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樓市動態先問阿倫，感謝關注拿走不謝。

D大調卡農 (Canon in D major)Johann Pachelbel - 鋒芒畢露

看數據前

先靜下心

在剛剛過去的4月，土地市場經歷了一輪不小的波瀾，各路房企在熱點二線城市掀起的搶地風潮，將土拍的熱度推向新高。隨着樓市調控的深入，房企拿地實際上較比前幾年已經迴歸到理性的狀態，但隨之而來的精細化競爭也讓局部戰場的形勢更爲複雜。

就在昨晚，阿倫收到一份中指院發來的郵件，其主題便是1-4月房企拿地排行榜。數據是枯燥的，但如果把數據對比起來，那絕對可以讓業內的朋友讀得津津樂道。爲此，阿倫找出了2018年同期的各項數據，從今年早晨7點鐘開始便一個一個的進行對比，試圖分析出其中的變化。接下來，閒言少敘，奉上乾貨。

2019年1-4月房企拿地金額Top100

（單位：億元，製圖：阿倫）

從拿地金額來看，三甲分別爲融創、萬科和新城。其中，融創憑藉4月不俗的表現，以626億元佔據榜首；萬科延續了此前的拿地力度，以390億元穩居第二；新城則繼續扮演着黑馬角色，繼2018年銷售額躋身Top10後，更是在今年前四個月持續發力，最終以385億元的拿地金額緊隨萬科，躍升至第三位。對比2018年同期數據，不難發現這三家房企均爲今年新上榜的三甲，而去年的三甲則依次爲龍湖集團、碧桂園、保利地產。

相比三甲房企的亮眼數據，Top10房企的表現則穩中有降。1-4月，Top10房企拿地總額爲3213億元，佔Top100房企的36.3%；拿地門檻爲208億元，與2018年同期的170億元相比略有上升；拿地總額方面，同比2018年1-4月的3514億元下降8.6%。從上述數據可以發現，龍頭房企在今年的拿地步調有所放緩。

土拍市場方面，從數據上看，4月拿地金額環比出現增長，這也反映出市場的回暖。自2018年第三季度開始，土拍市場持續走低，直到今年3月纔出現回暖跡象。其中，碧桂園、中海、恒大等房企拿地金額環比增長均超過200%。

2019年1-4月房企拿地面積Top100

（單位：萬平方米，製圖：阿倫）

從拿地面積上看，位列前三的分別是碧桂園、融創、恒大。其中，碧桂園與融創分別以1106萬平方米和1028萬平方米登上拿地面積榜前兩位，拿地面積均突破1000萬平方米；恒大則延續3月的拿地優勢，最終以938萬平方米位列第三。對比2018年同期數據，阿倫發現今年的三甲中，碧桂園與恒大的位次沒有發生變化，但第二名由綠地變成了融創。

三甲房企變化不大，Top10房企方面則展現出更爲強勢的態度。2019年1-4月，Top10房企拿地總面積達7805萬平方米，佔Top100房企拿地面積的41.4%。

2019年1-4月各城市羣房企拿地金額Top10

（單位：億元、萬平方米，製圖：阿倫）

環渤海

長三角

珠三角

中西部

從各城市羣拿地金額來看，長三角持續位居首位，相較之下，中西部的關注度則有所提升。受人才落戶政策的實施、地區經濟崛起以及產業轉移等因素影響，房企在長三角拿地熱情高漲，僅4月就豪擲1324億元。除此之外，中西部地區土地市場持續升溫，逐漸成爲房企土儲佈局的重點。值得注意的是，除環渤海區域以外，其他三個區域Top10房企拿地金額較去年同期均有不同成都下降，這也說明房企拿地愈發謹慎。

從城市羣拿地企業來看，龍頭房企佈局較廣，中小房企則聚焦其深耕區域。如融創4月加速佈局，拿地金額快速增加，在四個區域均有上榜，拿地總金額625億元躍居榜首，且在環渤海和中西部均居首位，表現亮眼，且拿地主要集中在太原、重慶、武漢、天津等二線城市；新城控股則在除珠三角以外三個區域均有上榜，拿地金額385億元位居第二，且在長三角位居榜首；另外，首創置業、建發房產等中小房企則分別在環渤海及珠三角城市羣榜單中出現1次，佈局較爲集中。

2019年1-4月全國土地成交城市Top10

（單位：億元、萬平方米）

2018年1-4月全國土地成交城市Top10

（單位：億元、萬平方米）

從城市排行榜來看，一二線城市仍爲房企投資拿地的重心，4月漲幅顯著。2019年1-4月，全國土地成交金額Top10城市累計成交4838億元，同比增長6%；規劃建築面積Top10城市成交11802萬平方米，同比增長10%。其中，杭州土地市場4月漲幅顯著，單月成交379億元，累計成交總價850億元，高居榜首；作爲西部重點城市，西安土地市場趨於火熱，規劃建築面積1700萬平方米，位居首位，且4月漲幅顯著。此外，從城市成交總價的同比和環比變化來看，部分城市或有回暖跡象，4月土地成交規模加速上升，其中杭州、武漢、蘇州表現亮眼。

2019年1-4月重點城市房企拿地金額Top10

（單位：億元）

從上圖可以看出，全國性房企拿地優勢延續，戰略佈局多區域熱點城市。全國性房企依託資金、資源等優勢，分別拿下武漢、天津、福州和西安四個重點城市1-4月拿地總額冠軍，拿地優勢延續。其中，正榮、萬科和融創分別出現在三個城市1-4月拿地總額Top10榜單中，新城、藍光和旭輝也分別入兩榜。值得注意的是，融創在武漢拿地多宗，以170億元鎖定武漢拿地榜榜首，其優勢地位未來或將難以撼動。

碼到這裏，真的是又困又餓了，時間已經來到了中午，5個小時一邊盯着電腦屏幕上密密麻麻的數字，一邊不時地用計算器加減乘除，這讓阿倫有點兒疲憊。幸好養傷期間在家辦公，可以享受老喬同志特製的早茶，要不然真是要哈欠連天了。

看完今天這篇大數據報告，如果有什麼想要與阿倫溝通的，也歡迎在留言區進行交流。此外，阿倫侃房讀者6羣也同步於今天開放，不同與前面5個羣，阿倫希望把6羣打造成爲地產業內的討論羣，因此對羣內成員也有一定的限制——必須爲地產行業從業者。各位看官，如果您是也是一位地產人，那麼歡迎掃描文字下方的二維碼，與更多的同行進行交流。

就這樣，我們羣內見咯~

我是阿倫

地產圈老司機

2007年成爲記者

發佈文章6000餘篇

累計字數超800萬字

2016年創立阿倫侃房

2017年成立阿倫工作室

現已入駐13家主流媒體平臺

最後，要祝福一下今晚戰鬥的國安將士們，拿下全北！今晚8點，工體北看臺見~

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