近日，安家江北曝光六合明年即將上市的一大新盤——龍池御府 ，今天，我特意去現場實探了一番，來看一下這個新盤的最新動態！

榮盛·龍池御府明年上市 ，實際樓面價破萬…

榮盛·龍池御府東至華歐大道，南至浦六路，西至現狀，北至現狀。純住宅用地，出讓面積達42047.94平米。

2017年9月，該地塊由榮盛以8.3億元的總價拿下，需要現房銷售，樓面地價8972元/㎡，且要配建26400平米的保障房，扣除保障房面積，實際樓面地價高達12556元/㎡。

與樓面價9647元/㎡的六合地王榮盛保利合悅相比，扣除保障房面積後榮盛·龍池御府纔是六合目前樓面價最高的樓盤。

榮盛·龍池御府共建設11棟住宅，其中，5、8、11號樓爲保障房，層高28F；其餘8棟爲9-11F小高層。

另外還興建保障房面積爲2.64萬平米，一幢社區、物業配套用房，地上建築面積爲92506.7平方米，地下建築面積爲35917平方米。

（項目整體規劃圖）

由規劃圖可以看出，5、8、11這三棟28層高的保障房將建在靠近東邊的華歐大道一邊，更靠近馬路一些，同時更受噪音影響。

其餘8棟中，其中1號樓9層，2、3、6號樓10層，4、7、9、10號樓11層。

從S8龍池地鐵站2號口出來，沿着寧六路走至華歐大道，經過瑞景國際就看到榮盛·龍池御府，全程約800米，項目是不折不扣的地鐵盤，交通非常便利。

遠遠看去，多棟樓主體臨近完工，目前綠網布還未拆除，項目外立面還沒有開始裝修。

沿着浦六路走，便看到大門上的案名——榮盛·龍池御府。

由牆壁上的工程概況得知，項目1、3、6、7、9、10樓以及地下車庫，今年2月開工，預計明年2月下旬完工。

剩下的2、4、10商品房和2、8、11棟保障房之後再建。

（項目全景圖）

從項目前景圖中看到位於最東邊的保障房綠網布顏色明顯要比商品房的顏色淺一些。

目前保障房才建了10層左右，離28層的層高還有很長一段距離。

榮盛·龍池御府主要以建小高層爲主，據瞭解，小高層由於樓層不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。

如今六合限價，龍池御府高達12556元/㎡的實際樓面價，等明年項目現房上市價格又將是多少呢？

高價地成色到底如何？到明年六合限價會放開嗎？這些問題也一直困擾着對六合有興趣的買房人。

現房地鐵新盤 近地鐵、商業體、名校分校

從項目出發沿着龍池湖往北走約500米，就到六合龍池新城大型商業體榮盛時代廣場和六合最大的酒店阿爾卡迪亞國際酒店。

沿途還能欣賞到美麗的龍池湖。

區域內有名校分校——金陵中學龍湖分校，是六合教學質量較好的中小學。

榮盛·龍池御府還緊鄰在建的江北大道快速路（龍池段），工程從雍莊北至龍池互通，目前大部分已經完工，但是從冠城大通藍郡三期一直到龍池互通這段路現在正在封閉修路。

機動車需要繞行，行人可以從天橋過街。

江北大道快速路（龍池段）預計明年通車，6座高架將消減原先這段路上的9個紅綠燈路口，大大提高通行效率。從六合至主城，至少可從現在的1小時10分鐘縮短至40分鐘。今後，從項目到南京主城將更加便捷。

周邊多個小區二手房價格已經翻倍上漲

我統計了一下項目周邊小區的二手房價格：

目前，榮盛·龍池御府周邊二手房均價14000-15000元/㎡，許多都是六合2010年後的新小區，當初開盤價大多僅有6000元/㎡左右。如今已經翻倍上漲，如榮盛金陵學府2014年年底開盤價6600元/㎡，三年間，二手房價格漲了近10000元/㎡。

項目周邊還有榮盛鷺島榮府（12092元/㎡）和冠城大通藍郡（均價13800元/㎡）在售，奇怪的是相隔不遠的兩大盤相差近2000元/㎡。其主要差在交通問題上，相比之下，榮盛鷺島榮府離地鐵較遠。

而新盤榮盛·龍池御府離冠城大通藍郡更近，兩者就隔了一個江北快速大道（龍池段），新盤的價格應該更靠近冠城大通藍郡。

總體而言，榮盛龍池御府是六合各方面配套比較齊全的樓盤，出門即是地鐵、江北大道快速路（明年上半年通車），優美的龍池湖就在街對面，不遠處則是榮盛時代廣場，片區還有金陵中學龍湖分校。預計該盤將是剛需客、投資客比較喜歡的又一熱盤。