Q：請問一下橋北地王中建國熙公館的入市您預測對橋北的二手房價格影響大嗎？特別是大華錦繡華城的幾個小區？

A：橋北地王中建國熙公館預計最快12月中旬開盤，而且精裝交付，應該會成爲橋北最貴的樓盤；但是我個人認爲即使上市了對周邊像大華錦繡華城等小區的二手房價影響也不會太大；可以看看，目前南京也有不少高價地上市了，但是對二手房的影響並不大，真正影響二手房的是區域內大的利好的規劃以及落實，地王一般只是周邊二手房中介、置業顧問營銷自家房源的一個賣點，像後期11號線的通車預計纔會真正影響房價，所以我的看法是應該會有影響，但是很小。

Q：請問外地戶口在南京工作，社保中間有斷交2個月，這個對買房有影響嗎？

A：外地戶籍在南京買房，需要提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個稅證明或社保證明，不得通過補繳個稅或社保來獲得購房證明的。您的社保斷繳2個月，這個不影響的，只要您累計繳滿兩年就可以。

Q：南京目前有哪些比較好的學校？

A：南京沒有統一小升初考試，而南外作爲南京家長趨之若鶩的學校，加上其錄取數據相對公開透明，以南外錄取數據作爲學校評價得到相當一部分家長的認同。有家長會參考當年及過往南外錄取成績，將公辦小學進行分檔：

第一梯隊：（南外錄取率5%以上）

南外仙林分校、拉薩路小學、芳草園小學、力學小學、琅琊路小學、銀城小學

第二梯隊：（南外錄取率：1%-5%）

北京東路小學、漢江路小學、金陵匯文小學、鳳凰花園城小學、天正小學、南師附小、蘇傑小學、遊府西街小學等

第三梯隊：（南外錄取率：1%以下）

小營小學、金中實小、鼓樓一中心、赤壁路小學、金中河西、雨花外小、夫子廟小學、五老村小學等

以上僅供參考。

Q：弘陽時光裏、弘陽愛上城、榮盛鷺島、威尼斯水城，哪些前景看好？

A：弘陽時光裏屬於江北高新，弘陽愛上城和威尼斯水城屬於橋北，榮盛鷺島榮府屬於六合，從區域發展前景上看，高新＞橋北≥六合龍池，而且從社區品質來看，弘陽時光裏在這幾個項目中口碑更好一些。從學區屬性上看，弘陽愛上城屬於浦口外國小學+初中九年一貫制學區，威尼斯水城屬於琅琊路小學威尼斯水城分校學區，弘陽時光裏屬於浦外高新分校學區，榮盛鷺島榮府學區待定，愛上城＞弘陽時光裏≈威尼斯水城＞榮盛鷺島榮府。如果您短期內有學區需求，建議您參考這個優先級。

Q：江寧招商正榮東望府怎麼樣呢，後期規劃各方面呢，值得購買嗎？

A：東望府所在的青龍地鐵小鎮，有地鐵4號線和2號線，不過項目到地鐵都有一定的距離，區域未來有南外分校（公辦）和一所國際高中（民辦）預計2020年投用，還會在地鐵站附近有商業配套，區域有大量土地儲備，對於開發空間不大的仙林來說，有想象空間，勝在前景，但目前生活配套不方便。東望府產品其實還可以，但價格也比較高了，2.7萬的價格，我覺得買來自住還可以（目前要接受配套不方便的現狀），但投資就不是很建議，壓縮了不少空間，只能看長線了。

Q：給未成年子女購房需注意什麼？

A：1、由於購房涉及金額巨大，屬重大民事活動，未成年人購房只能由其監護人(父母)代爲辦理；

2、一般銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，一般需要一次性繳清購房付費；

3、如需辦理按揭貸款，只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母雙方等法定代理人共同來申請。

Q：我現在沒有購房資格，但是中介說他有渠道可以弄到，就是要花三五萬這樣，靠譜嗎？

A：不要輕信一些中介機構可以開假證明矇混過關，購房證明覈查小組嚴格覈查之後，南京市房地產交易管理中心和不動產登記中心在備案、登記過程中也將嚴格覈查，使用假證明將不能通過備案和登記，當事人的行爲也將會記入個人或單位的徵信系統，得不償失。

一旦被記入個人徵信系統，帶來的影響是多方面的，包括可能無法在銀行、小額貸款公司等金融機構申請貸款；無法辦理信用卡，無法乘坐飛機、入住星級酒店等。個人徵信記錄除對自身影響外，也會影響到其他家庭成員，如老公信用記錄不良，妻子申請按揭貸款也可能遭拒。

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