在豐臺的賽馬場上誰最有望成爲下一匹黑馬？

賽馬場上，有兩種馬最能吸引觀衆的眼球，也最能贏得賭客的青睞，一種是跑在最前面的冠軍，馬力大威力強，人人都想得到它；另一種就是潛力不可斗量的“黑馬”，總是能在緊要關頭給人帶來驚喜。樓市如戰場，馬如此，房亦是。

從北京市前三週的住宅成交數據來看：

（10月第一週，數據來源：地產營銷人）

（10月第二週，數據來源：地產營銷人）

（10月第三週，數據來源：地產營銷人）

中海寰宇天下連續三週以第一名的高姿態穩居榜首，可見對於樓市而言，它就是一直遙遙領先，讓人望其項背的冠軍馬種。

中海寰宇天下位於石景山，是石景山地區目前唯一在售的商品房住宅，也是2018年住宅產品銷冠，產品優勢顯而易見。

項目周邊交通通達便捷，4條地鐵換乘+2大交通樞紐的位置優勢，成爲石景山乃至北京市場的一大熱盤。項目距離金安橋交通樞紐約百米，距離蘋果園交通樞紐約一公里。成爲 1號線、6號線、S1線和即將開通的11號線的快速換乘樞紐，通達範圍已覆蓋了諸多黃金商圈。未來樞紐上蓋的辦公、商業集羣，周邊區域規劃的首鋼高新產業園區及生活配套，讓寰宇贏得了衆人的青睞。

但如今的市場，正價商品房雖好，卻不及限競房的數量龐大，從這三週的top10樓盤也可以看出，限競房一直都是主角，連續三週佔據了榜單的大半壁江山。但若是把限競房單拎出來看，便會發現大興和昌平一直都是限競房的聚集地，項目林立，佔據榜單似乎也不足爲奇，但是在上週的限競房銷售排名中，卻被一個叫洺悅苑的項目領了先，那麼請問，一直默默無聞甚至不曾爲人所關注的洺悅苑爲何能一舉摘得桂冠？

（10月第一週限竟房排名，數據來源：地產營銷人）

（10月第二週限竟房排名，數據來源：地產營銷人）

（10月第三週限竟房排名，數據來源：地產營銷人）

因爲它就是那匹黑馬！

豐臺作爲城八區之一，限競房的動向一直被很多人所關注，比起大興和昌平限競房項目的林林而立，豐臺的限競房不多，卻一直熱度不低。洺悅苑就是其中最典型的的一個，被稱爲是“值得特別關注的項目”，優點就是幾乎所有房源都分佈在四環之內，價格和周邊新房相比存明顯價格差；缺點就是比較難買到！

到底是什麼樣的優勢給你這樣的底氣？

洺悅苑項目位於豐臺區馬家堡路公益橋北，目前剩餘房源少量，價格約爲61000元/平，而反觀周邊的項目均價無不叫人唏噓不已，老盤紫辰院更是達到了12萬/平的水準，因此對於價格砍半的洺悅苑來說，它確實有讓人心動的資本。

除了洺悅苑之外，五環內豐臺還剩下5個限競房即將入市，分別是：佑安府、金融街融府、九龍倉西局地塊、國風長安和華潤+電建小瓦窯地塊。

如果將這5個項目按照環線的地理位置來分的話，大概可以歸納成以下三部分：

四環-五環：國風長安、華潤+電建小瓦窯地塊。

三環-四環：金融街融府、九龍倉西局地塊；

二環-三環：佑安府；

四環邊的項目首付200萬

據瞭解，國風長安和華潤+電建小瓦窯地塊的價格一樣，都是限價54378元/平，建設90平米的三居，首付大概都在200萬左右。

從地理位置上來講，國風長安地理位置更具優勢，距離八寶山地鐵站約1.6公里，而華潤＋電建小瓦窯地塊距離最近的大瓦窯還有3公里。此外，據瞭解拍賣華潤＋電建小瓦窯地塊時溢價率爲0（溢價率越高，相對拿地價越高，企業成本越高）可見開發商們對這個地塊似乎並不是很看好，但是從另外一個角度來講，企業成本越低，房屋的質量就更有保證，所以雖然交通受限，但還是很期待華潤＋電建能給市場帶來什麼樣的驚喜。