位于浦东中外环的绿洲康城金邸于今年9月16日开盘，房源总数180套，小编也曾探访过开盘现场，当日所售房源大约40余套，据说目前还有剩余房源在售。

周边居民称这是御桥那片区域少有的6字头的楼盘，性价比还算高，但是也有不足之处。具体情况究竟如何呢？地产天下小编带你一探虚实。

绿洲康城金邸具体位于浦东御云路100弄，距离上海中心人民广场13公里左右，小编乘坐地铁11号线在御桥站2号口出站。小编查探过11号线御桥站是离项目较近的地铁站，大约1.2公里，步行18分钟左右。

浦东御云路100弄

小编到达售楼处附近后没有立刻去售楼处，而是先在附近探查了一番，了解一下周边配套的情况。

交通

距离项目最近的地铁站是11号线御桥站，大约1.2㎞，步行约18分钟，另外项目附近还有632、779、343路等公交路线。

教育

距离项目800米左右，有浦东新区御桥小学、贝贝星幼儿园，1公里左右有建平实验中学等教育资源。

商场

距离项目最近的商场是地杰乐生活广场，大约800米，另外还有百联东郊购物中心，距离项目1.2公里。

医疗

距离项目最近的医院是御康医院，大约1.1公里，另外4公里之内还有上海正德医院、上海康沈医院。

小编了解完项目周边的情况，便去了售楼中心，一进售楼处便有销售上前接待。

售楼处实拍

地产天下

你好，你们是否已经开过盘了，目前还有房源在售吗？

现场销售

您好，我们今年9月份已经开盘了，房源总数是180套，目前还有不到70套房源在售，具体的情况您可以看一下这边的销控表。

地产天下

能否给我介绍一下你们这个楼盘的具体情况呢？

现场销售

我们项目是处在浦东中环旁，地处迪士尼、世博前滩、张江高科技园区、陆家嘴御桥科创园四大板块辐射区域。目前在售的是10、11、12、18、19这5号楼，户型均为153㎡，均价在6.1万元/㎡左右。

地产天下

你们销控表上面显示1层的户型均为128㎡左右，但是单价普遍都比较高，这是为什么？

现场销售

我们一层的户型单价较高是因为带了一个较大的地下室，属于赠送部分，实际面积远远超过户型本身的面积。

地产天下

那你们这边户型内层高为多少？车位配比情况怎么样？是精装交房还是毛坯交房？

现场销售

我们一层户型层高在3.6米左右，其他户型均在3.2米左右，车位配比是1:1.2，毛坯交房，这边都是现房，付完款单便可交房。

小编从销售那里得知，项目目前在售的是10、11、12、18、19这5号楼，主要户型为153㎡的3房2厅3卫的全套房，1梯1户设计，一层的户型还会赠送一个较大面积的地下室，均价在6.1万元/㎡。

另外，他们目前所剩房源不到70套，各个楼层均有选择，据销售称大概一周会成交2套房源，至于是否在年底是否会售完，他们也不会很担心。此外他们在2014年开的一期楼盘，户型在200㎡左右的房源早就售完，目前已经有很多业主入住。

接着，销售便带着小编参观了小区环境和样板房。

153㎡ 3房2厅3卫

小区环境实拍

楼盘外立面实拍

样板间实拍

小编采访了周边中介，问问他们对这个楼盘的看法。

地产天下

你好，你觉得这旁边的绿洲康城金邸怎么样？

周边中介

这个楼盘在中外环旁，均价6.1万元/㎡，总得来说还是很不错的，今年，上海中外环沿线有不少新房开盘，均价普遍在7-9万元/㎡，很少有6字头项目，这附近的万科海上传奇上次挂的二手房挂牌价在6.9-7.5万元/㎡。

当然，中介所说可能会有自己的利益倾向，小编也特地去参访了周边居民的看法。

地产天下

你好，请问你对这对面的绿洲康城金邸怎么看？

周边居民

这个楼盘均价6.1万元/㎡，而附近的仁和都市花园在6.5万元/㎡左右，万科海上传奇要7万多/㎡，所以性价比也还是比较高的。但是唯一不足的地方就是户型单一，只有150㎡左右的房源，可选择性不足。

小编从周边中介和居民那里了解到绿洲康城金邸总得来说性价比还是较高的，如中介所说上海中环沿线新盘都在7-9万元/㎡，6字头的项目确实不算很多，例如今年开盘的静安府、信达泰禾上海院子、同济融创玫瑰公馆等项目的均价都在7字头以上，甚至达到9万元，就连附近的万科海上传奇也近7字头，绿洲康城金邸在这一区域内还是比较有竞争力的。

另外，小编还打听到在建的18号线直通市中心，18号线的御桥站也在项目附近，以后确实有双轨交的交通优势。不过，绿洲康城金邸的不足之处也确实比较明显，153㎡的户型比较单一，可选择性不大，而且大户型也决定了总价高，基本上只能以改善型为主了。

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