信報君先說兩句

　　最近幾年

　　經常聽見“購房移民”這個詞

　　甚至

　　有人把這事描述的非常好

　　“大公司，實力操作”

　　“最佳時機”

　　“躺賺”

　　“無障礙移民”

　　“福利”

　　……

　　這樣的好詞全部都用上了

　　聽起來就是兩個字

　　“真好”

　　事實是怎樣的呢？

　　聽聽這位上當的女士怎麼說吧

　　律師說了

　　涉及到跨國訴訟，討回損失非常難

　　近日，家住青島的王女士委託青島環球中聯出國諮詢有限公司辦理購房移民，移民沒移成，購房合同沒到手，還多花了約200萬房款。

　　中介設局“撈金”200萬

　　王女士在青島經營着一家小企業，2016年下半年，她萌生了全家移民的想法。通過廣告瞭解到，“青島環球中聯出國諮詢有限公司”（以下簡稱“環球中聯”）隸屬於全國的集團公司，總部在北京，具有15萬個成功的移民案例，看起來實力雄厚。

　　在溝通中，業務員孫某給王女士推薦了西班牙巴塞羅那郊區的某處房產，聲稱“現在是西班牙移民的最佳時機”、“原來值100萬歐元的別墅，現在只賣65萬歐元”、並作出了“購買後在3-5年內躺賺幾十萬”、“大人小孩老人一家三代都能無障礙移民”、“享受當地人工作、養老等福利”的承諾。

　　可讓王女士沒想到的是，就是這些十分吸引人的條款，誘她走入了精心設好的騙局。

　　在業務員的催促下，王女士動身赴西班牙實地考察，三天的考察流程及費用由環球中聯安排。王女士本想在當地請個翻譯方便溝通，但環球中聯卻極力反對，稱“時間很緊，我們都安排好了。”

　　看到樣板房後，王女士十分心動，隨時拎包入住，還能享受各種待遇，於是，在環球中聯的建議下，授權西班牙某律師事務所辦理過戶等手續，並用求孫女士支付房款到上述律所。竟然不是直接打款開發商？面對王女士的疑問，業務員只回複稱，該律所不是環球中聯的海外公司，且拒絕出示購房合同。

　　購房後，王女士拿到了房產證，其中一項評估信息寫到，該房產評估價爲52萬歐元，而此前卻支付了75萬歐（含10萬歐稅費）。王女士越想越不對勁，隨即諮詢了西班牙的地產商、中介以及附近居民，結果卻大跌眼鏡，該房產在當地售價僅40萬歐元左右，相當於多交了約200萬元人民幣。此外，王女士還收到一份“溫馨提示”：“老人和孩子，還得專門辦簽證，移民很麻煩，老人可能帶不出來”、“孩子多的話，也去不了”。對當地房產行情不瞭解、語言又不通、考察時間短...王女士意識到自己上當了。

　　地契上對房產評估的價格爲52萬歐元

　　記者在居外網查詢，目前巴塞羅那的近郊房價254平米約54萬歐元，而王女士此前所購置的房屋位於遠郊，240平米65萬歐，而過去的兩年，西班牙的房價一直在漲價，可想2016年的房價應低於54萬歐。

　　“這是我們的血汗錢阿，老人一時接受不了都住院了。”王女士告訴記者，她曾多次到青島環球中聯公司想要個說法，同時想要購房合同一探究竟，可負責人卻表示，“我們說了不算，得和北京總部申請。”王女士到北京總部諮詢後，對方卻稱，“青島分部是獨立的公司，應由他們處理。”總部與分部相互推諉，用“踢皮球”的方式逃避問題。青島環球中聯出國諮詢有限公司曾表示可以幫王女士賣出房子，但是“什麼時候能賣出、賣出什麼價格，這無法保證。”對此，王女士深感絕望與無助。

　　王女士回到青島後，仍然沒有解決問題

　　串通境外律所涉嫌欺詐

　　環球中聯究竟啥來頭？記者以“移民”爲關鍵詞在百度中搜索，發現“環球移民”網站出現在首條位置。環球中聯實屬北京環球中聯投資諮詢有限公司，於2007年成立，註冊資本50萬元人民幣。官網中寫到，該公司在北京、上海、溫哥華、墨爾本等28個國內外城市設服務機構，與央視網、中國經濟網等40餘家媒體是合作關係。

　　環球中聯網站宣傳圖

　　在網站的“購房移民”欄目下可以看到，“西班牙政策穩定，申請條件簡單，一人申請，三代移民，僅需50萬歐元即可全家移民西班牙。購房投資形式安全可靠，環球實行自主選房模式，房產選擇性更多，保值的同時還可獲租金收益。”

　　網站宣傳圖

　　事實是不是宣傳的如此呢？記者以消費者的身份，先後電聯青島環球中聯出國諮詢有限公司兩次，諮詢西班牙移民事項，提到三代移民時，對方給出了截然不同的回答。“購房移民，一家三口沒問題，老人需要辦退休移民。”第一次諮詢，某顧問表示，只需付環球中聯5萬元中介費，辦理移民手續，而購房合同是和開發商簽訂的。這種說法似乎和王女士的經歷有出入，當記者在不同時段再次諮詢同一個顧問時，對方表示，老人孩子都可以移民，赴西班牙考察期間付定金，回國後支付餘款，費用直接付給開發商。

　　經過兩次詢問，可以確認房款理應打到開發商的賬戶。那麼，王女士打款的西班牙律所又在其中扮演了怎樣的角色？記者調查發現，在購房移民過程中，可委託授權律師辦理銀行開戶、審理合同、和中介或開發商交涉等事項。業內人士指出，國內的中介公司普遍和境外的律師事務所有合作關係，方便爲消費者辦理手續，但律師也只是“中介”，房款一般直接付給開發商。

　　境外律所收取房款後，再以低價支付開放商？差價就從這一環產生嗎？爲此，記者採訪到了青島新和律師事務所一位不願透露姓名的律師，他表示，“中介機構建議用境外律師事務所代辦手續，但代辦方卻不肯拿出購房合同，在王女士不瞭解市場行情的情況下收取差價，這是利用自己優勢地位、對方沒有經驗的隱瞞事實的欺詐行爲，是顯失公平的。”律師提到，從法律程序上來講，類似情況在國內屬於可撤銷協議的一種，但王女士的情況涉及跨國訴訟，通過法律追討房款會比較困難。

　　此外，記者在“企查查”中看到，北京環球中聯科技有限公司從2015年至今，涉及4起法律訴訟，其中3起是委託合同糾紛。

　　“企查查”顯示有4個裁判文書

　　現象

　　移民中介行業“亂”字當頭

　　王女士的遭遇並非個例。

　　記者查詢發現，有消費者維權無門，將警示信息掛在身上，提醒中國同胞：“黑心中介濟南環球移民公司，內外勾結隱瞞海外房產真相，所提供的房源鉅額加價100%以上。”此外，一位不願告知姓名的消費者透露，“朋友去西班牙機場拉橫幅，驚動了西班牙領事館，環球中聯最後纔給退錢。”青島、濟南、北京...記者發現，各地消費者在委託環球中聯辦理移民事項時，都曾有過類似經歷。

　　網友掛出警示信息

　　不知名消費者透露維權經歷

　　據王女士透露，她在辦理移民手續的過程中，對接的業務員換了五六個，其中一位已離職的業務員告訴王女士，“不知道是這樣的公司，發現是騙人的行當就不敢再做下去了。”這位業務員還提到，環球中聯每年花大價錢刪除網絡負面信息。記者在百度中以“環球中聯”爲關鍵詞進行搜索，發現至少前10頁的信息均無負面信息。在極少的幾條負面新聞中，大部分點擊進入後顯示被刪，“當時我們就是在網上查過，看起來很靠譜，沒想到還有這些黑幕。”王女士說道。

　　標題爲“環球移民&全球詐騙”的新聞，點擊進入後，顯示“404錯誤頁面”。

　　關於濟南環球移民公司的新聞

　　記者查詢發現，根據現行的法律規定，所有歐盟與非歐盟公民在西班牙投資最低價值50萬歐元的房產，就有權申請居留許可。符合標準最多的外國人當屬中國與俄羅斯；根據統計數據，中國人持黃金簽證數量佔37.3%，排名第一；其次是俄羅斯人的32.6%；中國人與俄羅斯人所有的投資業務佔投資移民總量的63.9%。

　　中國人持黃金簽證數量排名第一

　　移民人數擴張背後，是利潤豐厚的市場空間，高達幾萬至十萬元的中介服務費用，使移民中介業務成爲香餑餑，吸引衆多資本和人員加入。本是正經買賣，但就有人動起了“歪心思”。近年來，中介行業魚龍混雜、亂象叢生，部分中介常使用“穩拿綠卡”“保證成功”等用語宣傳，並故意淡化風險的手段。據報道，2014年加拿大取消投資移民項目後，中國有部分移民中介公司遲遲未將申請費退給申請人，甚至攜款潛逃，涉及金額高達4000多萬元人民幣。

　　記者以“移民黑中介”爲關鍵詞在百度搜索，找到相關結果4,040,000個，不少網友稱被騙了錢，還有網友無奈在網絡上尋求幫助。

　　網友爆料

　　難題

　　多頭監管或造成權責不清

　　歐債危機後，多國開始廉價“賣戶口”。據報道，2012年因歐債危機而瀕臨破產的塞浦路斯甚至宣佈，只要在塞購買價值30萬歐元房產即可獲永久居留權，吸引了大批中國人前去抄底。但是，部分地區獲取居留權不等於拿到綠卡，要獲取永久居留權，須滿足居住期限要求。以西班牙爲例，5年中住滿4年兩個月可以轉成永居，如果無法達到居住要求，則需要續簽，續簽採用“1+2+5+5”的形式，先獲得1年的居留簽證，在獲得1年身份時間裏隨時登陸西班牙申領2年居留卡，在居留卡到期前兩個月登陸西班牙申領5年居留卡，之後每5年更換一次。所以，消費者在投資時應多冷靜思考。

　　不瞭解國外的政策，只好諮詢或直接委託中介辦理，作爲重要的信息渠道，如果移民中介出了問題，誰來管？記者聯繫到了青島市公安局出入境管理局，工作人員表示，此前，移民中介需來此備案，並取得相應經營資格，才能開展經營活動，並監管其超範圍經營等。但10月份，國務院發佈了關於在全國推開證照改革的通知，中介機構無需再通過公安部或者各地公安廳的審批。工作人員建議，應以簽訂的合同爲準。那海外是否有監管中介的部門？工作人員表示，“國外的市場放開，移民中介作爲普通的公司在市場經營，不違反相關法律即可，如遇糾紛就走正常的法律程序。”

　　記者查詢發現，在剛剛過去的10月10日，國務院發佈的通知指出，“證照分離”改革將逐步對各種牌照進行直接取消審批、取消審批、簡化審批、完善措施四項改革。在第一批改革涉及到106種牌照中“因私出入境中介機構資格認定（境外就業除外）”牌照的改革措施是“直接取消審批”，從11月10日開始正式施行。這意味着出國移民中介資質審批正式作廢，從事出國移民中介業務只要獲得工商相關登記的公司都可以開展此類業務。

　　移民管理局網站

　　值得注意的是，取消審批並不代表移民中介行業將不受監管。今年3月，國家成立了移民局，國家移民管理局的主要職責是：協調擬定移民政策並組織實施，負責出入境管理、口岸證件查驗和邊民往來管理，負責外國人停留居留和永久居留管理、難民管理、國籍管理，牽頭協調“三非”外國人治理和非法移民遣返，負責中國公民因私出入國（境）服務管理，承擔移民領域國際合作等。

　　公安、工商、移民管理局...業內人士指出，多頭監管，職能交叉可能會造成權責不清。據悉，這些部門各自管轄範圍、職能權限、執法程序等方面的規定不同，但移民中介活動往往具有綜合性，涉及多個行政部門的職能。業內人士認爲，職能邊界不明、溝通機制不暢、信息不對稱、監管步調不一致等問題，或成爲移民中介監管的掣肘，甚至由於權責不清造成監管真空。

　　相關鏈接

　　小心！移民選中介得注意這幾點

　　1、消費者應加強對其經營資質以及海外移民法律資質的考察，選擇具有合法營業執照、因私出入境中介機構經營許可證以及海外移民機構認證的中介機構，降低消費風險。

　　2、要通過多方渠道瞭解中介機構的信譽情況和專業程度，儘量選擇口碑較好的中介機構。

　　3、不要盲目輕信中介機構所謂“100%成功”的承諾，移民是否成功受國外政策等各種因素的影響，移民中介無法保證移民成功的絕對性，消費者應理性看待中介機構的宣傳。

　　4、選擇好中介機構後一定要簽訂正式合同，如對英文合同把握不準，可請專業人士翻譯後再簽訂，要注意查看合同中對移民項目、收費標準、辦理時限、雙方權利義務等事項的表述，增強依法維權意識。

　　來源：掌上青島