撰稿人 董峻雨 北京盈科（成都）律师事务所

【基本案情】

2006年11月8日，甲公司与曹某、邓某、王某签订1份《房产抵押借款合同》，约定曹某用邓某、王某名下的1套房产作为抵押向甲公司借款50,000.00元，借款月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，抵押借款期限为1个月。当日，邓某、王某向甲公司提供身份证复印件并标注“同意用此房抵押贷款”。房屋产权证已交给甲公司，但未办理抵押登记。借款到期后，甲公司多次索要未果，故诉至法院。

【争议焦点】

涉案房屋未办理抵押登记，抵押人是否承担责任？承担何种责任？

【裁判主旨】

甲公司与曹某、邓某、王某签订的《房产抵押借款合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，三方应当按照约定履行。曹某没有按照约定返还借款，应当承担立即返还借款50,000.00元并按照约定支付利息的违约责任。双方约定的0.3%的月利率，符合法律规定，应予保护。

虽然涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，但抵押合同依然有效。邓某、王某拒绝办理抵押登记，拒绝承担抵押责任，属于违约行为，应当承担抵押合同的违约责任，原审判决邓某、王某在抵押房产价值范围内对借款50,000.00元及利息承担补充清偿责任符合法律规定。邓某、王某承担的是抵押合同的违约责任，不是抵押责任，因此，邓某、王某提出的抵押期限已过、抵押权的诉讼时效期间已过的主张，没有事实根据和法律依据，不应支持。邓某、王某归还房屋产权证的上诉请求，已经超出本案的审理范围，本院不予审理。

【律师评语】

邓某、王某在本案中承担的是一种违约责任。《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，未经登记抵押物权不成立，但并不影响抵押合同的成立及生效。

本案中，抵押合同签订后，邓某、王某即负有配合甲公司办理抵押权登记的义务，这一义务的履行便于甲公司取得抵押权，抵押权设立后，甲公司对其与曹某之间的债务在抵押物价值范围内得到担保。而邓某、王某未配合办理抵押登记的行为正是不履行这一义务的表现，是一种违约行为，应依法承担违约责任，即在其房产价值范围内，对甲公司的损失进行赔偿，甲公司的损失，应为从曹某处无法实现的债权的金额，因此，邓某、王某承担违约责任的方式也就表现为补充清偿责任