旧厂、旧城改造。目前已完工和正在推进旧村项目28个、旧厂项目24个、旧城项目1个、老旧小区微改造项目48个、历史文化街区微改造1个、村级工业园升级改造项目2个。无论是在改造模式、改造成效在全市各区中均处于独占鳌头、出类拔萃的突出地位。

——补齐短板作用“强”

结合城市规划，将原区域欠缺的学校、医院、公交站场、文化体育设施、市政配套设施等基础设施按照最高标准进行布局建设，目前已建成公配建筑面积约17万平方米，含中学、幼儿园、消防站、变电站、公交站、邮政所、文化服务中心等设施,打通市政路网约18.6公里。

——产业导入对策“实”

坚持“产业优先”的改造策略，协助改造主体挖掘自身的产业内涵或策划新的产业项目，提高更新改造的含金量，实现产业转型升级。在全市创造性地将“产业专章”加入到城市更新项目方案策划和编制中，把产业导入作为方案报批的必要条件；通过对低端村社集体物业进行微改造，盘活用好低端物业，实现产业嵌入和效益提升。

——文化传承落实“好”

坚持“尊重历史，修旧如故”的保护方式，既注重村落历史文化保护和延续，又注重工业传统文明的挖掘和传承。截至目前，已批复的城市更新项目中有13个项目涉及历史文化和工业遗存保护，共修缮108个保护单位，修缮历史建筑3.5万平方米，投资1.28亿元。通过把城市更新与文化传承保护有机结合，推动现代城区与传统乡愁相容共生，促进转型升级与历史记忆相得益彰。