在丰台的赛马场上谁最有望成为下一匹黑马？

赛马场上，有两种马最能吸引观众的眼球，也最能赢得赌客的青睐，一种是跑在最前面的冠军，马力大威力强，人人都想得到它；另一种就是潜力不可斗量的“黑马”，总是能在紧要关头给人带来惊喜。楼市如战场，马如此，房亦是。

从北京市前三周的住宅成交数据来看：

（10月第一周，数据来源：地产营销人）

（10月第二周，数据来源：地产营销人）

（10月第三周，数据来源：地产营销人）

中海寰宇天下连续三周以第一名的高姿态稳居榜首，可见对于楼市而言，它就是一直遥遥领先，让人望其项背的冠军马种。

中海寰宇天下位于石景山，是石景山地区目前唯一在售的商品房住宅，也是2018年住宅产品销冠，产品优势显而易见。

项目周边交通通达便捷，4条地铁换乘+2大交通枢纽的位置优势，成为石景山乃至北京市场的一大热盘。项目距离金安桥交通枢纽约百米，距离苹果园交通枢纽约一公里。成为 1号线、6号线、S1线和即将开通的11号线的快速换乘枢纽，通达范围已覆盖了诸多黄金商圈。未来枢纽上盖的办公、商业集群，周边区域规划的首钢高新产业园区及生活配套，让寰宇赢得了众人的青睐。

但如今的市场，正价商品房虽好，却不及限竞房的数量庞大，从这三周的top10楼盘也可以看出，限竞房一直都是主角，连续三周占据了榜单的大半壁江山。但若是把限竞房单拎出来看，便会发现大兴和昌平一直都是限竞房的聚集地，项目林立，占据榜单似乎也不足为奇，但是在上周的限竞房销售排名中，却被一个叫洺悦苑的项目领了先，那么请问，一直默默无闻甚至不曾为人所关注的洺悦苑为何能一举摘得桂冠？

（10月第一周限竟房排名，数据来源：地产营销人）

（10月第二周限竟房排名，数据来源：地产营销人）

（10月第三周限竟房排名，数据来源：地产营销人）

因为它就是那匹黑马！

丰台作为城八区之一，限竞房的动向一直被很多人所关注，比起大兴和昌平限竞房项目的林林而立，丰台的限竞房不多，却一直热度不低。洺悦苑就是其中最典型的的一个，被称为是“值得特别关注的项目”，优点就是几乎所有房源都分布在四环之内，价格和周边新房相比存明显价格差；缺点就是比较难买到！

到底是什么样的优势给你这样的底气？

洺悦苑项目位于丰台区马家堡路公益桥北，目前剩余房源少量，价格约为61000元/平，而反观周边的项目均价无不叫人唏嘘不已，老盘紫辰院更是达到了12万/平的水准，因此对于价格砍半的洺悦苑来说，它确实有让人心动的资本。

除了洺悦苑之外，五环内丰台还剩下5个限竞房即将入市，分别是：佑安府、金融街融府、九龙仓西局地块、国风长安和华润+电建小瓦窑地块。

如果将这5个项目按照环线的地理位置来分的话，大概可以归纳成以下三部分：

四环-五环：国风长安、华润+电建小瓦窑地块。

三环-四环：金融街融府、九龙仓西局地块；

二环-三环：佑安府；

四环边的项目首付200万

据了解，国风长安和华润+电建小瓦窑地块的价格一样，都是限价54378元/平，建设90平米的三居，首付大概都在200万左右。

从地理位置上来讲，国风长安地理位置更具优势，距离八宝山地铁站约1.6公里，而华润＋电建小瓦窑地块距离最近的大瓦窑还有3公里。此外，据了解拍卖华润＋电建小瓦窑地块时溢价率为0（溢价率越高，相对拿地价越高，企业成本越高）可见开发商们对这个地块似乎并不是很看好，但是从另外一个角度来讲，企业成本越低，房屋的质量就更有保证，所以虽然交通受限，但还是很期待华润＋电建能给市场带来什么样的惊喜。