原標題:房屋抵押貸款是什麼？不是所有房子都能抵押！

房屋抵押貸款就是用房屋作爲抵押物，向銀行或者非銀行機構借用資金。購房者在進行大額消費的時候，可能會涉及到房屋抵押這個概念，但是你知道什麼樣的房屋能用來做抵押嗎？不是所有房子都能被抵押的，下面我們就來介紹這部分知識。

一、商品房

商品房是由房地產開發商建設，用來出售或者出租給買受人，並有買受人支付房款的行爲，一般是支持房屋抵押的。

二、已購公有住房

已購公有住房又分爲央產房和普通已購公有住房。已購公有住房城鎮職工，根據國家和縣級以上人民政府按照成本價，標準價或者優惠價格購買的房屋。按照成本價購買的房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的職工擁有部分房屋所有權，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進行處分權時，國家或者單位有優先購買的權利！

購公有住房在單位出具放棄優先購買權，央產房在取得央產上市手續後，完全歸個體所有，個體單位就享有對房屋的處決權，購房者就能做房屋抵押貸款。

三、經濟適用房

經濟適用房分兩種：一類經濟適用房，二類經濟適用房。一類經濟適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經濟適用房，這類房產大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！

一類經濟適用房需要滿五年才能交易，個體纔有對房屋的處決權。二類經濟適用房只要取得產權證就能上市交易，做房屋抵押貸款。

四、廉租房

廉租房，是指政府以租金補貼或房屋配租的方式，向符合城鎮最低生活保障標準且住房困難的家庭的居民提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼爲主，實物配租和租金減免爲輔。廉租房產權最終歸政府所有，個人只有居住權。因此並不能申請抵押貸款。

那麼符合條件的房子就能申請抵押貸款了嗎？其實也不是，除了房產要符合要求，購房者也要符合銀行的其他要求才可以：

申請人年齡在18-65週歲的具有完全民事行爲能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的徵信情況和消費意願，有穩定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規定的房屋抵押，銀行規定的其它條件。

個人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時大多數人都會辦理個人住房抵押貸款。但是並不是所有的房子、所有人都能辦理的，購房者要清楚的瞭解自己是否符合銀行的要求，自己所擁有或居住的房屋產權是否是自己的。

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