【问】幸福2016：杏林大桥这边四个楼盘明年上半年行情如何?是涨是跌?不知什么时候入手合适?

　　【答】秋天：明年3月底，会有一批限售2年的二手房集中上市交易，对整体的二手房价不一定会有多大的冲击，但会加大市场的供应量，供买方的选择性会更大，短期内，这批房源价格可拥有更大弹性空间，因为有一部分投资客的资金成本较高，需要急于套现。如果你是刚需自住或者想长线持有投资，还不是急于要入住的话，个人觉得可以在这个阶段选择入手。

　　【问】月汐澜兰：翔安区新店这块的二手房都在什么价位?适合一家三口住的，六七十平左右的。

　　【答】秋天：翔安新店区域二手房价价格在基本在2万—3万之间，小两房六七十平的左右的户型可以考虑首开领翔花郡，美地雅登，汇景新城，这几个小区都在翔安区政府旁，新店的核心区域，拥有比较的成熟的生活配套和教育配套，都是比较成熟的大社区，交通便利，附近就是汇景商圈。你可以根据自己的实际需求做出相应的选择。

　　【问】尼玛垅汪：老师，我在软三附近工作，建发央著可能要开盘了，有人推荐我去买国贸天悦，老师你觉得我应该选哪个?谢谢老师!

　　【答】秋天：建发品牌是目前大家最认可的最有号召力的本地地产品牌，所开发的项目，可以说是品质、保值、升值的保证;每次建发的新品都会给到我们惊喜，这次的央著也不例外;所以，单从产品来讲，我会建议你选建发央著;

　　国贸也是本土知名国企，也是受大家普遍所认可的本土国企地产品牌，开发了很多品质楼盘，大家熟知的比较突出项目的国贸天琴湾就是其中之一;从央著和天悦两个项目目前本身的地段和周片配套来讲，国贸天悦都具备更明显的优势，包括生活的便捷性，学区，交通，小区周边的整体环境，生活氛围;如何选，还得根据你自己的需求和偏好来决定。

　　【问】清玲水花：不知道老师对环东海域明年的房价有什么看法?这边几个大的开发商比如保利，特房，融信，有的置业顾问表示年底比年初成交的情况差了很多。

　　【答】秋天：其实大家对目前的市场的整体情况都比较了解，也非常关注;下半年的销售情况，整体来说，各个开发商都不理想，都有自己的销售压力和回款压力;所以，在年底前，大部分的开发商都会持续做一些促销活动，全力加大成交量和回款力度来完成今年的销售任务和回款任务，所以现在你会看到，很多项目开发商不但没有赚钱在卖，甚至亏本在卖。

　　明年后，每个开发商对于每个项目和区域的销售任务和指标都会做相应的调整，考虑更多的是项目的盈亏;每个开发商开发项目一定都是要盈利的，可以短期不盈利，甚至亏本，但是整体来说，一定还是想要盈利的;所以，个人觉得，明年，大的相关政策的不变的情况下，每个开发商会根据自己的全国布局，来相应调整厦门区域项目的价格策略，来达到各个项目的整体盈亏平衡;整体价格明年上半年会比较平稳，浮动会比今年年底前要小，促销活动的频率和力度都会相应的减少，下半年价格会略有上升。

　　【问】智不拒贤：你好，请问保利和光城悦和国贸远洋天和怎么选?

　　【答】秋天：两个项目都是知名地产品牌，具有品质保证，保利是央企，国贸是本土知名国企;从地段来说，保利具有比较明显的优势，旁边就是地铁站和科技中学，周边的拥有更好的生活环境和更成熟的配套，目前两个项目都还没有开盘，价格也还没有出来，但个人觉得，如果项目品质差别不大，但地段具有明显优势的情况下，当然价格也会相应的更高;具体选哪个项目，要以你自身的需求和定位来做选择!

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