富阳：交通接轨主城 产业调整后的它 杭州楼市的下一匹“黑马”?
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富阳未来，随着城际轨道交通越来越完善，杭州与周边城市的联系会越来越紧密。这就给相关产业带来了极好的发展契机。我们发现，以杭州为根据地，向周边城市辐射的房地产开发商越来越多。然而，周边城市房地产市场前景究竟如何？对杭州又会带来怎样的影响？2018一开年，房产零距离推出大型系列报道，从房地产市场的维度，去探究一些城市的价值所在。
根据规划，未来要以杭州城市为中心，打造连接临安、海宁、富阳、柯桥等的“一心八射”8条轻轨线，串联起途经的9个城市。这9个城市正是我们第要进行价值挖掘的地方。就在上周，我们报道了绍兴柯桥（上期回顾猛戳这里），今天我们去第三站：富阳。
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天下佳山水 古今推富春 富阳古称富春2014年12月13日，获国务院批复撤市设区；2015年2月15日，撤市设区正式挂牌。
近年来，伴随着“撤市建区，三年融入”的融杭大背景下，富阳也在发生改变。
富阳市民
我觉得交通方面还是挺方便的
富阳市民
也不需要到杭州
现在我们（富阳的）品牌也不会比杭州差
富阳市民
像我们的工资也提高了
富阳市民
人民的生活也好了
富阳市民
现在每条路上感觉都变得很新
然后房子也变得高起来了
然后也造的非常好了
就像老百姓说的那样，交通是富阳融杭的催化剂。根据最新消息，杭黄高铁已全线贯通，富阳站目前正紧张建设进行中；
杭温高铁2017年已经开建，设站富阳西，未来从富阳到温州也就1小时。
此外，杭富城际铁路一期改为全线地下铺设，已全面动工建设，计划2020年就可以通车。杭富城际一期起自杭州地铁6号线美院象山站，终点为富阳城区的桂花路站，全长约23公里。
而根据最新公示，杭富城际二期要向南延伸，从桂花路站延伸到鹿山新区大坞路站，同样为地下线。延伸线全长6.2公里，全程设3个站。
交通的提升带动了富阳的城市发展，在撤市设区后，富阳的楼市也发生了翻天覆地的变化。
根据克而瑞数据统计
2016年，富阳全年成交商品住宅8761套，相较于2015年的4788套近乎翻了一倍。或许是受到撤市设区的利好影响，外来购房者集体涌入富阳，2017年3月2日，富阳也被纳入到限购范围中。虽然受到限购影响，2017年全年也成交了6743套。 从商品房成交套数折线图上可以更直观地看到，撤市设区后变化明显，出现了大幅增长。
从近几年的成交均价来看，我们不妨把富阳和刚刚撤市设区的临安做一个对比，同样是撤市设区，可以看到富阳的均价涨幅还是比较平稳的，2014年到2016年的均价几乎没有变化，直到2017年才有了小幅的增长。而临安在撤市设区后出现了比较大的增幅。
从2014年的七八千均价，一下跃升到了一万多。涨幅高达近30%。这究竟是为什么呢？
一是因为富阳本身就是在
（2017年）3月份的时候就已经限购限贷了
所以这点的话比起临安来说的话
它这对于吸引外地客户上面的话
相对来说优势更弱一点
从临安跟富阳的价格水平
虽然就是说整体来讲
富阳和临安在住房的结构上面
有一定的相似性
比如富阳临安都是排屋别墅也还比较多的
富阳主要在银湖包括东洲这里
而临安主要在青山湖
因为未来科技城 青山湖科技城
它是属于城西科创大走廊
富阳没有大的一些产业政策给予（支持）
相对来说它的聚焦点
或者它的曝光度不够高
政府的政策导向支持确实是影响楼市的一个重要因素。从供应端来看，富阳的库存并不多。根据克而瑞数据统计，到17年底，富阳商品住宅存量总套数2001套， 去化周期仅需4.6个月。另外，从富阳区政府官网上了解到，2017年富阳区土地出让并不多，只有16宗。
一个呢就是说
整体来讲
富阳重点未来土地出让的区块
比如像东洲
或者是像江南新城
包括秦望这个区块
目前都在做规划的调整
那么这样的话
可能涉及到很多地块指标的改变
或者区块功能的调整
那么富阳的话
它每年的出地量大概在40万到50万方左右
这样一个出地量是比较稳定的
那么2017年
比起其他的一些杭州周边地区来说
富阳的话出地量可能是略少一点
但是已经比它的历史的土地量要高了
大概有70万方左右的一个出地量
那么这样的一个出地的情况的话
应该也会延续到整个18年
也就是说，富阳在2017年进行了一些城市功能和土地利用规划的调整，虽然需求量很大，但是土地出让不多，加之多数客群来自于本地居民，所以房价上涨幅度没有临安那么大。其次由于富阳目前面世的项目相对少一点，所以目前市场还是相对偏紧一点。
随着未来一些拿地项目面世之后，对于整个供求应该有所缓解，所以整个市场的话应该还是相对比较稳定的这样一个市场。房价也有进一步上涨的空间。当然，城市的产业结构也是影响楼市的一大因素。
因为产业能带动大量人口导入，那目前的富阳产业情况如何呢？
那么富阳的话
它的产业的话
主要是以造纸 小五金
一些机械制造产业为主
这样的一些工业产业
这样的产业我们可以类比一下萧山
它是可以说是一个弱化版的萧山
这样一个状况
它的一些小工业的类目
是跟萧山比较接近的
但是它整体上的发展水平
是比萧山要弱一点的
所以整个富阳的话
它的产业发展来说
只能算是中规中矩
在杭州周边的城市里面
并不是十分的有特色
所以这两年富阳也在进行一个产业结构的转型
我们看到一个就是说
在东洲做了一个电商产业园
那么引入了京东
在银湖引入了富春硅谷
也是进行一些高新技术产业的引进
包括一些创新企业
创客的引入
虽然，2017年富阳土地出让的不多，产业结构也是在逐步调整中，但丝毫不影响开发商在富阳拿地的热情。
从2016年至今的富阳土地出让情况中可以看出，大部分拿地的都是本土房企。2017年9月18日，鹿山新城商住地块以10200元/㎡的价格被本土房企宋都拿下，自持23%的楼面价刷新富阳区地价记录。
值得注意的是，当天参拍单位超过10家，竞拍环节更是持续149轮，可见房企对于富阳土地的争夺热度。
那么富阳的话
现在开发商的话
主要是以本地开发商为主
那富阳从产品来说的话
其实分成两种产品
一种的话是在它的一个市区里面
面向本地客群的一些洋房
小高层之类的产品
另外的话就是它在银湖和东洲这两个地方
原来就一直是一个低密的一个别墅区
对于杭州来说也是一个后花园的存在
银湖板块低密产品价值提到富阳的银湖板块，不得不说就是它的区位优势，银湖板块据杭州主城15分钟车程，320国道闲祝线等多条通道与杭州无缝对接，规划建设中的杭富轻轨与地铁6号线相连，同城效应显现。
区域云集万科绿城天弘野峰九龙仓等20多个知名房产项目，大多数都是排屋别墅类的低密产品。
根据克而瑞数据统计，截至2018年1月9日，银湖板块别墅存量只有52套，而就在2017年10月30日，绿城以20.96亿元的总价，9552元/平方米的楼面价，且自持11%和13%的代价拿下了银湖街道勤丰村的低密涉宅地。
因为富阳的低密产品的话
一直以来的话都是
对于吸引杭州客群来说都是一个主流产品
然后整个富阳的话这种低密产品做起来
也相对比较有优势一点
那么随着未来的一个我们说的轻轨
它其实已经改成了一个地下的
地铁性质的这样一条轨道交通了
那么对于一些杭州主城的客群
尤其是未来在钱江新城之类的
或者是在滨江上班这种客群来说，
他在富阳选择的一些低密产品的话
它是可以去做为一个第二居所的存在的
所以这样的话价值的话又进一步的提升了
未来，富阳将以产城融合的发展理念，把银湖科技城打造成为接轨杭州的活力源，专家表示，考虑在富阳置业的购房者可以考虑长线投资，周期大概在3-5年。
所以它的楼市价值的话
应该在体现在它的一个地铁通车
也就是3-5年左右的这样一个时间线上
它的楼市价值的体现得更加明显一点
那么在富阳的话
其实对于购房者来说的话
现在主城区它的房价的话相对来说
也不是特别的便宜
相对未来的一个升值空间的话
也是相对比较有限
那么另外的话它的一个低密的小别墅
我觉得是一个对于投资客来说
还是一个比较不错的一个投资产品
相对来说它的一个现在的价格也是比较适中
尤其是这些小别墅
它的总价段的话还比较有吸引力
总得来说：基于富阳交通利好带动下的富阳房地产市场的表现、具体的成交数据以及城市的规划发展等方面，为您解读富阳楼市。总得来说：富阳的楼市目前市区的价格不算很便宜，考虑交通成本的话想走短线的购房者不建议现在进入；而从长期来看，小面积段低总价的排屋别墅产品还是不错的选择。
