舊村換新顏，平地起高樓，“握手樓”變身CBD豪宅……

　　不管你承不承認，城市舊改就是最高效的造富運動。

　　伴隨廣州舊改的步伐，誕生的不止是一批批“富人”，還有步步攀升的房價，以及嶄新的豪宅商圈。

　　就像楊箕，復建至今僅有五年，變化之大讓人乍舌。

　　— 楊箕古村 淪爲城中村 —

　　楊箕村原名簸箕裏，是一條建於北宋天禧年間的古村，坐落中山一路和廣州大道之間。

　　改革開放後，由於優越的地理位置，楊箕人在村內建酒樓開商鋪，生意紅紅火火，成爲市內首個億元村。

　　隨着經濟發展，外地人口大量湧入，房屋出租需求激增，違建如雨後春筍般冒出。

　　對比附近的五羊新城及珠江新城，別處是高樓林立，這裏卻“握手樓”密佈。

　　由於大量人口的湧入，昔日眉清目秀的楊箕村，居住環境變得髒亂差，成爲廣州著名的“城中村”。

　　2009年8月，廣州政府將楊箕村改造提上日程。一年後，這片容納了4萬外來人口的城中村開始清拆。

　　當時，有不少人認爲，歷史悠久，人口衆多的楊箕村就像是難啃的“硬骨頭”，無論拆遷還是重建，未來必定困難重重。

　　— 無懼困難富力地產接手楊箕村 —

　　作爲眼光超前的少數派，富力集團看準了城市發展的大脈絡，在2011年果斷拿下楊箕村舊改項目。

　　2013年，富力集團開始建設復建房，並把項目命名爲“富力東山新天地”。

　　而“新天地”，正寓意了狹窄雜亂的居住環境，即將迎來翻天覆地的新變化。

　　2016年5月18日，楊箕村村民迎來了自己的新家，夢想成真。

　　— 5年以後華麗變身 村民見證新天地 —

　　對楊箕改造存有疑惑的老街坊，在走進富力東山新天地的那一刻，都消除了顧慮，露出滿意的笑容。

　　回家的路不再是陰暗潮溼的巷道，而是鋪着大理石，夾道種滿花草的綠化徑。

　　推開窗戶再不是對面人家晾出的衣服，而是帶私家泳池的社區園林。

　　嶄新明亮的電梯，開闊寬敞的客廳，居住體驗媲美CBD豪宅。

　　在陽臺上，村民還能遠眺天河體育中心和珠江新城美景，與改造前“一線天”的壓抑形成鮮明對比。

　　自家門口，就有幼兒園、小學、文化活動站、居民健身設施、地下停車場、超甲級寫字樓和商業街等生活配套，喫喝玩樂應有盡有。

　　富力集團，用5年時間，將擁擠不堪的城中村，改造爲27萬㎡大型城市綜合體。

　　談及村民，廣州市民無不羨慕嫉妒。

　　對這裏的稱呼，也從“楊箕村”變爲“富力東山新天地”。

　　— 廣州新地標 富力東山新天地 —

　　隨着千戶村民入住，加上商業氛圍和生活質感不斷提高，它漸漸和周邊的珠江新城，以及五羊新城連成一片。

　　越來越多白領喜歡下班過來喫飯逛街，外國友人成爲了這裏的租房主力軍，富力東山新天地，儼然就是CBD豪宅區。

　　自此，城市舊改有了示範作品，廣州增添一個全新地標。

　　在城市發展上，富力東山新天地帶來的變化讓人驚喜，但從樓市角度，它卻讓人喜悲參半。

　　— 片區房源告急 房價飆升 —

　　以1.5公里外的富力東堤灣爲例，2016年5月的二手房成交價格爲4字頭，在村民回遷後的4個月，價格飆至5字頭。

　　2017年，更錄得6.7萬/平的成交價，價格和漲幅遠超其他市中心板塊。

　　來到2018年，它在鏈家網的掛牌價穩站7字頭，部分房源更達到8.6萬/平。

　　而富力東山新天地自身的豪宅，更是半年漲近2萬/平，如今賣家放9萬/平！

　　短短兩年，該板塊房價翻一番！

　　至於新房市場方面，整個片區目前只有一個項目，9萬/平起的尾貨單位，總價千萬級別。

　　可惜的是，當大家意識到片區價值時，99%的人已經錯失置業良機，後悔莫及。

　　幸好，如今還有機會補救。

　　— 富力東山新天地 最後一期限量版產品 —

　　深諳市民需求，富力東山新天地應市加推X·SOHO公寓，涵蓋50-138㎡一至四房，彌補片區樓市空白。

　　產品奢裝售價5.8萬/平，現樓發售不限購，相當於用周邊項目1/3的總價，享受同樣的品質生活。

　　除了性價比，該批產品還有一般公寓無法比擬的優勢！

　　自330新政之後，購房者只能以公司名義購買商服產品，稅費繁多，程序複雜；開發商不能再建300㎡以下的公寓，現有的小戶型賣一套少一套。

　　富力東山新天地，顯然是個獨樹一幟的存在，其不僅有最稀缺的50㎡單位，而且宜居宜業功能百變，屬於限量版城央資產。

　　11月初，政府發佈了城市更新實施細則（徵求意見稿），表示“舊改商服物業可向個人銷售”，也就是說富力東山新天地的買賣或不受330新政限制，業主可以自由交易！

　　另外，項目位於廣州大道中緊鄰珠江新城，坐擁CBD的繁華和老東山的靜謐，在此居住，上班下班只需片刻，隨時隨地切換狀態，放鬆身心無需走遠。

　　因此，富力東山新天地一直都是廣州菁英青睞的高級社區，而這又最大程度保證了鄰里圈層，提高物業買賣或出租的投資回報率。

　　值得一提的是，X·SOHO產品採用以六星級康萊德酒店爲藍本的輕奢設計，配上天利物業禮賓式的服務，並可按需引入互聯網酒管平臺爲業主出租物業，節省投資者的精力和時間。

　　對比周邊公寓的日租價格，建成時間較長設施較舊的房源，價格500元左右，月租金約180元/平/月。

　　按照這個市場情況，業主通過互聯網酒管平臺租賃房屋，預計可以達到600-800元的日租金，月租200-280元/平/月，收益可觀。

　　同時，富力東山新天地推出24-92㎡下沉式露天花園商業街，讓更多市民分得楊箕發展的一杯羹。

　　作爲CBD核心區的27萬㎡高端綜合體，項目自身擁有近600戶千萬級豪宅業主、近600戶X·SOHO高端公寓居住客羣及寫字樓白白領，集聚過萬高端消費人羣。

　　老東山與珠江新城兩大商圈在此交匯，日均往來近百萬高端消費人流，鼎盛人氣更爲商業街注入源源不斷的高端消費力。

　　最重要的一點，無論是X·SOHO公寓還是商業街，富力東山新天地的產品均是現樓發售，業主即買即用，馬上出租，無需等待。

　　廣州市越秀區廣州大道中307號富力新天地中心二樓銷售中心