近日，广州市政府公布了“天河区冼村改造方案规划优化的征询意见公示”。在原控规示意图的基础上，对方案进行优化。

公示显示，为了加快推进珠江新城冼村改造工作。拟对AT1103与AT1104地块的建设规模、规划用地、建设指标、公服设施与市政公用设施进行调整。

其中，AT110403地块的医疗卫生用地拟调整为中小学用地，调整后的建筑面积按30班小学建设标准控制。并详细规划了融资区、返还住宅区、复建安置区等地块。

01

地块位置

冼村改造地块，位于天河区西部，控规修改范围包括冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北的冼村地块（25.35公顷，380.25亩），以及东侧冼村小学及周边拟扩建地块（1.63公顷，24.45亩），合计规划调整范围面积27公顷，涉及AT1103与AT1104规划管理单元。

02

冼村总建筑量规划有107.71万㎡

从优化拟规划草案示意图来看，冼村改造范围内（即AT1103规划管理单元），总建筑量为107.71万㎡。

其中，商务和商业功能建筑面积修改为33.12万㎡，居住功能建筑面积修改为的69.16万㎡，市政与公服设施功能建筑面积修改为5.43万㎡。

而东侧AT1104管理单元的冼村小学及扩建范围建筑面积按30班小学建设标准控制。

03

规划用地

冼村改造范围内（即AT1103规划管理单元），规划后二类居住用地70167㎡；居住商业混合用地30196㎡；商办居住混合用地36846㎡；商业商务混合用地13765㎡；市政设施用地3057㎡；

△原控规示意图

从原规划图可看到，冼村地块总共划分为10宗，其中5宗为居住用地，1宗为服务设施用地（幼儿园），4宗为村经济发展用地。

△拟优化规划草案

而在最新的拟优化规划草案示意图中可看到，已将各区域分为复建安置区、融资区、返还住宅区等区域。并从原先的5块居住用地，减少为4块居住用地。并规划1块商务商业混合用地和3块居住商业混合用地。

另外，将原规划为医疗卫生用地的AT110403地块调整为中小学用地。

△原控规示意图

△拟优化规划草案

04

建设指标

容积率：二类居住用地3.93 — 8.675 ，居住商业混合用地5.151 — 14.125商办居住商业混合用地4.62，商务混合用地用地14.891，变电站1.027，小学建筑面积按30班小学建设标准控制。

05

公服设施与市政公用设施

据优化拟规划草案示意图规划，将设置有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园。另外，有街道办事处、综合管理用房、家庭综合服务中心、社区卫生站、社区少年宫、居民健身场所、托儿所、邮政所、垃圾压缩站、110Kv变电站、市政管理用房各1处，社区卫生服务中心、文化站、垃圾收集站各2处，社区居委会、物业管理用房、文化室、肉菜市场各3处，公共厕所7处等。

不过，此次示意图只显示本次控规修改的范围，不涉及修改的具体内容。若相关利害关系人对此有意见或建议，可于2018年9月18日之前向天河区城市更新改造工作办公室反馈。

来源：广州日报、广州乐居

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