房價節節攀升，很多年輕人沒能力直接購買新房，所以進而求其次關注二手房。二手房的優點有不少，首先就是價格優惠了，二手房的價格至少要比一手房便宜很多，而且地處的地段都比較成熟，一般位於繁華市中心，學校醫院配套都很齊全。但買二手房一定要注意的就是房子的樓齡了，因爲樓齡代表着這套二手房的年紀，而一旦二手房樓齡超過20年，那再便宜的房子也不要買了，我們一起來看看吧。

來源：家居門

①房子質量難以保證。 雖然說現在的房子產權都是70年，但是能住到70年的房子又有多少呢？水泥如果超過50年就會出現老化的情況，容易出現裂痕等，意味着你買回來20年樓齡的房子，再住十來二十年，可能就會意味着水泥老化，這時候容易出現漏水、滲水等各種問題，修補起來非常麻煩。

②銀行審批難貸款。 即使是買二手房，相信大部分朋友也是會選擇貸款的形式來供房的，但是對於二手房來說，樓齡超過20年的話，銀行就會考慮風險因素比較多了，因爲超過20年的二手房價值開始下降，這時候銀行一般是不批准貸款的。

③配套較爲落後。 雖說二手房樓齡有20年，價格一般比較便宜，但是這種房子的小區配套一般比較落後，基本上沒有小區安保設施、消防設施也較爲落後，也沒有什麼停車位，房子的設計佈局也不如現在的房子合理，基礎設施較爲落後，買回家以後每天晚上停個車基本上也很難找到車位呢。

④保值率低。 買回來的房子已經有20年樓齡了，一旦當你住了十年八年以後，賺到錢想要換更好的房子了，那麼基本上你這套二手房是完全不值錢的了，因爲這時候你的房子樓齡已經達到30年，除非價格真的低出市場價很多，不然也很難轉手賣出了，所以這種房子的保值率都很低，不值得購買。

其實二手房如果從上面幾個角度去分析的話，8-10年的樓齡是最值得購買的，一般購買二手房的朋友，基本上也就住個10年就換房了，到時候等到20年樓齡再買出去，也不會虧多少呢。

(海居君)