高新區這個盤，現房1.1萬/㎡？！

點點藍字！

和房君一起走天涯

高新區，對房君而言總有一種迷之吸引！（對此房君也反思過多次，最有可能的原因可能就是大家常說的，越是得不到的就越想得到！說來徒增了一絲悲涼！）

這不，一聽到說在新川板塊還有個足足憋了兩年的中鐵城錦南匯預計要拿證了的消息(據說是甩賣最後一批次的清水現房)，房君在辦公室就坐不住了！查好了路線，就直接抬屁股走人！

路上，我們先來認識一下新川板塊！

新川創新科技園規劃示意圖

2010年，新加坡、四川省政府雙方簽署《關於合作建設新川創新科技園合作備忘錄》，也就是從那個時候開始，新川板塊正式走入成都人的視野。

作爲新加坡和四川省合作的首個綜合性城鎮發展項目，建成後的新川創新科技園不但將是中國西部高端產業聚集的標誌性園區，更會是一個人才薈萃，處處都可以感受到驚喜與活力的地方。

作爲一個新興區域，道路的通達性能也是決定其後期發展的重要因素之一。據瞭解，目前新川板塊內不僅規劃有地鐵1號線、6號線、11號線等軌道交通，還有直通三環路、梓州大道、和迎大道、天府大道以及益州大道、劍南大道等多條地面路網。老實說，基本的出行還是相當便捷了！路多還有一個好處，那就是不怕堵車！這個感受，住市區的朋友們都有發言權！

從項目出發，樓下就是中鐵城錦南匯的底商，步行910米（13分鐘）就是龍騰苑底商，946米（15分鐘）就是華潤.時光裏商業，1.6公里（25分鐘）是中德英聯德邦，1.7公里（29分鐘）是會龍農貿市場，2.1公里（35分鐘）是新華菜市，2.9公里（48分鐘）是遠大荷蘭水街，5.2公里是歐尚（華陽店）1小時27分鐘，商業配套從近到遠，一應俱全。這些都是房君一步一步實打實肉測出來的，擔保比導航更精準。

但目前該項目底商入駐非常少，掰着手指母來數，綽綽有餘（置業顧問說明年會建一個23萬方的商業體），而華潤.時光裏大概會明年完工。所有，最近的商業目前只能依靠龍騰苑的底商。下面上圖，各位看官個人體會。

中鐵城錦南匯底商

龍騰苑底商

另外，對於大家歷來都比較關注的教育配套問題，房君也是留心注意了的。

對於學位來說，確定學區很重要。中鐵城錦南匯項目目前屬於觀東社區，按照2018年最新的劃片就讀範圍來看，轄區聶有公辦九年一貫制學校的成都高新新華學校。從2016年到2018年“中和觀東社區”的小區都在正讀範圍，

幼兒園方面，則有距離不過545米（步行9分鐘）的成都高新區優培實驗幼兒園（公辦），但是如想要就讀則必須提前經歷“殘酷”的搖號了。

當然，如果在家庭的經濟條件許可的情況下，區域內備選的私立學校也還不錯，如木子國際幼稚園、蘋果愛迪幼稚園等（學費還是有點小貴小貴的，都是以萬開頭的位數）。

2018年公辦學校劃片

總體來說，由於新川板塊整個還處於發展階段，區域發展還不太成熟，加之周邊還有許多項目處在開發建設中，因此整個生活氛圍較淡，區域人口密度較低。

這個小區有點兒“密”

從中鐵城錦南匯的項目總評圖上，房君看到該項目，共規劃有9棟住宅，小區地塊容積率爲5（有點高）。好在所處區域利好相當明顯——地處未來的“世界金融交融之城”之中，未來的發展前景那是飛黃騰達。加之項目本身又是準清水現房，相比那些動不動都要等過兩三年才交得了房的項目來說，還是極具可看性。

廢話少說，先看小區環境。

項目沙盤圖

這次要拿預售的是8號樓（總共33層）。8號樓只有一個單元並且臨街，樓棟緊鄰着一棟三層樓高的獨棟商業建築，所以5層以下的靠觀東三街這邊的房子，陽臺的光線會被擋住，面對中庭的不存在這個問題。樓棟間距還是比較合適的，房君在小區逛了一圈，感覺視野很寬闊，光照也沒得啥子問題。本來想去8號樓裏面看一下的，保安大叔告訴房君還在安裝天然氣，哦豁，沒搞了。

小劇場：房君在小區裏面轉的時候，一羣準備上樓的業主從外面進來，邊走邊吐槽早上是貨梯壞了，現在（10點多）客梯又壞了，早知道就應該買樓層較低的房子。不僅如此，房君在樓梯處張望半天都沒看到下到地下車庫的樓梯，連剛剛吐槽電梯太容易壞的業主也不知道具體位置在哪！只能說它位置的設置有點偏。

至於小區內的基礎設施，房君只看到在8#樓的旁邊和4#樓1單元架空層有兒童遊樂區和幾個健身器材。

接下來，我們再來看一下戶型。

據置業顧問介紹，接下來將推出4種戶型，分別爲96.3㎡、106.62㎡、90.68㎡的套三，74.9㎡的套二。尤其是74.9㎡的典型性剛需戶型區間，可謂是當下市場少有了。

8號樓是一座純住宅，居住的舒適度相比帶有底商的其他7棟樓應該較高。（起碼不用擔心萬一商鋪被用於社區小型餐飲後，帶來包括油煙在內的各種不爽。）靠向中庭的96.3㎡的套三雙衛和90.68㎡的套三單衛，靠向外面的是106.62㎡套三雙衛和74.9㎡套二單衛。整個戶型看起開算是比較方正，不會浪費空間。除106.62㎡是南北朝向外，其他的戶型都是非南北朝向。

劃重點了哈！置業顧問告訴房君，因爲8棟樓的對面是5層樓的商業，所以如果要買朝向外面的戶型，需要買七層及以上視線纔不會受損。

以下是中鐵城錦南匯的戶型圖