高新区这个盘，现房1.1万/㎡？！

点点蓝字！

和房君一起走天涯

高新区，对房君而言总有一种迷之吸引！（对此房君也反思过多次，最有可能的原因可能就是大家常说的，越是得不到的就越想得到！说来徒增了一丝悲凉！）

这不，一听到说在新川板块还有个足足憋了两年的中铁城锦南汇预计要拿证了的消息(据说是甩卖最后一批次的清水现房)，房君在办公室就坐不住了！查好了路线，就直接抬屁股走人！

路上，我们先来认识一下新川板块！

新川创新科技园规划示意图

2010年，新加坡、四川省政府双方签署《关于合作建设新川创新科技园合作备忘录》，也就是从那个时候开始，新川板块正式走入成都人的视野。

作为新加坡和四川省合作的首个综合性城镇发展项目，建成后的新川创新科技园不但将是中国西部高端产业聚集的标志性园区，更会是一个人才荟萃，处处都可以感受到惊喜与活力的地方。

作为一个新兴区域，道路的通达性能也是决定其后期发展的重要因素之一。据了解，目前新川板块内不仅规划有地铁1号线、6号线、11号线等轨道交通，还有直通三环路、梓州大道、和迎大道、天府大道以及益州大道、剑南大道等多条地面路网。老实说，基本的出行还是相当便捷了！路多还有一个好处，那就是不怕堵车！这个感受，住市区的朋友们都有发言权！

从项目出发，楼下就是中铁城锦南汇的底商，步行910米（13分钟）就是龙腾苑底商，946米（15分钟）就是华润.时光里商业，1.6公里（25分钟）是中德英联德邦，1.7公里（29分钟）是会龙农贸市场，2.1公里（35分钟）是新华菜市，2.9公里（48分钟）是远大荷兰水街，5.2公里是欧尚（华阳店）1小时27分钟，商业配套从近到远，一应俱全。这些都是房君一步一步实打实肉测出来的，担保比导航更精准。

但目前该项目底商入驻非常少，掰着手指母来数，绰绰有余（置业顾问说明年会建一个23万方的商业体），而华润.时光里大概会明年完工。所有，最近的商业目前只能依靠龙腾苑的底商。下面上图，各位看官个人体会。

中铁城锦南汇底商

龙腾苑底商

另外，对于大家历来都比较关注的教育配套问题，房君也是留心注意了的。

对于学位来说，确定学区很重要。中铁城锦南汇项目目前属于观东社区，按照2018年最新的划片就读范围来看，辖区聂有公办九年一贯制学校的成都高新新华学校。从2016年到2018年“中和观东社区”的小区都在正读范围，

幼儿园方面，则有距离不过545米（步行9分钟）的成都高新区优培实验幼儿园（公办），但是如想要就读则必须提前经历“残酷”的摇号了。

当然，如果在家庭的经济条件许可的情况下，区域内备选的私立学校也还不错，如木子国际幼稚园、苹果爱迪幼稚园等（学费还是有点小贵小贵的，都是以万开头的位数）。

2018年公办学校划片

总体来说，由于新川板块整个还处于发展阶段，区域发展还不太成熟，加之周边还有许多项目处在开发建设中，因此整个生活氛围较淡，区域人口密度较低。

这个小区有点儿“密”

从中铁城锦南汇的项目总评图上，房君看到该项目，共规划有9栋住宅，小区地块容积率为5（有点高）。好在所处区域利好相当明显——地处未来的“世界金融交融之城”之中，未来的发展前景那是飞黄腾达。加之项目本身又是准清水现房，相比那些动不动都要等过两三年才交得了房的项目来说，还是极具可看性。

废话少说，先看小区环境。

项目沙盘图

这次要拿预售的是8号楼（总共33层）。8号楼只有一个单元并且临街，楼栋紧邻着一栋三层楼高的独栋商业建筑，所以5层以下的靠观东三街这边的房子，阳台的光线会被挡住，面对中庭的不存在这个问题。楼栋间距还是比较合适的，房君在小区逛了一圈，感觉视野很宽阔，光照也没得啥子问题。本来想去8号楼里面看一下的，保安大叔告诉房君还在安装天然气，哦豁，没搞了。

小剧场：房君在小区里面转的时候，一群准备上楼的业主从外面进来，边走边吐槽早上是货梯坏了，现在（10点多）客梯又坏了，早知道就应该买楼层较低的房子。不仅如此，房君在楼梯处张望半天都没看到下到地下车库的楼梯，连刚刚吐槽电梯太容易坏的业主也不知道具体位置在哪！只能说它位置的设置有点偏。

至于小区内的基础设施，房君只看到在8#楼的旁边和4#楼1单元架空层有儿童游乐区和几个健身器材。

接下来，我们再来看一下户型。

据置业顾问介绍，接下来将推出4种户型，分别为96.3㎡、106.62㎡、90.68㎡的套三，74.9㎡的套二。尤其是74.9㎡的典型性刚需户型区间，可谓是当下市场少有了。

8号楼是一座纯住宅，居住的舒适度相比带有底商的其他7栋楼应该较高。（起码不用担心万一商铺被用于社区小型餐饮后，带来包括油烟在内的各种不爽。）靠向中庭的96.3㎡的套三双卫和90.68㎡的套三单卫，靠向外面的是106.62㎡套三双卫和74.9㎡套二单卫。整个户型看起开算是比较方正，不会浪费空间。除106.62㎡是南北朝向外，其他的户型都是非南北朝向。

划重点了哈！置业顾问告诉房君，因为8栋楼的对面是5层楼的商业，所以如果要买朝向外面的户型，需要买七层及以上视线才不会受损。

以下是中铁城锦南汇的户型图