在大中城市，特别是发达城市和中心城市，随着经济的发展，人们对生活的安全性与舒适性要求不断提高，别墅等高档住宅成为实现这种需求的典型载体。越来越多的有钱人和追求高尚居住的人群，居家考虑选择别墅。而除了像购买其他类型房产一样，考虑户型、面积、装修等基本数据之外，人们的目光更多地投向了一些“附加值”因素，如景观环境、交通因素等。

　　同时，随着别墅发展进程的演变，安防已经成为了别墅质素考证的一大关键，专家建议消费者在购买别墅的时候，一定要周全考虑该项目的安防系统建设情况，因为这关系到以后几十年内的居住价值。别墅安防也像家庭装修一样，成为消费者选择购房和购房后必须考虑的一项重要指标。

　　产权要明晰 预售要合法

　　和购买普通住宅一样，购买别墅同样也是要了解清楚项目的产权归属，以及是否具备预售资格。了解土地的性质，是国有土地还是农村集体土地，要确保别墅开发商已办理土地使用权出让手续并完全缴纳土地出让金，能够提供《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；如果是期房，必须要求开发商提供预售许可证及开工证。

　　大小环境要到位

　　所谓大环境即人文自然环境。要注意别墅的开发理念是否与所在区域的人文、历史氛围相吻合，否则会影响居住舒适度，也会降低别墅的性价比，从而影响到投资回报率。

　　小环境即别墅区的生活配套环境。位于郊区的别墅在生活配套上更依赖开发商。要确保上下水、煤暖气、通讯、供电及卫星电视的到位，同时对会所、幼儿园、健身中心、餐饮、超市、医疗等社区配套也要了解清楚。签合同时要将这些配套的交付时间和标准写明，进行书面约定。同时，要求开发商提供开工证，但这也不能完全保证，因此最好选购现房或有实力的开发商的项目。

　　交通要便利 强调整体规划

　　别墅大多远离市区，作为第一居所的别墅在“交通方便不堵车，时间充足上下班”的范围内都可以选择，距离市区太远的别墅则可以用于周末或假日休闲度假。

　　购买别墅时要注意看项目的整体规划，看是否有好的环境规划，包括充足的绿化面积和丰富的景观内容。还要看别墅的建筑风格、社区的规划风貌是否和周边的环境相匹配，尽量选择建筑与自然环境和谐度高的别墅。

　　物业管理至关重要 不可掉以轻心

　　物业管理水平高低对别墅居住舒适度至关重要，对未来升值也产生直接影响，物业管理水平好的别墅也往往更容易出租。因此，在选购别墅时，尽量选择由一流物业管理公司管理的别墅项目。这之中尤其要保证良好的安防措施，安防对于人口密度小的别墅区来说极为关键。

　　就目前北京别墅小区而言，安防系统都大同小异，主要采用技防、人防相结合的手段，提供24小时全方位保安监控等。

　　这些系统内部主要有门禁管理系统、各户入口的可视对讲系统（附报警功能）、户窗户门均设有触碰报警系统；车库远红外监控系统；别墅区边界范围内大门、主要道路、围墙等设有红外监测防越系统；可视对讲系统与保安巡逻等保卫措施。

　　部分项目则同时在规划和设计中突出安全性。OTHER别墅的总设计师，WSP建筑设计咨询有限公司设计师吴钢以他在OTHER别墅中的规划设计为例，他认为要充分考虑居住者的私密性和安全性，让外人从家门口穿梭往来并不好，因此OTHER设计了三重庭院来达成这点要求。而事实是这样做也保证了建筑和风景的完美统一。就细节性的道路设计而言，住家不是公共场所，不要让道路有意引导外人进入居住区，从而更好地保证别墅区的安全性。建筑本身的安全考虑还体现在窗户的设计上，OTHER别墅设计了高高、狭长、细窄的窗户，限制了建筑以外人群对内观望的角度和空间，极大地提升了OTHER主人的私密性。

　　而当今的别墅开发商们为了求取更高可靠性，甚至连动物也加入了安防行列。北京泰格经济开发公司的老总告诉记者，他们在立汤板块的OTHER别墅除了周界、监控、巡更、车辆管理与户内防盗、紧急求救等一系列安防措施外，不排除使用警犬进行“狗防”。

　　仔细看项目 关注装修情况

　　在最终选择项目时，一要看别墅的外观，注意容积率、楼间距、绿化率等因素，以及景观和外立面是否与整个别墅的品位相符，同时又代表自己的个性和身份。

　　二要看户型，注意户型设计的功能分区，生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理；私密性是否良好；车库、保姆房等的设计是否实用；车位是否够用等。影响舒适性的净高、窗户大小、阳台设置、朝向、通风采光等方面也应引起注意，尽量选择南、东、东南方向。

　　三要算面积，有些类型的别墅在计算面积时容易出错，因此在订立购房合同时应加以明确，并约定土地面积不足时的违约责任。别墅通常为三层以下，故在合同附件中不仅应附加每层的平面图，还应要求开发商附入整幢别墅的剖面图，以备房屋设计改变时有据可查，并约定违约责任。