352.37萬㎡！2018年廣州土地累計供應面積已超去年全年

臨近年底，廣州土地市場頻頻推出地塊拍賣，除了比較常見的商業金融用地、工業用地和倉儲物流用地外，在一些較成熟的區域也放出住宅地。

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年底土拍市場有三大值得留意的特點：

一是南沙靈山島尖成爲近期大熱板塊，僅上週就成功出讓了三宗宅地；

二是今年推出的地塊中，地鐵車輛段地塊明顯增加，11月7日掛牌的地塊中，就有白雲湖車輛段和陳頭崗車輛段的綜合體地塊，再加上之前推出的蘿崗車輛段地塊，地鐵樞紐用地開發的重要性不言而喻；

三是爲了推動產業園建設，服務於產業園的配套用地也加緊推出，並且明確規定了配套用地居住用途物業的銷售對象。

據廣州中原研究發展部的統計顯示，對比近5年商住地供應情況來看，今年以來累計已供應超過352.37萬平方米用地，超越去年全年的水平，成爲土地供地的“大年”。

車輛段用地帶動板塊拓荒

據統計，10-11月官方已掛牌包括蘿崗車輛段、白雲湖車輛段、番禺陳頭崗場站綜合體在內的3宗“20萬平方米+”樞紐用地，總佔地面積77.7萬平方米，建築面積達164.9萬平方米。根據出讓細則顯示，上述用地除居住部分外，均包含教育用地、商服設施用地。

根據廣州地鐵負責人透露，廣州地鐵集團將在市內打造多個軌道交通物業項目，總開發建築面積近1000萬平方米，預計未來規劃居住的人口超過20萬人。預期未來交通樞紐地塊將會成爲重要的供地來源之一。交通樞紐地塊投入建設將有利於帶動板塊發展，尤其對於11月7日掛牌地塊所在的陳頭崗、白雲湖片區而言，目前仍屬於發展速度相對緩慢、配套完善度較低的片區，樞紐用地建設將爲片區帶來通勤、商業、教育的優質配套。

部分產業園建住宅限制多

據瞭解，近期出讓或者掛牌的地塊中，有部分是附加部分住宅，以指定價格由政府回購或者指定銷售對象的。比如番禺區化龍現代產業園用地，要求項目居住用途物業的70%銷售對象必須爲在番禺汽車城內註冊企業的研發、生產技術、經營管理人員及骨幹員工，且該部分居住用途物業戶型面積應限制在≤85平方米，銷售均價不得高於“陽光家緣”網公佈的2017年廣州市新建商品房平均網籤價格（即：銷售均價不得高於16450元/平方米）。

而最近掛牌的白雲區棠景街三元里大道地塊也有類似要求，地塊內的一部分物業要求由受讓人建成後移交給廣州市政府指定的單位，建安價格由接收單位與受讓人協商確定，建安成本由接收單位承擔。

每週！都有重量級地塊推出

11月底至12月，將出現每週至少有一到兩塊重量級地塊競價的節奏。而且，不少原本列入今年土地供應計劃中的市區靚地還未登場……

有市場分析人士認爲，由於各大房企在年底衝業績都不是很順利，此輪土地出讓不會出現明顯的爭搶情形。供地增加將緩解部分區域一手“無貨可供”的情況，未來購房選擇空間將擴大，利於樓市良性發展。