旧村换新颜，平地起高楼，“握手楼”变身CBD豪宅……

　　不管你承不承认，城市旧改就是最高效的造富运动。

　　伴随广州旧改的步伐，诞生的不止是一批批“富人”，还有步步攀升的房价，以及崭新的豪宅商圈。

　　就像杨箕，复建至今仅有五年，变化之大让人乍舌。

　　— 杨箕古村 沦为城中村 —

　　杨箕村原名簸箕里，是一条建于北宋天禧年间的古村，坐落中山一路和广州大道之间。

　　改革开放后，由于优越的地理位置，杨箕人在村内建酒楼开商铺，生意红红火火，成为市内首个亿元村。

　　随着经济发展，外地人口大量涌入，房屋出租需求激增，违建如雨后春笋般冒出。

　　对比附近的五羊新城及珠江新城，别处是高楼林立，这里却“握手楼”密布。

　　由于大量人口的涌入，昔日眉清目秀的杨箕村，居住环境变得脏乱差，成为广州著名的“城中村”。

　　2009年8月，广州政府将杨箕村改造提上日程。一年后，这片容纳了4万外来人口的城中村开始清拆。

　　当时，有不少人认为，历史悠久，人口众多的杨箕村就像是难啃的“硬骨头”，无论拆迁还是重建，未来必定困难重重。

　　— 无惧困难富力地产接手杨箕村 —

　　作为眼光超前的少数派，富力集团看准了城市发展的大脉络，在2011年果断拿下杨箕村旧改项目。

　　2013年，富力集团开始建设复建房，并把项目命名为“富力东山新天地”。

　　而“新天地”，正寓意了狭窄杂乱的居住环境，即将迎来翻天覆地的新变化。

　　2016年5月18日，杨箕村村民迎来了自己的新家，梦想成真。

　　— 5年以后华丽变身 村民见证新天地 —

　　对杨箕改造存有疑惑的老街坊，在走进富力东山新天地的那一刻，都消除了顾虑，露出满意的笑容。

　　回家的路不再是阴暗潮湿的巷道，而是铺着大理石，夹道种满花草的绿化径。

　　推开窗户再不是对面人家晾出的衣服，而是带私家泳池的社区园林。

　　崭新明亮的电梯，开阔宽敞的客厅，居住体验媲美CBD豪宅。

　　在阳台上，村民还能远眺天河体育中心和珠江新城美景，与改造前“一线天”的压抑形成鲜明对比。

　　自家门口，就有幼儿园、小学、文化活动站、居民健身设施、地下停车场、超甲级写字楼和商业街等生活配套，吃喝玩乐应有尽有。

　　富力集团，用5年时间，将拥挤不堪的城中村，改造为27万㎡大型城市综合体。

　　谈及村民，广州市民无不羡慕嫉妒。

　　对这里的称呼，也从“杨箕村”变为“富力东山新天地”。

　　— 广州新地标 富力东山新天地 —

　　随着千户村民入住，加上商业氛围和生活质感不断提高，它渐渐和周边的珠江新城，以及五羊新城连成一片。

　　越来越多白领喜欢下班过来吃饭逛街，外国友人成为了这里的租房主力军，富力东山新天地，俨然就是CBD豪宅区。

　　自此，城市旧改有了示范作品，广州增添一个全新地标。

　　在城市发展上，富力东山新天地带来的变化让人惊喜，但从楼市角度，它却让人喜悲参半。

　　— 片区房源告急 房价飙升 —

　　以1.5公里外的富力东堤湾为例，2016年5月的二手房成交价格为4字头，在村民回迁后的4个月，价格飙至5字头。

　　2017年，更录得6.7万/平的成交价，价格和涨幅远超其他市中心板块。

　　来到2018年，它在链家网的挂牌价稳站7字头，部分房源更达到8.6万/平。

　　而富力东山新天地自身的豪宅，更是半年涨近2万/平，如今卖家放9万/平！

　　短短两年，该板块房价翻一番！

　　至于新房市场方面，整个片区目前只有一个项目，9万/平起的尾货单位，总价千万级别。

　　可惜的是，当大家意识到片区价值时，99%的人已经错失置业良机，后悔莫及。

　　幸好，如今还有机会补救。

　　— 富力东山新天地 最后一期限量版产品 —

　　深谙市民需求，富力东山新天地应市加推X·SOHO公寓，涵盖50-138㎡一至四房，弥补片区楼市空白。

　　产品奢装售价5.8万/平，现楼发售不限购，相当于用周边项目1/3的总价，享受同样的品质生活。

　　除了性价比，该批产品还有一般公寓无法比拟的优势！

　　自330新政之后，购房者只能以公司名义购买商服产品，税费繁多，程序复杂；开发商不能再建300㎡以下的公寓，现有的小户型卖一套少一套。

　　富力东山新天地，显然是个独树一帜的存在，其不仅有最稀缺的50㎡单位，而且宜居宜业功能百变，属于限量版城央资产。

　　11月初，政府发布了城市更新实施细则（征求意见稿），表示“旧改商服物业可向个人销售”，也就是说富力东山新天地的买卖或不受330新政限制，业主可以自由交易！

　　另外，项目位于广州大道中紧邻珠江新城，坐拥CBD的繁华和老东山的静谧，在此居住，上班下班只需片刻，随时随地切换状态，放松身心无需走远。

　　因此，富力东山新天地一直都是广州菁英青睐的高级社区，而这又最大程度保证了邻里圈层，提高物业买卖或出租的投资回报率。

　　值得一提的是，X·SOHO产品采用以六星级康莱德酒店为蓝本的轻奢设计，配上天利物业礼宾式的服务，并可按需引入互联网酒管平台为业主出租物业，节省投资者的精力和时间。

　　对比周边公寓的日租价格，建成时间较长设施较旧的房源，价格500元左右，月租金约180元/平/月。

　　按照这个市场情况，业主通过互联网酒管平台租赁房屋，预计可以达到600-800元的日租金，月租200-280元/平/月，收益可观。

　　同时，富力东山新天地推出24-92㎡下沉式露天花园商业街，让更多市民分得杨箕发展的一杯羹。

　　作为CBD核心区的27万㎡高端综合体，项目自身拥有近600户千万级豪宅业主、近600户X·SOHO高端公寓居住客群及写字楼白白领，集聚过万高端消费人群。

　　老东山与珠江新城两大商圈在此交汇，日均往来近百万高端消费人流，鼎盛人气更为商业街注入源源不断的高端消费力。

　　最重要的一点，无论是X·SOHO公寓还是商业街，富力东山新天地的产品均是现楼发售，业主即买即用，马上出租，无需等待。

　　广州市越秀区广州大道中307号富力新天地中心二楼销售中心