快看！城市更新重磅新政來啦！黃埔加速開啓“逆生長”模式~

重磅消息！

廣州舊村舊廠改造全面加速

村民按時簽約

最高獎勵回購20平方米

舊城改造要9成以上住戶同意

……

近日，市城市更新局發佈

《關於深入推進城市更新工作的實施細則（徵求意見稿）》

（下簡稱《實施細則》）

其中的這些重要信息

你要知道哦~

▌按時簽約最高獎勵20㎡回購

《實施細則》提出了新的拆遷補償方式：鼓勵舊村改造採用先收購房屋後回購的方式實施補償。

對採用政府徵收方式改造的，由徵收主體按照市場評估價收購村民房屋，村民按照人（戶籍人口）均建築面積50平方米的標準、建安成本回購住房；

在規定時間內完成簽約的，可按人（戶籍人口）均建築面積不高於20平方米給予獎勵回購；村集體物業按照集體收入不降低的原則復建。

對採用自行改造、與有關單位合作改造的舊村，可以由農村集體經濟組織或由其成立的全資子公司、農村集體經濟組織與公開選擇市場主體成立的合作公司，或者農村集體經濟組織與公開選擇的合作主體約定作爲開發建設單位的一方作爲主體，同樣按照先收購房屋後回購的方式實施補償。

▌容積率不超4.5 可由區審定

《實施細則》規定：舊村改造項目住宅規劃淨容積率不超過5.3（含）的，原則上可採用全面改造方式進行改造，超過5.3的以綜合整治方式進行改造爲主。舊村全面改造項目不超過4.5（含）的，由區政府（廣州空港委）組織審覈審定；超過4.5，但不超過5.3（含）的，由市城市更新局審覈報市城市更新工作領導小組審定；超過5.3的，報市城市更新工作領導小組研究同意後審定。

▌舊城連片改造需逾九成住戶同意

在舊城改造方面，《實施細則》強調推進成片連片改造。舊城區連片改造項目，經改造範圍內90%以上住戶（或權屬人）表決同意，在確定開發建設條件的前提下，由政府將拆遷及擬改造土地的使用權一併通過招標等方式確定土地使用權人（改造單位）。由區政府(廣州空港委)作爲徵收主體，改造單位出資，完成徵收補償後，簽訂土地使用權出讓合同。成片連片改造項目可按照“價值相等、自願互利”的原則進行土地置換。

《實施細則》還提出，村集體經濟組織可利用集體建設用地（含村留用地）、集體物業復建用地建設租賃住房。城市更新項目建成的商服類物業，可向個人、個體工商戶和其他非法人單位銷售。城市更新項目涉及繳交土地出讓金可分期繳納，首次繳交比例不低於30%，餘款1年內繳清。

戳“https://www.gzuro.gov.cn/csgxj/tzgg/201811/74cfa96ec31442b2b5cfb2252a3a640c.shtml”

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哇哦

在這波利好政策的推動下

黃埔又要加速開啓

“逆生長”模式

簡直太不可思議了~

一座不起眼的舊廠房

變成了創意產業的溫牀；

一個土得掉渣的城中村

搖身變成“文青”朝聖地；

一片灰頭土臉的舊街區

又一次活力再現

……

一個個神奇的現象

在這裏不斷上演

黃埔保持年輕

“抗衰老”的祕訣就是

▼

『城市更新』

近年來，我區結合區域資源稟賦，積極盤活利用存量空間、優化城市功能佈局、傳承延續文化根脈，推舊改、解民困，城市更新工作交出了一份漂亮的成績單。

——改造規模總量“大”

自“三舊”改造啓動以來截至2018年10月底，區城市更新已批覆同意改造項目75個（含老舊小區40個），已啓動實施項目51個，啓動面積約508萬平方米，竣工面積約230萬平方米，累計竣工安置房面積83萬平方米，6498套，改造規模、項目總量、啓動面積位居全市前列。

——經濟拉動佔比“高”

截至2018年10月底，區城市更新累計完成固定資產投資512億元。其中，2016、2017年全區城市更新完成固定資產投資分別爲80億元、128.94億元，約佔廣州城市更新完成固定資產投資總量的1/4以上。2018年1-10月，已完成固定資產投資109.4億元，超過全市城市更新固定投資總量的25%。城市更新項目對拉動全區固定資產投資、挖掘經濟增量發揮着舉足輕重的作用。

——更新模式種類“多”

採取全面改造、局部改造和微改造相結合的方式，同步推進舊村、舊廠、舊城改造。目前已完工和正在推進舊村項目28個、舊廠項目24個、舊城項目1個、老舊小區微改造項目48個、歷史文化街區微改造1個、村級工業園升級改造項目2個。無論是在改造模式、改造成效在全市各區中均處於獨佔鰲頭、出類拔萃的突出地位。

——補齊短板作用“強”

結合城市規劃，將原區域欠缺的學校、醫院、公交站場、文化體育設施、市政配套設施等基礎設施按照最高標準進行佈局建設，目前已建成公配建築面積約17萬平方米，含中學、幼兒園、消防站、變電站、公交站、郵政所、文化服務中心等設施,打通市政路網約18.6公里。

——產業導入對策“實”

堅持“產業優先”的改造策略，協助改造主體挖掘自身的產業內涵或策劃新的產業項目，提高更新改造的含金量，實現產業轉型升級。在全市創造性地將“產業專章”加入到城市更新項目方案策劃和編制中，把產業導入作爲方案報批的必要條件；通過對低端村社集體物業進行微改造，盤活用好低端物業，實現產業嵌入和效益提升。

——文化傳承落實“好”

堅持“尊重歷史，修舊如故”的保護方式，既注重村落歷史文化保護和延續，又注重工業傳統文明的挖掘和傳承。截至目前，已批覆的城市更新項目中有13個項目涉及歷史文化和工業遺存保護，共修繕108個保護單位，修繕歷史建築3.5萬平方米，投資1.28億元。通過把城市更新與文化傳承保護有機結合，推動現代城區與傳統鄉愁相容共生，促進轉型升級與歷史記憶相得益彰。