春暖花開的天氣，並沒有給房市帶來一絲暖意。今年的溫哥華有點涼

大溫新一個月的房市報告近日出爐，高度脆弱的市場銷售依然低迷：價格下跌、需求量減少，庫存量繼續上升。看來春暖花開的天氣，並沒有給房市帶來一絲暖意。

據大溫地產局（REBGV）的報告顯示，該地區4月份的銷售量爲1829套房屋，雖然比3月的1,727套住宅銷量上漲5.9%，但是相比2018年4月的2,579下降29.1%！比10年來的4月平均水平更是暴跌了43.1%！

2019年4月，大溫地區MultipleListingService®（MLS®）共新上市5,742套獨立式住宅，聯排和公寓。同比（5,820套）減少了1.3%，環比（4,949套）增加16%。

目前，大溫地區MLS®掛牌的房屋總數爲14,357套，同比（9,822套）上漲46.2%，環比（12,774套）增加12.4%。

其中，獨立屋上市房屋6236套，4月售出586套，平均掛牌52天；

聯排上市2325套，4月售出358套，平均掛牌33天；

公寓則有5796套掛牌房屋，4月售出最多885套，平均上市時間33天。

從數據上來看，全部房型的平均掛牌時間都超過一個月才能賣出，各位賣家大概等的花都要謝了。

房屋銷售比率

房子賣的慢，新上市卻源源不斷，務必也會影響到房屋銷售比率。

4月的比率爲12.7%，比3月的13.5%和2月的12.8%都有所下降。其中，獨立屋9.4%，聯排別墅15.4%，公寓15.3%。

一般來說，銷售與掛牌比率低於12%爲買方市場，價格趨於下跌；高於20%則爲賣方市場，價格趨於上漲。

眼看着穩步上升兩個月的數據，就在4月份又跌回了“原點”。獨立屋市場則深陷買方市場，遲遲無法翻身，這也就不難解釋爲何最近頻繁看到獨立屋主血虧賤賣房屋的消息了。

價格要跌破100萬

相比較其他來說，房價則是最多人關心的問題。

2019年4月，獨立屋的基準價格爲1,425,200元，比2018年4月下跌11.1%，比2019年3月減少了0.8%；

公寓的基準價格爲656,900元，同比下降6.9%，環比持平；

附加房屋的基準價格爲783,300元，同比下降7.5%，環比持平。

全部房型的平均基準價已經跌到$1,008,400元，環比小幅下降0.3%，同比則下降了8.5%，直接來到100萬大關！

至於導致房市持續低迷的原原因，REBGV不出意外的再次把鍋甩給了聯邦的壓力測試。因爲這個政策原因，大批潛在買家都被擋在了市場外。買方由於沒有資金支持，購買力下降了至少有20%。

抑制住房的政策不僅減少了房市，更在損害就業市長、經濟增長，同時壓抑了大量的需求。

溫哥華房市仍然很脆弱

同一天，加拿大住房與抵押貸款公司CMHC發佈了一份報告，指出大溫房市依然處在很脆弱的狀態。

數據顯示，該地區的房價從原本飆升的狀態急速下降，自去年6月的高點以來，已經下跌了7%-8%。

CMHC市場分析師EricBond表示，在過去兩年裏，大溫地區多戶住宅的待售房屋大約爲400套，而現在的房源卻高達1100套！

雖然，CMHC在最近一次的評級中將加拿大房市從非常脆弱降至中度脆弱，但是溫哥華的數據中仍然有三個區域處在“高度脆弱”的狀態，尤其是價格方面。

SFU公共政策學院助理教授JoshGordon認爲，在這樣的風險之下，買家則要多加小心。

“過去幾年瘋狂的競購戰已經結束，賣家現在面臨着已經降溫的房價，但並不意味着這是最佳的購買時機，所以在市場中仍要保持謹慎。雖然價格已經下跌，並不代表不會繼續跌，大家都要意識到這種可能性。”

看來，這次的房市寒冬是長持久戰，想要熬過去不僅需要勇氣還要有耐心啊。

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