摘要：在祥泰城售樓處經濟導報記者看到，偌大的大廳內，沙盤、區位圖一一呈現，置業顧問正在向前來看房的客戶介紹道，該樓盤由祥泰實業開發，北至小清河，南至工業北路，現在開發了一期。該置業顧問又指着沙盤上的規劃對經濟導報記者說，“中間這3塊地還沒有拆，包括水泥廠、茶城、一個宿舍，還有兩個小廠房，原來這片地全都是小廠房。

近期，有關濟南雪山片區西山坡的“公墓事件”引起不小關注。一份公墓中標公示，讓周邊小區已購房的業主頗爲不滿。4月22日，有購房者向經濟導報記者反映說，有一部分公墓其實早就存在，而當時他們並不知情，“開發商的宣傳圖、沙盤上都沒有標註出來，現在傳言公墓要擴建，大家才發現了原先就存在的公墓。”

除了規避不利因素，還有的售樓沙盤將遠期規劃透支。有購房者告訴經濟導報記者，他原本計劃購買新東站片區“祥泰城”項目的商品房，但經過實地考察後發現，該項目的售樓沙盤迷惑性很強，“沙盤上標註了社區商業中心，可那塊地還沒拆遷。”

“開發商的售樓沙盤有時是會騙人的。”濟南房地產界一位業內人士對經濟導報記者說，“買房前一定要看好項目的規劃，而且有必要去實地探訪一番。”

祥泰城售樓處沙盤上中間組團的玻璃房標註有“社區商業中心” 孫羅南 攝

轉了一圈，心有點涼

最近，在濟南高新區工作的張偉正四處看房，他看中了新東站片區的一個樓盤。

“這個樓盤叫祥泰城，不到120平的房子總價大約160多萬。雖然距離工作單位不算近，周圍配套也還不太成熟，但價格還能接受，畢竟東邊的樓盤，現在位置稍好點就動輒兩萬多的單價。”張偉對經濟導報記者說。

“咱買套房子，總要看看四周是什麼樣的吧。”張偉告訴經濟導報記者，“當時，置業顧問把我帶到沙盤旁，跟我講這裏是學校、那裏是社區商業中心，我一看，配套還真不錯。從售樓處出來，我就開着車在四周轉了轉。”

“實地考察一番，心就有點涼了。”張偉說，“沙盤做得真是不太地道。社區商業中心那一片還早着呢！那裏現在是個水泥廠，什麼時候拆還沒譜呢，我覺得三五年之內搞不定。”

張偉說，剛開始他熱情挺高，還想着趕緊把房子定下來，但看了周圍的環境，讓他有些猶豫。他無奈地對經濟導報記者說，“這效果圖（沙盤），相當於把未來的規劃提前兌現了。”

沙盤上的“佈局”

22日，經濟導報記者也到“祥泰城”的售樓處進行了探訪。

現今，隨着新東站的投用，工業北路以北、大辛河以東的新東站片區迎來大規模開發，這裏也是濟南樓市的一個熱門區域。經濟導報記者注意到，該片區內多個全新樓盤正在建設，一些“老”樓盤也在加推新產品，包括祥泰城等。

在祥泰城售樓處經濟導報記者看到，偌大的大廳內，沙盤、區位圖一一呈現，置業顧問正在向前來看房的客戶介紹道，該樓盤由祥泰實業開發，北至小清河，南至工業北路，現在開發了一期。正在銷售的以文鼎園爲主，文峯園也正在開發。“全國前20強的開發商，都已進入這個片區開發房子了。”

經濟導報記者在沙盤上看到，文鼎園以北的中間組團佈局了學校、社區商業中心等。置業顧問介紹沙盤時也提道，“售樓處在幸福柳廣場，這是我們的一期和二期，建完後七八十棟樓，小區自己配建小學和初中。文鼎園有4棟高層，其他全是18層的小高層，均價1.4萬元/平方米多點。”

“這兩個地塊是學校，這是社區商業中心。”置業顧問對經濟導報記者說。

“這3塊地還沒有拆”

當經濟導報記者問及社區商業中心建到了什麼程度時，該置業顧問指着沙盤迴答說，“社區商業中心還沒蓋，這邊是一個廢棄的水泥廠，社區商業中心就是水泥廠的那一部分。等三期賣得差不多，也就是文鼎園、文峯園賣得差不多了，就要開始拆遷了。”

該置業顧問又指着沙盤上的規劃對經濟導報記者說，“中間這3塊地還沒有拆，包括水泥廠、茶城、一個宿舍，還有兩個小廠房，原來這片地全都是小廠房。現在中間這一塊還顯得不是特別整齊，等三期賣得差不多了，這兩塊一拆就顯得比較好了。”

經濟導報記者離開售樓處後，實地探訪了祥泰城的周邊區域。該樓盤三期的文鼎園，距離工業北路不足千米，項目北側，還有較多板房、工廠有待改造，建築廢墟隨處可見，此外還可以看到那個水泥廠。據周邊的居民說，這是山水集團的水泥廠。

“這水泥廠什麼時候拆，能不能拿到地，都還不知道。” 張偉對經濟導報記者說，“但在沙盤上都已經顯得相當完善了。”

莫輕信開發商宣傳

除了將遠期規劃透支，經濟導報記者注意到，樓盤區域外不利因素公示不到位的現象也常見，本文初提及的“公墓事件”便是一例。

有業主提供的《濟南市歷城區雪山片區西山坡公園公墓一期施工》招標書顯示，西山坡公園選址在繞城高速以西、雪山片區規劃路以東、龍骨山以北、馬山坡以南地塊。規劃用地約142畝。

而這一不利因素對於在西山坡周邊樓盤買房的業主來講，開發商當初並沒有提到，也未在沙盤上標識出來。其中一位王先生告訴經濟導報記者，他於2017年8月下旬購買了該片區一樓盤的商品房，今年4月中旬開始陸續交房，“本以爲可以高高興興地入住新房子，可就在收房後3天得知，離我們小區不足500米處的東南方向西山坡的地方，有不少的公墓。”

王先生和其他業主立即去現場查看，“確實存在這樣的情況，可買房時合同裏並沒有標出周圍有墓地這一不利因素。而且根據雪山片區的規劃，這裏也不是墓地的規劃用地，而是生態休閒用地，也就是說這些墓地是違建，這對我們小區以後的居住環境及周邊配套設施的影響，可謂是太大了。”

“買房子不要輕信沙盤或開發商的宣傳圖，一定要在周邊實地走一遭，或者查看樓盤的工程規劃圖。”前述濟南房地產界業內人士對經濟導報記者說。

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