我總想和朋友們談談房價，又限於學識水平，怕講不清楚，但還是想表述一下自己膚淺的看法。

　　衆所周知，房產定義於大宗商品，商品的價格是由需求與供給關係決定的。但是，房產又與其它商品不同，具有特殊性。房地產的繁榮，與國家政策導向有關，更與國家社會經濟發展階段相關。當社會經濟發展初級階段，喫和住的改善是首當其衝，這就是需求。

　　二十世紀九十年代初期，我國開始住房制度改革，城鎮職工由福利分房到租賃分房逐步過渡到住房貨幣化、商品化，老百姓由不理解到自覺購買商品房，經歷了長達二十幾年。但是，我國的房地產市場依然不能算成熟的市場，也不是飽和的市場。那麼，爲什麼房價還會調整，或者需要調整呢？

　　第一，我們想一想，當前中國一般居民的資產配置，是不是90%以上都在房地產，而其它資產配置只佔幾個百分點，這裏還不包括投資者和投機者，也不包括購房貸款。而房地產貸款，包括個人貸款和機構貸款，佔用了大部分資金。整過房地產行業對其它行業形成了擠出效應。

　　第二，一個國家的長遠發展不是依靠發展房地產提高GDP數據就能支撐的，房地產過度發展是對資源的過度消耗，老百姓除了住的好還要其它方面也好纔行。房地產的過度發展會制約其它行業的發展，資本過於集中在房地產，其它行業如新興科技、產業升級等將受到極大影響。

　　第三，資本過度集中於一個行業，且負債過高，容易形成泡沫，一旦泡沫擠破，首先衝擊國家金融系統，老百姓的資產將也嚴重縮水。因此，平穩的房地產市場對各方面都是有利的。

　　第四，高房價不利於城鎮化的發展，房地產價格高企會帶動相關原材料的上漲，老百姓無論購房還是建房，成本都將相應增高，還會有多少人蔘與到城鎮化中來呢。

　　2018年下半年的調控是歷來最嚴的，過去調控以國務院或相關部委發文，本輪調控中央政治局都嚴厲措辭，“堅決遏制房價上漲”，與過去“遏制房價過快上漲”的表述截然不同。同時加大限貸力度，實行利率浮動，增加投機者的炒作成本，適度抑制過度投資。

　　未來較長一段時間，房價將在以現價爲頂部，向下調整20%-30%，逐步迴歸正常理性的市場運行。

　　但是，我們無需過度擔心，中國的房地產還沒有飽和，本輪房價大漲是投機者與供給方炒作所致，剛需朋友可以耐心等待，持有房產的自住朋友只是多了點還貸壓力。

　　房地產行業的產業鏈很長，無論是國家、企業、金融或是其他方面都不可能讓房地產行業垮掉，肯定不會的，不會崩盤。