中国房价的确很高，特别是一二线城市房价与收入比更是超过了40倍以上，也就是说普通人的工资即使不吃不喝四五十年，也未必买得起房，还必须要动用“六个钱包”的力量。也就是说，我们拿着发达国家六分之一的工资收入，却要面对比发达国家房价还要贵的中国高房价。中国一线城市的房价在全球房价排行榜上都可以数得着了。

与此同时，中国各大城市很多小区楼房的灯是关着的，电力局公布的电表有20-30%是半年以上不转的，这都说明了中国国内的住房空置率很高，虽然官方没有公布详细的数据，但民间多数认为，国内各城市的空置率都在20-30%之间，远超国际警戒线空置率10%。为此，香港已经开始对空置一年以上的新房征收空置税，这是我国首家征收空置税的城市。

那么，中国房产空置率为啥这么高呢？主要是大家都在炒房，很多人自己不住，也不出租，把房产给囤积起来，待价而沽。为此，我们认为中国高房价原因有三：

首先，房贷投放过猛，且全民加杠杆，导致要没有高房价都很难。银行投放信贷中有近40%是流向房地产领域，而本轮房价上涨，都是全民加杠杆，大家都在透支未来几十年的收入，将杠杆率发挥到极致，房价能不涨吗？

再者，房地产市场化了，但是土地市场却没有市场化，分税制改革后，地方政府主要收入来源于土地财政。土地供应多少，价格多少，都是由地方政府来决定，所以地价和税赋一般占到总房价的50-60%之间。试想，如果地方政府今年少推地块上市，那么今年新房数量就少，新房价格就会涨，二手房价也会上涨。地价高，房价怎能不高？

最后，由于国家长期奉行鼓励居间买房的政策，所以在房贷利率、首付出例、公积金贷款等方面都为购房者提供优惠条件，于是大量炒房者进入到楼市投机。然后，有了赚钱效应后，又吸引进来更多的投机炒房者，他们买房不是自住，不是出租，而是囤积起来，等房价再涨几倍抛售。在这样的情况下，房价能不高吗？