近日，安家江北曝光六合明年即将上市的一大新盘——龙池御府 ，今天，我特意去现场实探了一番，来看一下这个新盘的最新动态！

荣盛·龙池御府明年上市 ，实际楼面价破万…

荣盛·龙池御府东至华欧大道，南至浦六路，西至现状，北至现状。纯住宅用地，出让面积达42047.94平米。

2017年9月，该地块由荣盛以8.3亿元的总价拿下，需要现房销售，楼面地价8972元/㎡，且要配建26400平米的保障房，扣除保障房面积，实际楼面地价高达12556元/㎡。

与楼面价9647元/㎡的六合地王荣盛保利合悦相比，扣除保障房面积后荣盛·龙池御府才是六合目前楼面价最高的楼盘。

荣盛·龙池御府共建设11栋住宅，其中，5、8、11号楼为保障房，层高28F；其余8栋为9-11F小高层。

另外还兴建保障房面积为2.64万平米，一幢社区、物业配套用房，地上建筑面积为92506.7平方米，地下建筑面积为35917平方米。

（项目整体规划图）

由规划图可以看出，5、8、11这三栋28层高的保障房将建在靠近东边的华欧大道一边，更靠近马路一些，同时更受噪音影响。

其余8栋中，其中1号楼9层，2、3、6号楼10层，4、7、9、10号楼11层。

从S8龙池地铁站2号口出来，沿着宁六路走至华欧大道，经过瑞景国际就看到荣盛·龙池御府，全程约800米，项目是不折不扣的地铁盘，交通非常便利。

远远看去，多栋楼主体临近完工，目前绿网布还未拆除，项目外立面还没有开始装修。

沿着浦六路走，便看到大门上的案名——荣盛·龙池御府。

由墙壁上的工程概况得知，项目1、3、6、7、9、10楼以及地下车库，今年2月开工，预计明年2月下旬完工。

剩下的2、4、10商品房和2、8、11栋保障房之后再建。

（项目全景图）

从项目前景图中看到位于最东边的保障房绿网布颜色明显要比商品房的颜色浅一些。

目前保障房才建了10层左右，离28层的层高还有很长一段距离。

荣盛·龙池御府主要以建小高层为主，据了解，小高层由于楼层不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

如今六合限价，龙池御府高达12556元/㎡的实际楼面价，等明年项目现房上市价格又将是多少呢？

高价地成色到底如何？到明年六合限价会放开吗？这些问题也一直困扰着对六合有兴趣的买房人。

现房地铁新盘 近地铁、商业体、名校分校

从项目出发沿着龙池湖往北走约500米，就到六合龙池新城大型商业体荣盛时代广场和六合最大的酒店阿尔卡迪亚国际酒店。

沿途还能欣赏到美丽的龙池湖。

区域内有名校分校——金陵中学龙湖分校，是六合教学质量较好的中小学。

荣盛·龙池御府还紧邻在建的江北大道快速路（龙池段），工程从雍庄北至龙池互通，目前大部分已经完工，但是从冠城大通蓝郡三期一直到龙池互通这段路现在正在封闭修路。

机动车需要绕行，行人可以从天桥过街。

江北大道快速路（龙池段）预计明年通车，6座高架将消减原先这段路上的9个红绿灯路口，大大提高通行效率。从六合至主城，至少可从现在的1小时10分钟缩短至40分钟。今后，从项目到南京主城将更加便捷。

周边多个小区二手房价格已经翻倍上涨

我统计了一下项目周边小区的二手房价格：

目前，荣盛·龙池御府周边二手房均价14000-15000元/㎡，许多都是六合2010年后的新小区，当初开盘价大多仅有6000元/㎡左右。如今已经翻倍上涨，如荣盛金陵学府2014年年底开盘价6600元/㎡，三年间，二手房价格涨了近10000元/㎡。

项目周边还有荣盛鹭岛荣府（12092元/㎡）和冠城大通蓝郡（均价13800元/㎡）在售，奇怪的是相隔不远的两大盘相差近2000元/㎡。其主要差在交通问题上，相比之下，荣盛鹭岛荣府离地铁较远。

而新盘荣盛·龙池御府离冠城大通蓝郡更近，两者就隔了一个江北快速大道（龙池段），新盘的价格应该更靠近冠城大通蓝郡。

总体而言，荣盛龙池御府是六合各方面配套比较齐全的楼盘，出门即是地铁、江北大道快速路（明年上半年通车），优美的龙池湖就在街对面，不远处则是荣盛时代广场，片区还有金陵中学龙湖分校。预计该盘将是刚需客、投资客比较喜欢的又一热盘。